Den som investerar i ett fritidshus skapar ytterligare intäkter tack vare hyresintäkterna. För att köpa och hyra att löna sig måste ägare dock överväga några saker.
1. Var är de bästa platserna för fritidshus?
På Nord- och Östersjökusten, de bayerska sjöarna och Bodensjön erbjuder lägenheter med havs- och sjöutsikt säkra inkomster. Men de är betydligt dyrare än objekt i andra raden. Tips: I populära regioner, byt till mindre kända platser med bra transportförbindelser, restauranger, butiker och fritidsaktiviteter.
2. Spelar fritidshusets storlek en roll?
85 procent av hyresgästerna reser med sina familjer, ibland med en hund, och de behöver utrymme därefter. Lägenheter med en yta mellan 50 och 70 kvadratmeter och två sovrum och fritidshus med 80 till 100 kvadratmeter och tre sovrum är särskilt efterfrågade. Beroende på plats kan dessa hyras lönsamt under hela året.
3. Vad värderar hyresgäster i ett hus eller en lägenhet?
Gästerna föredrar fastigheter med tillbehör som WiFi, ett fullt utrustat kök, bastu eller öppen spis. Om du känner till din huvudsakliga målgrupp, överväg deras krav: Så här kan cyklister se fram emot ett cykelskur. Moderna möbler är ett måste. De ska vara robusta så att bytande gäster inte slits ut dem för snabbt.
4. Vem tar hand om gäster och egendom?
Framgångsrik semesteruthyrning är ett heltidsjobb. Om du inte bor på plats bör du anställa en lokal tjänsteleverantör som marknadsför semesterhuset och tar hand om organisationsfrågor som bokningsförfrågningar, lämnar nycklarna och städning. Hela tjänsten kostar cirka 20 procent av hyresintäkterna.
5. Finns det särskilda regler för fritidshus utomlands?
Ja. I många sydeuropeiska länder är ett försäljningskontrakt redan bindande utan notarialintyg - i Spanien räcker det med en muntlig bekräftelse. Förför därför aldrig förhandlingar utan en oberoende tolk och låt försäljningsavtal upprättas på två språk. När det gäller nya byggnader, se till att kontrollera bygglovet och kontakta en expert.