Det blir allt svårare att hitta prisvärda hyresboenden i stora städer. Inte bara för att priserna stiger. Utbudet av gratis hyreslägenheter har minskat avsevärt.
Det är inte lätt för alla som letar efter en hyreslägenhet i dessa dagar. Hyrorna har stigit med mer än tio procent i genomsnitt (rikstäckande sedan 2010). En hyrd lägenhet i Berlin kostar idag till och med 26 procent mer, enligt Institute of German Economy. Men det är inte allt: färre och färre hyreslägenheter kommer till och med på marknaden. Under våren 2015 räknade Hamburgs forsknings- och konsultinstitut F + B mer än en miljon hyresbostäder över hela landet på fastighetsportaler online. Hösten 2016 fanns det bara 668 000 fastigheter. Tillförselvolymen har krympt med en bra tredjedel.
Stigande hyror är en anledning till denna utveckling. Priset per kvadratmeter ökar ofta med nya hyresavtal och varje drag ökar levnadskostnaderna. ”Många hyresgäster i de ekonomiska centren flyttar inte, även om de är missnöjda med sin bostadssituation”, förklarar Manfred Neuhöfer, regionchef på F + B. Ju färre människor flyttar, desto färre hyreslägenheter finns tillgängliga.
I stora städer
försvinner lägenheter alltmer under mattan.
I städerna är det naturligtvis fortfarande fluktuationer. Människor köper sina egna hem, par flyttar in och andra lämnar staden. "Men sedan introduktionen av beställningsprincipen har hyresvärdar alltmer avstått från att annonsera sina lediga lägenheter", konstaterar Neuhöfer. Många ägare känner sig helt enkelt överväldigade av de intresserade parternas angrepp. ”I stora städer försvinner hyreslägenheter därför alltmer under taket. Tidigare hyresgäster letar helt enkelt efter sina efterträdare själva och föreslår dem till hyresvärden, förklarar fastighetsexpert Neuhöfer.
Fler och fler hyresgäster som inte längre har råd med priserna i städerna flyr till landsbygden . Därför ökar hyrorna nu också på landsbygden i närheten av storstäderna. Niedersachsen-distrikten Vechta, Gifhorn och Friesland är till exempel hårt drabbade, vilket Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research har bestämt. Ändå finns det fortfarande regioner där bostadskostnaderna tenderar att sjunka. Även i närheten av storstäder hittar människor som söker boende ibland billigare samhällen, säger Neuhöfer: ”Till exempel i Brandenburg vid den nya Berlins flygplats.” De flesta vill hellre inte leva i inflygningsfältet.
