Så här kan du hitta svaret snabbt och pålitligt: De som är intresserade av att köpa och bygga beräknar sitt eget kapital, månatliga inkomster och kostnader - och därmed bestämmer deras finansieringspotential.
För de flesta är deras egna fyra väggar den största investeringen i livet. Det är desto viktigare att detta är väl planerat, säkert på lång sikt och permanent överkomligt. Innan du köper eller bygger är därför frågan: Hur dyr kan Your-Best-Home.net vara? För att göra detta måste du veta hur mycket eget kapital du tar med i finansieringen och vilka återbetalningar du kan göra varje månad. En kontantnedgång ger svaret.
Listbesparingar Eget
kapital bör vara minst 20 procent av köpeskillingen. Dessa inkluderar kontanter och sparande, aktier och värdepapper samt kredit på ett byggföretagslåneavtal eller på din egen egendom. Arvet och gåvorna ökar också eget kapital.
Själv
Är du tekniskt skicklig och fysisk i form? Eget arbete med att bygga huset ingår också i eget kapital. Du bör dock räkna noggrant: Med muskelinteckning sparar du löner, men inte materiella kostnader. Och: internt arbete kostar tid. Om du själv hjälper till med konstruktionen men samtidigt måste hyra en månad eller två längre, kanske du inte har sparat någonting till slut.
dra balansen
Nu vet du ditt eget kapital. I nästa steg skapar du en detaljerad faktura för intäkter och kostnader. Inkomster inkluderar till exempel din nettolön och statliga förmåner som barn- eller föräldrapenning. Kostnaderna inkluderar mat, bil, el, kläder, försäkringar och telekommunikation. Tänk också på finansiella skyldigheter som konsumentlån och underhåll. Skillnaden mellan inkomster och utgifter resulterar i det belopp som är tillgängligt för dig varje månad för ränta och återbetalning av ditt hem.
Säkra utsläppsrätter
En viktig komponent för att finansiera dina egna fyra väggar är ett Riester-kontrakt för bostäder. Som LBS-sparare för bostadslån drar du nytta av permanent låga räntor som är fasta fram till den senaste delbetalningen. Dessutom stöder staten berättigade kunder och deras familjer med attraktiva Riester-utsläpp och skatteförmåner. Då kommer han att betala dina betalningar och ge upp till 154 euro per år plus högst 300 euro per barn (eller 185 euro för barn födda före 2008). I sparfasen ökar denna kampanj ditt eget kapital - så att du kan köpa ditt eget hem snabbare. I lånefasen minskar Riesters utsläpp - du blir snabbare skuldfri.
Låga räntor
Den summa som fortfarande saknas för inköp inkluderar ett hypotekslån. I tider med historiskt låga räntor är fasta räntor över 15 år vettiga. Du kan också använda de gynnsamma villkoren för en högre återbetalning på två eller fler procent. På detta sätt minskar du risken för att höja låneräntorna efter att räntegarantin har löpt ut.
Roland Hustert, VD LBS Immobilien GmbH
Tips från Roland Hustert, VD LBS Immobilien GmbH
”Först och främst formulerar varje husjägare sina önskemål - till exempel när det gäller läge, bostadsyta och antal rum. Men den som besöker en gammal byggnad kontrollerar den inte bara enligt dessa kriterier. Få en expert att titta närmare på det strukturella och energiska tillståndet hos fastigheten. Du kan inte lita på data enbart i energicertifikatet. I vilket fall som helst är arkitektoniska monument undantagna från skyldigheten att lämna in. "