Ny byggnad eller gammal byggnad? 57 procent av de tyska hyresgästerna drömmer om att få sitt eget hem, enligt LBS-analysen "Market for Residential Real Estate". Om du vill uppfylla denna dröm måste du förr eller senare fatta ett beslut: köpa en begagnad eller föredrar du en ny byggnad? Båda alternativen har sina fördelar.
Fördelarna med den gamla byggnaden
Bostadsområdet är utvecklat, butikerna ligger i närheten och det är inte långt till skolan eller förskolan. Många köpare lockas särskilt av befintliga hus av den välutvecklade infrastrukturen. Det faktum att du kan få en exakt bild av ditt framtida hem i förväg och inte bara behöver lita på ritningar och byggplaner är också en positiv faktor.
Det finns också prisargumentet: en befintlig fastighet är betydligt billigare i Tyskland än en ny byggnad. Köpare av ett begagnat radhus betalar i genomsnitt 23 procent mindre än en ny byggnad. En begagnad villa är cirka 40 procent billigare än en nybyggd, som "Bostadsmarknaden 2017" visar. "Beroende på byggnadsår och fastighetens skick bör köpare dock ta med extra kostnader för underhåll eller modernisering, till exempel på grund av minimikrav på energi, i finansieringen", råder Monika Grave från LBS.
Fördelarna med en ny byggnad
Om du redan har en mycket exakt uppfattning om ditt framtida hem kanske du funderar på att bygga ett nytt. Fördelen i förhållande till en gammal byggnad: Byggare kan skräddarsy planritningen och strukturfunktionerna exakt efter sina egna levnadsbehov. Även om en ny byggnad vanligtvis är dyrare än att köpa ett begagnat hus, förblir driftskostnaderna låga tack vare en energieffektiv byggnadsmetod med moderna byggmaterial och den senaste sanitets- och eltekniken. En annan fördel: Det finns inget större moderniseringsarbete till att börja med. Det lönar sig på lång sikt.
LBS bostadsmarknad
Analysen ”Marknad för bostadsfastigheter 2017” publicerad av Landesbausparkassen ger en omfattande översikt över bostadsmarknadssituationen i Tyskland. På webbplatsen för denna analys har intresserade parter snabb tillgång till de viktigaste uppgifterna, fakta och trender. Förutom korta analyser av delmarknaderna för ägarbostäder, bostadsrätter och byggmark, samt aktuella uppgifter om byggnadsaktivitet och bostadsbeståndet, är LBS fastighetsprisindex för cirka 960 städer.
LBS-analysen ”Market for Residential Real Estate 2017” ger en översikt över bostadsmarknadssituationen i Tyskland.
Hjälp med beslutet
När man väljer rätt hem är det begagnade familjehemmet särskilt populärt bland många människor. Om potentiella köpare får detaljerad information om önskad fastighet före eller under den första inspektionen kommer de att skonas överraskningar efteråt och de kan planera bättre - inklusive finansieringen.
- Undersökning av en expert: Innan du köper bör en expert undersöka byggnaden noggrant - det kan till exempel vara en arkitekt eller en byggnadsinspektör. Detta bedömer såväl byggnadsstrukturen som byggnadstjänsterna och avgör om och vilka renoveringsarbeten som kommer att ske under de närmaste åren. Under inspektionen undersöker experten om källaren och fasaden är torra och att taket är ordentligt isolerat. Värmesystemet finns också i checklistan: är det uppdaterat eller måste det eftermonteras?
- Visa byggnadsplan och fastighetsregister: En titt på byggnadsplanerna och fastighetsregistret ger information om önskad fastighet. Förändringar i byggnaden såsom tillägg noteras i byggnadsplanen. Posterna i fastighetsregistret ger information om avtal som den tidigare ägaren har gjort och som också är bindande för köparen. Detta inkluderar till exempel rätten till väg: Här kan grannar eller kommunala verktyg använda stigar över fastigheten även om den inte tillhör dem. Detta kan vara fallet om till exempel staden behöver tillgång till kanalen.
- Ansök om bidrag: Särskilt befintliga fastigheter uppfyller ofta inte nuvarande energibehov på grund av sin ålder. Som regel är en energieffektiv renovering nödvändig efter förvärvet. Ägare får stöd från staten. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) främjar sådana moderniseringsåtgärder med ett lågräntelån: De som uppgraderar sin bostadsfastighet till KfW-effektivitetsstandarden får upp till 100 000 euro. KfW betalar upp till 50 000 euro för enskilda åtgärder.
Tyskland ligger efter när det gäller bostadsägande
52 procent av befolkningen i Tyskland bor för närvarande i sitt eget hus eller lägenhet. En titt på federala stater visar: I nio av 16 federala stater är andelen personligt ägande minst hälften eller ännu högre. Förresten är Saarland med 64 procent. Berlin tar upp baksidan med bara 20 procent.
I en europeisk jämförelse måste Tyskland fortfarande komma ikapp. Med en hushållsrelaterad bostadsägarandel på 45 procent - det vill säga andelen ägarhushåll i det totala antalet hushåll - ligger Förbundsrepubliken näst sist, följt av Schweiz med 37 procent. Nordmännen ligger långt framåt: där är andelen ägarhushåll 80 procent. Den privata bostadsägarnivån är högre än den hushållsrelaterade, eftersom fler bor i ägarhushåll än i hyresgästen. I synnerhet barnfamiljer är mer benägna att bo i fastigheter.
