Om ett litet företag skapas på hemmakontoret har hyresvärdar och delägare medbestämmande i många fall. Hyresgästerna borde veta det.
Oavsett om det gäller skatterådgivare, lärare eller journalist, så arbetar många anställda helt eller delvis på hemmakontoret. Lägenheten blir sedan en arbetsplats. Men är det ens tillåtet? Den som bor att hyra och har ingått ett hyresavtal för bostäder får i princip inte använda lägenheten kommersiellt. Därför: hyresgäster bör alltid be sin hyresvärd om tillstånd. För i värsta fall kan hyresvärden säga upp avtalet på grund av användning av hyresfastigheten i strid med avtalet.
När blir hemmakontoret kritiskt?
Vilka aktiviteter som ligger inom den avtalade ram och vilka inte beror på det enskilda fallet. Det är ofta svårt att bedöma. "Gränsen har definitivt överskridits när hyresgästens affärsverksamhet kommer ut", säger Kathrin Gerber, advokat vid Haus & Grund München ägarförening. Detta är till exempel fallet om hyresgästen anställer personal för sin verksamhet, anger lägenheten som företagsadress på sin hemsida eller regelbundet tar emot kunder. Om hyresgästen utför en sådan aktivitet kan hyresvärden först ge en varning och slutligen säga upp avtalet. I många fall måste dock hyresvärden också samtycka till kommersiell verksamhet. Hyresgästen kan använda en liten del av lägenheten för kontor eller bokföring.Även de som arbetar konstnärligt eller som författare behöver inte frukta en varning. Översättare, granskare och lärare måste tillåta hyresvärdar att arbeta hemifrån i den hyrda lägenheten. Även att arbeta som fotograf är oproblematiskt så länge det inte finns mycket allmän trafik. För att arbeta hemifrån blir alltid kritiskt när grannar trakasseras. Förutom buller och lukt kontrollerar domstolar främst besökarnas frekvens.Förutom buller och lukt kontrollerar domstolar främst besökarnas frekvens.Förutom buller och lukt kontrollerar domstolar främst besökarnas frekvens.
Hemmakontor i lägenheten
De som bor i sin egen lägenhet har mer frihet. Men kommersiell verksamhet kan i allmänhet begränsas i delningsförklaringen och genom majoritetsbeslut från ägarna. Detsamma gäller bostadsrätter: undvik allt som kan störa grannar.
Domstolsavgöranden om hemmakontor
Hyresvärden behöver inte tolerera höga musikgitarrlektioner i den hyrda lägenheten. Så beslutade federala domstolen. I enskilda fall kan hyresvärden vara skyldig att utfärda tillstånd för professionell användning av lägenheten. Detta gäller om verksamheten inte har några negativa effekter på hyresfastigheten jämfört med normal användning av lägenheten och grannarna inte störs. Det gick dock att försämra gitarrlektionerna under tre arbetsdagar för cirka tolv studenter. Hyresvärden fick säga upp hyresgästen som stör husets fred. Filnummer: VIII ZR 213/12.
Daghem i huset
Hyresgästen i en bostadsrätt hade tagit in fem små barn som barnvakt. Andra lägenhetsägare motstod och hade rätt. Federal Court of Justice: När man tittar på fem små barn mot en avgift, handlade det om en del kommersiell användning av lägenheten, som inte längre stöds av bostadsändamålet. Filnummer: V ZR 204/11.
Studentundervisning
En ägare hade hyrt en liten 2-rumslägenhet till en studentundervisning. En delägare av bostadsområdet stämde mot kommersiellt bruk. Kölns högsta regionala domstol instämde med käranden: De 10-15 barn som regelbundet vårdades gjorde mycket buller. Handeln försämrade rumskamraterna mer än en enda användning av lägenheten. Den avgörande faktorn var det höga antalet besökare, vilket också innebar att gemensamma rum (som trapphuset) blev smutsigare snabbare. Husets samhälle fick högre städningskostnader. Filnummer: 16 Bx 25/07
