Blommande lavendelfält, utsökt mat, goda viner och en livlig kultur: det här är bara några saker som gör Frankrike till ett populärt semestermål. Det är inte ovanligt att människor funderar på att köpa ett hus i Frankrike. Men var försiktig: Olika länder, olika seder - i den här artikeln har vi sammanfattat allt du behöver veta, inklusive viktiga adresser och översättningar.
Att köpa ett hus i Frankrike: hur du hittar din fastighet
Till att börja med bör du naturligtvis tänka på var du vill bo i Frankrike eller var du vill ta regelbundna semestrar. Och: borde det vara ett litet hus, en lägenhet eller en villa med pool? Om du till exempel vill tillbringa din semester i Provence, är det naturligtvis vettigt att köpa ett hus där också. I bästa fall känner du redan till området och kanske redan känner till några av lokalbefolkningen - de är alltid en bra hjälp när du letar efter en fastighet.
Mäklare: Mäklare är föremål för strikta regler i Frankrike - studier inom juridik eller ekonomi eller fyra till tio års branscherfarenhet. Först då utfärdar prefekturen "carte professional".
Rekommenderas: Medlemmar i FNAIM-mäklarföreningen (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Provisionen är en förhandlingsfråga, men är vanligtvis sju till åtta procent av inköpspriset plus moms.
Tidning: Om du vill söka själv kan du regelbundet hitta erbjudanden om fastigheter utomlands i fastighetsavdelningen i nationella dagstidningar eller på deras webbplatser.
Notarius publicus:Notarier har flera funktioner i Frankrike: Notariella certifiering av försäljningskontrakt, rådgivning om fastighets-, fastighets- och fastighetsfrågor (viktigt för utländska köpare) och även medling av fastighetstransaktioner. På grund av sina kvalifikationer har notarier omfattande kunskaper om den lokala fastighetsmarknaden och är därför inte bara hjälpsamma med medlingen utan också med utarbetandet av köpeavtalet.
Stadshus: Stadshus i Frankrike ger information om byggnadsområden, utvecklingsplaner, stadsplaneringsbestämmelser, andra byggregler och aktuella fastighetspriser.
Arkitekt:Arkitekter ifrågasätter när de planerar och övervakar enskilda byggprojekt och organiseras i "Ordre des Architectes" (Arkitekternas avdelning).
Fastighetsutvecklare: erbjuder nyckelfärdiga hem och bostadsrätter. Tillhörighet till en yrkesförening talar vanligtvis för allvar och kompetens. De mest kända föreningarna är: "Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs" / FNPC och "Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles" / UNCMI.
Semester att beställa: detta är möjligt med din egen egendom. Provence är högst upp på listan för många.
Att köpa ett hus i Frankrike: Var försiktig med preliminära kontrakt
Varning: ett preliminärt kontrakt är lagligt giltigt i Frankrike! Där räknas det som ett ömsesidigt säljlopp och är därför bindande! Så gör inte utslagsåtaganden av semesterstämning. Innan du undertecknar den så kallade "Avant-Contrat" eller "Compromis des Vente" är det viktigt att du får en notarie för hjälp.
När du har hittat den fastighet du har valt, överens om möjligt med säljaren om alla detaljer i det preliminära avtalet. Det fungerar som grund för det notariala köpeavtalet. På grund av de juridiska konsekvenser som är förknippade med ingåendet av ett sådant preliminärt avtal rekommenderas det starkt att låta det upprättas av en notarie och, om möjligt, säkra finansieringen redan innan den undertecknas.
Notarer i det tyska / franska gränsområdet (Alsace / Lorraine) tillhandahåller vanligtvis tvåspråkiga råd, till exempel även i ärvsfrågor, och de kan notisera köpeavtal och pantlån i hela Frankrike. För notarier i resten av Frankrike krävs en certifierad översättning av det tyska låneavtalet. Detta är dock tidskrävande och kostsamt.
Om du vill undvika en resa till Alsace specifikt för att beställa inteckningen, skickar den alsaceiska notariusen dig en tyskspråkig fullmakt på begäran, som du sedan kan underteckna framför en tysk notarie eller på närmaste franska konsulat. Du måste bära kostnaderna för detta.
