Den som finansierar en hyreslägenhet är beroende av regelbundna hyresintäkter. Desto viktigare är det att hitta en tillförlitlig och lösningsfull hyresgäst.
Vakanta hyreslägenheter är bristfälliga, särskilt i stora städer. Dussintals kunder svarar ofta på en annons. Att hitta rätt hyresgäst är då en särskild utmaning. Om någon alltid betalar sin hyra i tid kan en lägenhetsjägare inte se. Innan du hyr ut din fastighet, gör en grundlig undersökning av dina sökande.
Få självbedömning
Som hyresvärd kan du få en hyresgästbedömning och fråga din potentiella hyresgäst om deras yrke, arbetsgivare och inkomstsituation. Be om uppdaterade lönekuponger som visar en stabil inkomst. Både studenter och praktikanter har ofta mycket låga inkomster. I dessa fall kan du till exempel komma överens om att den sökande kommer att ställa en säkerhet.
Kontrollera kreditvärdighet
Har den intresserade hittills betalat sin hyra? Eller har han samlat hyreskulder? Finns det ens en personlig konkurs? En kreditrapport, till exempel hos Schufa, ger klarhet, detta kräver skriftlig samtycke från den blivande hyresgästen. "Hyresvärdar har ett legitimt intresse av att få sådan information - även i den mening som anges i Federal Data Protection Act", förklarar Alexander Wiech, vd för ägarföreningen Haus und Grund. "Eftersom hyresvärden bär den ekonomiska risken för fallissemang om hyresgästen inte betalar den överenskomna hyran."
Kontrollera identitet
Du vill verkligen inte att någon ska flytta in i ditt hem under ett falskt namn. Låt intresserade visa dig sitt identitetskort och kontrollera om det fortfarande är giltigt. "Bedrägerier och nomader tenderar att undvika att avslöja sin identitet och är ofta inte registrerade hos de lokala myndigheterna", säger Wiech.
Exkludera hyreskulder
I många stora städer är det vanligt att hyresgäster uppvisar ett så kallat skattebefrielsebevis från sin tidigare hyresvärd. Detta bekräftar att hyran alltid har betalats i tid. Den tidigare uthyraren är dock inte skyldig att utfärda detta bevis. "Om hyresgästen inte kan tillhandahålla ett sådant certifikat betyder det inte att han har betalat pålitligt", säger Wiech. Å andra sidan garanterar inte ett sådant certifikat att hyresgästen verkligen är tillförlitlig. Ibland utfärdar hyresvärdar bara certifikatet för att snabbt bli av med hyresgästen, just för att det fanns problem. Om du är osäker: fråga efter adressen till den tidigare hyresgästen och fråga personligen till honom.
Engagera mäklare
Den som någonsin letat efter en lämplig hyresgäst på egen hand inser snabbt att ansträngningen är högre än förväntat. Ägaren måste inte bara lägga ut annonser, organisera visningsavtal och genomföra urvalsintervjuer. Ofta måste också ett energicertifikat erhållas. Allt detta kostar tid och nerver, kräver erfarenhet och grundläggande juridisk kunskap. Den som delegerar dessa uppgifter till en mäklare har mer sinnesro för det väsentliga: Att välja en pålitlig hyresgäst som inte bara betalar sin hyra regelbundet utan också alltid behandlar ditt hem med omsorg.
Bara inte! De största misstagen vid uthyrning
Det är inte lätt att hitta rätt hyresgäst. För att undvika obehagliga överraskningar bör du undvika dessa fällor:
- Om du är trevlig kan du flytta in.
Utsikten du tycker är den trevligaste är inte nödvändigtvis den bästa kandidaten. Det är viktigare att han kan betala hyran och att affärer med honom är möjliga. - Hyra till vänner
Blanda inte företag och privatliv. Din hyresavkastning är i förgrunden, vänlig hjälp är inte på plats här.
Också ogynnsamt: hyra till arbetskollegor. - Att inte veta vem som flyttar in Lär känna
alla familjemedlemmar som flyttar hos dig. På detta sätt kan du få en bättre bild av dina framtida hyresgäster. - Låt dig överraska.
Om en ny hyresgäst annonseras för dig, undersök honom noggrant. Du ensam bestämmer vem som får bo i din egendom. - Underlåtenhet att ställa dessa frågor
Varför vill du ge upp din gamla lägenhet? Vad är ditt jobb och hur länge har du gjort det? Vill du hålla djur? Hur många människor ska flytta in?
