Läs även det finstilta innan du köper ditt hem: delningsförklaringen och gemenskapsreglerna. Båda är en del av det notariala köpeavtalet och bindande för ägare.
1 Vad tillhör vem?
Fördelningsförklaringen nämner den speciella och gemensamma egendomen för ett bostadsområde. "I princip äger ägaren till sin lägenhet endast luftutrymmet, tapeter och gips, golv, innerdörrar och icke-bärande innerväggar", säger Sabine Feuersänger från konsumentskyddsföreningen som bor i fastigheter (WiE). Dörren till lägenheten, bärande tak och väggar samt fönster ägs gemensamt. Den som vill ändra något behöver godkännandet av ägarnas gemenskap.
2 Kan jag driva ett företag?
Ägarnas rättigheter och skyldigheter anges i gemenskapsordningen. Det reglerar till exempel fördelningen av kostnader och specificerar användningen av lägenheten. "Gemenskapsbestämmelserna kan också begränsa eller förbjuda frilansaktiviteter, hålla djur eller göra musik i hemmet", förklarar WiE-experten.
3 Hur mycket kostar Your-Best-Home.net pengar?
Kostnaderna för den gemensamma egendomen överförs till alla ägare och betalas varje månad som "huspengar". Dessa inkluderar drift-, uppvärmnings- och varmvattenkostnader, kostnader för chefen och underhållsreserver. Underskatta inte dina-Best-Home.net pengar! År 2012 uppstod i genomsnitt 2,70 euro per kvadratmeter bostadsyta. Det är nästan 230 euro för 85 kvadratmeter. I dag kan kostnaden vara betydligt högre.
4 Vem bestämmer färgen på markiserna?
Den som köper en lägenhet blir medlem i en ägarförening. Enligt Condominium Act (WEG) har alla delägare samma rösträtt vid sitt möte. "Även om individen till stor del har sin egen egendom, kan de behöva få godkännande från samhället för vissa ändringar, till exempel när man installerar markiser eller säljer lägenheten", förklarar Eva Reinhold-Postina från Föreningen för privata byggare.
5 Vad behöver du ta hand om?
Ägarföreningar utser vanligtvis en fastighetsförvaltare som bland annat tar på sig samhällets årliga fakturering. "Men det betyder inte att ägarna inte har något arbete att göra", förklarar Sabine Feuersänger från WiE. "Tvärtom: du måste förhandla kontraktet med administrationen, kontrollera intäkter och kostnader, kontrollera årsredovisningen, fatta beslut om underhåll av bostadskomplexet och hålla koll på genomförandet av orderna."