Enligt lagen för solidaritet och stadsförnyelse (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain) gäller en uppsägningstid på sju dagar efter undertecknandet av det preliminära köpeavtalet även för begagnade fastigheter. Inga förskottsbetalningar får göras inom denna period och kontraktet kan inte vara notarierat.
Enligt den franska konsumentkoden måste det anges i det preliminära avtalet om och i så fall i vilken utsträckning köpeskillingen ska finansieras med kredit. Lagen föreskriver en period på minst fyra veckor efter ingående av det preliminära avtalet för upphandling av finansieringen. Om en motsvarande låneansökan avslås av banken inom denna period kan du vanligtvis dra tillbaka det preliminära avtalet gratis. Du bör dock få detta bekräftat skriftligen. Vid behov kan en förlängning av tidsfristen avtalas med säljaren. Avtalade handpenning på inköpspriset ska endast göras till ett konto hos den notarie som beställts med köpet.
Även i Frankrike finns vissa byggregler som måste följas, till exempel utvecklingsplanen (plan d'occupation des sols / POS) och stadsplanering (dokumenterad i "Certifikat d'Urbanisme" / CU). Kommunerna utfärdar bygglovet .
byggandet av nyckelfärdiga småhus föremål för särskild rättslig reglering (contrat de konstruktion de maison individ / CCMI). den avslutade med utvecklarna anställningsavtal omfattas av strikta regler för skydd av köparen, viss person, utfärdas för deras byggprojekt avslutad garanti i form av en bank - eller försäkringsgaranti ger.
The Land Registryregleras annorlunda i Frankrike. I Alsace och Lorraine finns den så kallade ”livre foncier”, som hålls som det tyska landregistret (avsnitt I till III). I resten av Frankrike förvaras regionala inteckningsregister (Bureaux de Conservation des Hypothèques), som registrerar både äganderätt och inteckningar.
Deras eget semesterparadis: Många uppfyller denna dröm genom att köpa ett hus i Frankrike.
Finansfastigheter i Frankrike: kredit och skatt
Lånutbetalning
Eftersom den överenskomna köpeskillingen vanligtvis redan borde finnas tillgänglig hos notarius vid tidpunkten för notariusintyget för fastighetstransaktionen, betalar långivarna ut lånet direkt till notarius som en del av ett förtroendemandat.
Om du redan är fastighetsägare kan lånet betalas ut enligt dina instruktioner utan förtroendeuppdrag så snart inteckningen har ställts in i rätt rangordning. På grund av de relativt långa behandlingstiderna vid de franska fastighetsregistret eller inteckningsregistret kan detta dock ta några veckor. I den mån tidiga utbetalningar av lån är nödvändiga i sådana fall (till exempel för att betala handelsräkningar), kan de vanligtvis göras via den ansvariga notarien - som en del av hans ansvar för korrekt hypoteksregistrering.
Så om du vill finansiera en fastighet bör du notera att den förväntade behandlingstiden, från inlämnandet av låneansökan till lånet, är cirka två till tre månader.
Effekter av användningen av medel från byggföreningen
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland.
De andra skatteeffekterna av en fastighet utomlands - såsom behandling av inkomster / förluster från uthyrning och leasing utomlands för inkomstbeskattning i Tyskland - baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Frankrike. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat här.
Driftskostnader
Fastighetsskatten omdefinieras varje år av kommunen. Förutom fastighetsskatten (taxe foncière) måste en så kallad bostadsskatt (taxe d'habitation) betalas i Frankrike . Alla som har en lägenhet, oavsett om de är ägare eller hyresgäster, måste betala den. Beloppet är baserat på det matriska hyresvärdet och den kommunala bedömningsgraden. Fastighets- och bostadsskatt är i allmänhet högre än den tyska fastighetsskatten. Driftskostnader som skräpsamling, gatustädning, vatten och avlopp är vanligtvis billigare än i Tyskland. Skapa ett fransk checkkonto för löpande kostnader.
En traditionell fransk bondgård med en trädgård i Bordeaux.
Finansiella fastigheter i Frankrike
Rättvisa
Använd alltid minst 40 till 50 procent av kapitalet när du finansierar en fastighet utomlands. En fastighet eller andra tillgångar i Tyskland, som kan lånas vid behov, räknas också som ersättning för eget kapital.
