Köp ett hus eller bo för uthyrning? Svaret är tydligt: ägare har i genomsnitt 41 procent lägre bostadskostnader än hyresgäster. Detta bevisas av en aktuell studie av tyska institutet för ekonomi.
Du kan läsa det överallt: Fastighetspriserna har stigit kraftigt i vissa fall de senaste åren. Många undrar därför om det inte vore mer ekonomiskt vettigt att fortsätta betala hyra. Är bostadsägande fortfarande lämpligt för pension? Ett välkänt tyskt forskningsinstitut har beräknat det. Svaret är ett rungande ja!
Att köpa och spara
bostadsfastigheter Den som köper bostadsfastigheter har en mycket bättre ekonomisk ställning på lång sikt än en hyresgäst. Detta är resultatet av det tyska ekonomiska institutet i Köln (iwkoeln.de) i sin bostadskostnadsrapport. "Om man tittar på hela Tyskland är det i genomsnitt cirka 41 procent billigare att köpa ett eget hem än att hyra", säger studieförfattaren Michael Voigtländer.
"Ägare i München sparar hela 34 procent på bostadskostnader jämfört med hyresgäster."
Detta beräknades
för sin undersökning. Marknadsforskarna samlade in aktuella uppgifter om hyror och inköpskostnader från 402 landsbygdsområden och stadsdelar i Tyskland. De jämförde sedan de genomsnittliga hyreskostnaderna per kvadratmeter i de olika områdena med de genomsnittliga kostnaderna för ägarna, även per kvadratmeter. För fastighetsägarna tog experterna inte bara hänsyn till finansieringskostnaderna utan också fastighetsöverföringsskatten samt kostnader för underhåll och avskrivningar.
Husägare är värda överallt
Slutsatsen av studien är tydlig: överallt i Tyskland är köp billigare än att hyra - i vissa regioner är det till och med 60 procent och mer. I Hamburg och Berlin bor ägarna mer än 45 procent billigare än hyresgästerna, i Stuttgart är det 35 procent. Även i München, Tysklands dyraste stad, är egendom värt det. Eftersom köpare i den bayerska metropolen fortfarande sparar imponerande 34 procent jämfört med hyresgäster. Studiens resumé ger mod till alla som drömmer om sina egna fyra murar: i de flesta landsbygdsområden och stadsdelar kan hushåll köpa fastigheter och till och med helt täcka sina skulder utan att belastas mer än hyresgäster.
Det beror helt på räntan
Det avgörande skälet för studiens resultat är de historiskt låga räntorna. "Räntorna har sjunkit mer än inköpspriserna har stigit", förklarar fastighetsexpert Voigtländer. Och vad händer om räntorna stiger till mer än 3,5 procent på tio år före uppföljningsfinansieringen? Även då skulle köpare i städer som Stuttgart, Frankfurt eller Berlin fortfarande dra nytta av det. Högre finansieringskostnader minskar dock ledningen. För dem som vill köpa fastigheter gäller följande: Säkra de för närvarande låga räntorna på lång sikt - till exempel med ett bostadslån och sparavtal.
