Miljömedvetet, hälsosamt och modernt boende - en familj uppfyller dessa önskemål med ett trähus. Och med hjälp av LBS och staten KfW.
Idag är trä inte en nostalgik, men framför allt ett mycket modernt byggmaterial, vilket också kan ha en positiv effekt på finansieringen. För beroende på tillverkare och väggkonstruktion uppnår trähus effektivitetsklasserna KfW 70, 55 och till och med 40, vilket den tyska massivt trä- och blockhusföreningen DMBV bekräftar. Detta kvalificerar dem för motsvarande finansiering.
Exempel:För Ingo och Almut Köster var detta ett avgörande argument för att deras dröm om ett trähus skulle bli verklighet. Ditt val föll på ett effektivitetshus 55. Byggnaden med 160 kvadratmeter bostadsyta kostar 212 000 euro. De köpte fastigheten nära Münster utan provision. De måste skaffa 124.775 euro för detta - inklusive fastighetsöverföringsskatt (i NRW är det för närvarande 6,5%), notarie- och fastighetsregistreringskostnader (cirka 2%). Totalt betalar de 336.775 euro för sitt eget hem.
Så här finansierar familjen:
Klicka för att förstora.
Finansiering : Kösters tar med sig drygt sjuttio tusen euro i eget kapital och de vill finansiera 265 000 euro. "Vi kommer inte att kunna betala räntan för så mycket skuld", fruktade paret först. Men ett samtal med en LBS-finansieringspersonal övertygade dem om något annat. Med tanke på det befintliga kapitalet måste de nu betala mindre än tusen euro per månad i ränta och återbetalning (se tabell), beräknade konsulten. De nuvarande låga räntorna, plus ett billigt KfW-lån på 50 000 euro gör det möjligt - och sist men inte minst, Riester-utsläpp: Dessa sammanlagt uppgår till 908 euro per år för paret med två små barn.
Månadsprestanda: ”Det kan vi faktiskt hantera”, enades Kösters när de tyst tittade på räkningen hemma. Familjemannen tjänar 60 000 euro per år plus 15 000 euro brutto som inkomst för sin fru. De två har en nettoinkomst på mer än 4000 euro. "Mindre än en fjärdedel av vår månadsinkomst för vårt drömhem!" De känner sig också säkra på lång sikt: villkoren för KfW och Sparkasse har fastställts i tio år. Kösters finansierar den största summan genom Riester kombinerade lån från LBS. Denna kombination av förfinansieringslånet och bygglånavtalet garanterar önskad ränta även under hela löptiden. Den månatliga produktionen är således fortfarande lätt att beräkna.
Så mycket kostar effektivitetshuset:
| Inköpspris: mark 531 kvm (från privat) | 115 000 euro |
| Skatt för fastighetsöverföring: 6,5% (endast köp av mark) | 7475 euro |
| Notarie- och fastighetsregistreringskostnader: cirka 2% (endast för fastighetsköp) | 2300 euro |
| Trähus (160 kvm boyta, KfW effektivitetshus 55) | 212 000 euro |
| Finansieringsbehov | 336775 euro |