Ytterligare inköpskostnader
Mäklaravgifter: sju till åtta procent inklusive moms av inköpspriset. Vem som bär denna avgift är en förhandlingsfråga, vanligtvis köparen.
För byggmark och byggnader som inte är yngre än fem år och byter händer för första gången tas 19,6 procent mervärdesskatt (TVA) ut - ofta redan inkluderat i inköpspriset: toutes skatter innefattar (ttc).
För begagnad fastighet tillkommer ytterligare kostnader på cirka åtta procent:
- Avdelningsskatt (taxe départementale) 3,6 procent
- Kommunal skatt (taxe communale) 1,2 procent
- Plus en avgiftsavgift på 2,5 procent på avdelningsskatten
- Fastighetsregistret kostar 0,1 procent
- Notarie och domstol kostar 2 till 3 procent.
Finansieringen
Bostadslån och sparande kan också användas för att finansiera bostadsåtgärder i Frankrike. Lånet kan säkerställas med en inteckning på den franska bostadsfastigheten. Inhemska pantsatta föremål och ersättningssäkerhet kan naturligtvis också användas som säkerhet.
Finansieringsdokument
- Inkomstbevis (tre senaste lönekuponger för varje låntagare, etc.)
- Senaste inkomstskatt
- Bevis på andra inkomster (underhållsbetalningar, hyresintäkter, etc.)
- Bekräftelse av andra lån som kommer att ingå i finansieringen (belopp, löptid, ränta, återbetalningsbetalningar)
- Bevis på eget kapital
- Bevis på byggnadsförsäkring
- Aktuellt utdrag ur fastighetsregistret / inteckningsregistret
- Officiell platsplan
- Kopia av identitetskort
- Extrahera från FICP
3 tips för att renovera ditt lanthus
1. Förverkliga lantgårddrömmen
Den övergivna innergården mitt i Provence-vingårdarna, det idylliska byhuset av naturstenar - drömhus som bara verkar vänta på att väckas. De gamla husen har ofta en bra struktur och är fortfarande billiga i avlägsna regioner. Du behöver mycket känslighet och tålamod för att hantera dem. Redan innan du köper ett hus bör du ringa en byggproffs. En fransk arkitekt som specialiserat sig på renoveringar känner bäst till de regionala byggreglerna och även kraven på gamla herrgårdar för en elegant restaurering.
Först bekanta dig med tyget i ditt hus. Om ingen byggnadsplan finns tillgänglig ska arkitekten registrera det aktuella läget i en undersökning. Det är viktigt att registrera och ta bort fuktskador eller skadedjursangrepp på de bärande trädelarna. Sådana delar måste vanligtvis bytas ut helt. Om du hittar bon av termiter måste du rapportera dem i Frankrike. Du får färre problem med murverket. Kalksten, till exempel, absorberar nästan inget vatten.
Vackra fresker, marquetry eller stuckaturer arbete kan döljas under ditt hus gips. Det kan vara spännande och roligt att leta efter ledtrådar här, fotografera och beskriva fynden.
La Petite France-distriktet i Strasbourg
2. Förnya efter moderna behov
Efter inventeringen börjar den praktiska renoveringen: städa upp och rensa, ta bort gamla lager av färg och gips, eventuella tillägg och omlokalisering av byggnadstjänsterna.
Takrenovering: Lera takpannor är utbredda i länderna i Medelhavet. För att återställa taket på det gamla sättet ska du täcka och återanvända takpannor i gott skick. Om det inte räcker kan du till exempel hitta byggmaterialhandlare i Provence som är specialiserade på gamla takpannor. För att skydda mot vind och regn bör du lägga en andningsfilm under tegelstenen.
Uppvärmning :Även i ett hus i södra Frankrike, gör inte utan centralvärme, även om det stora vardagsrummet har, som ofta är fallet, en atmosfärisk öppen spis. Värmeeffekten är inte tillräcklig på vintern, vilket kan bli obehagligt kallt. Uppvärmning är viktigt, särskilt i badrummet. Centralvärme hjälper också till att förhindra att fukt tränger in i träbjälkarna.
