Hur husägare genomför de strängare reglerna i energibesparingsförordningen och finansierar dem billigt.
Anja och Stefan Winkler köpte ett hus i utkanten av Aschaffenburg 2003, byggt 1983. Den tidigare ägaren var tvungen att flytta till München med kort varsel så att de kunde köpa den välskötta fastigheten till ett rimligt pris. Förutom kosmetiska reparationer var det lite att göra då: planritningen var korrekt, uppvärmningen gick perfekt och taket hade inte drabbats av de stora stormarna.
Höga uppvärmningskostnader
Idag, tio år senare, fortsätter Your-Best-Home.net om år. Den sista uppvärmningsräkningen avslöjade svagheterna i den 31 år gamla fastigheten. Enfamiljshus som är mer än 30 år gamla använder ofta 3000 till 4000 liter eldningsolja per år. Det kan ha varit hanterbart med tidigare oljepriser. Under de senaste tio åren har dock kostnaderna för uppvärmning enligt den tyska energibyrån (dena) stigit dramatiskt med nästan nittio procent. Naturgas blir också betydligt dyrare varje år.
Effektiva åtgärder
Det är därför Winklers är övertygade om den investering som energibesparingsförordningen ålägger dem. Därefter får olje- och gaspannor som installerades före 1985 inte längre användas från 2015. Och loftets tak måste vara isolerat i slutet av 2015 eller uppfylla kraven för minsta värmeisolering. "Vi ökar värdet på vår fastighet och minskar den onödigt höga energiförbrukningen", hoppas Stefan Winkler. Ett nytt värmesystem bör minska värmekostnaderna med cirka 30 procent och isoleringen av taket med 7 procent. Den ytterligare planerade isoleringen av ytterväggarna minskar energibehovet med ytterligare 20 procent. Fönster med trippelglas håller också värmen i huset bättre. Winklers väntar fortfarande på kostnadsskäl.
Paråtgärder
För att hålla föråldrade fastigheter uppdaterade måste ägare eller köpare spendera tiotusentals euro. Den energiska byggnadsrenoveringen lönar sig dock. Forskare vid Darmstadt Institute for Living and Environment har bestämt detta, särskilt när det är kopplat till åtgärder som redan väntar som en del av normala reparationer. "De framtida energikostnadsbesparingarna överstiger inte bara de energirelaterade merkostnaderna utan finansierar också en del av reparationskostnaderna för många komponenter", är slutsatsen i deras studie. Ännu mindre, ekonomiskt hanterbara åtgärder med en budget på upp till 10 000 euro för isolering av taket på översta våningen i ett enfamiljshus som Winklers (byggt 1979 till 1983) skulle medföra betydande besparingar i energikostnaderna.
Enkel finansiering
Winklers hade själva sparat 20 000 euro. LBS-rådgivaren rådde Aschaffenburgers att ansöka om ett lån från Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-programmet 151) för 40 000 euro innan byggnadsarbetet påbörjades. Detta löper i tio år, är inlösenfritt och bär bara ränta med en procent per år. Samtidigt tecknade familjen ett LBS-bostadslån och sparavtal för 40 000 euro. De betalar nu 155 euro varje månad för detta. Efter tio år kommer besparingssumman på 40 000 euro att fördelas. Med detta ersätter Winklers KfW-lånet och kommer framöver att betala 320 euro per månad för ränta och återbetalning. Efter ytterligare sex år har LBS-lånet redan återbetalats och familjen är återigen skuldfri.
Energiomgång med LBS och KfW
| kostar | |
| total kostnad | 60000 euro |
| Rättvisa | 20000 euro |
| finansiera | 40000 euro |
Med ett LBS-bostadslån och sparavtal plus KfW-lån kan du omedelbart modernisera energi. KfW-lånet är särskilt lågränta. Byggsamhällslånet ersätter KfW-lånet efter tio år:
Finansieringsexempel: energiövergång med LBS och KfW
Individuella erbjudanden
Den som, precis som Winklers, vill ta itu med moderniseringen av sitt hus idag eller senare kommer att hitta de första ledtrådarna om vad det kan kosta och hur det kan finansieras via onlinekalkylatorn på www.lbs.de. Om du vill veta exakt kan du få personlig rådgivning från LBS.