3. Upptäck det typiska
När det gäller interiörarbete finns det härliga sätt att skapa den känslan som du uppfattar och älskar som ett typiskt franskt sätt att leva.
Rum, fönster och dörrar:Bostadsutrymmet och rumsutformningen är ofta tillräckliga i gamla franska bondgårdar. Om en förlängning är nödvändig bör befintlig planlösning och fasadöppningar anpassas noggrant. Om nya fönster och dörrar installeras kan gamla beslag och handtag bibehålla husets stil. Du bör måla fönster och fönsterluckor i de färger som är typiska för landet. I Provence är det den berömda, ljusgråblå. Den som köper ett gammalt hus i Frankrike bör renovera och modernisera det med respekt för dess historia och kultur. Strukturförändringar måste alltid godkännas av den ansvariga byggnadsmyndigheten och monumentkontoret. I vissa områden finns det risk för allvarliga påföljder och till och med rivningsbeslut om byggregler inte följs.
Återuppliva atmosfären : terrakotta och natursten är ett måste. Provence är fortfarande idag ett fäste för tillverkning av sådana plattor och plattor i traditionella mönster och färger.
När du bygger interiören är det bättre att lämna ditt hus i ett oavslutat, provisoriskt tillstånd lite längre och bara inreda det sparsamt först. Eftersom det är värt att leta efter regionalt hantverk och vackra gamla enskilda möbler i byarna och på loppmarknader. Många gamla renoverade hus har sin unika atmosfär tack vare sådana skatter.
Fönster av Provence och lavendelfält
Viktiga adresser och översättningar
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuellt arbetsavtal för fristående enfamiljshus |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alsace sparbank baserad i Strasbourg |
| CU | Certifikat d'Urbanisme | Stadsplanering |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Franska mäklarföreningen |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Yrkesförening för fastighetsutvecklare |
| POS | Plan d'occupation des sols | Områdesplan |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | MOMS |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Fastighetsutvecklare yrkesförening |
| Gammal byggnad | Immeuble ancien |
| Lägenhet / 1-rums lägenhet | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Byggnadstillstånd | Permis de construction |
| byggplats | Terrängkonstruktion |
| Bygger samhälle | Caisse d'Epargne Construction |
| Effektiv ränta | TEG - Taux Effectif Global |
| Andelslägenhet | lägenhet |
| Inkomstskatt | Impôt sur le revenu |
| Införande av värdepapper i fastighetsregistret | Inskription des garanties au livre foncier |
| Autogiro-auktorisering | Autorisation de prélèvement |
| Fastighetsregister | Livre Foncier |
| Skatt på fastighetsöverföring | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Huvudbostad | Habitation principale |
| Hus | Maison |
| Hus, fristående | Maison individ |
| Inteckningsorder | Constitution d'hypothèque |
| Kadaster | Kadaster |
| Köpare | Acheteur |
| Köpobjekt | Objet |
| Köp pris | Prix d'achat |
| Köpekontrakt | Contrat de vente |
| kontoutdrag | Extrait de compte |
| Låneerbjudande | Offre de pret |
| Lånesäkerhet | Garantier |
| Lånedokument | Motiverar |
| fastighetsmäklare | Agent immobilier / courtier |
| Mäklaravgift | Frais d'agence |
| MOMS | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Ny byggnad | Konstruktion nouvelle |
| notarius publicus | Notaire |
| Notarial köpeavtal | Nytt notarie |
| Notariatsavgifter | Frais de notaire |
| radhus | Maison accolée |
| Term livförsäkring | Assurance-vie |
| Säkerhet | Sûretés |
| Sparbank | Caisse d'épargne |
| Återbetalningsperiod | Durée d'amortissement |
| Säljare | Vendeur |
| Försäljningslöfte | Promisse de vente |
| Marknadsvärdering | Estimation de la valeur commerciale |
| Rikedoms skatt | Impôt sur la fortune |
| Förfinansieringslån | Credit d'anticipation |
| Bostadsskatt | Taxe d'habitation |
| Ränteavdrag från skatteskulden | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| Andra hem | Residens sekundär |
| Interimlån | Kreditrelä |
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.
