Nyckelordsfotografering för fastigheter: Om du vill sälja ditt hus eller lägenhet ska du se till att det visas till sin bästa fördel på fastighetsportalerna. Följande gäller här: En bra bild är värt tusen ord! Vi ger tips om hur du tar bilder av hög kvalitet och presenterar din fastighet så professionellt att den kommer att säljas på nolltid.
Professionell fastighetsfotografering är den bästa förutsättningen för att övertyga köpare av bostadsfastigheter. Eftersom de bestämmer på mindre än 20 sekunder om de tycker att en lägenhet eller ett hus är tilltalande eller inte. Fastighetsfotograferingen ska ge information om rumslayouten och förmedla fastighetens dimensioner realistiskt. Fastighetsfotografer är dock ganska dyra och svåra att betala för en fastighetsmäklare. Vi visar dig steg för steg hur du själv kan bli en professionell fastighetsfotograf och fånga ditt eget hem i högkvalitativa bilder.
Fastighetsfotografering: tips att förbereda
Beställning: mindre är mer
Innan du börjar med fastighetsfotografering måste du först städa upp! Rengör din lägenhet noggrant, ta bort smuts. Om du har en trädgård bör du också uppdatera den. Det betyder: placera trädgårdsmöbler harmoniskt på verandan, flytta soptunnor och cyklar in i garaget eller skjulet, ta bort tidningar och dukar, ta bort kuddar och filtar från soffan, rulla upp mattan och ta bort alla bilder från väggen.
Lästips: Här kan du ta reda på hur du kan sätta din fastighet i rätt ljus med hemuppställning i några få enkla steg.
I fastighetsfotografering bör du begränsa dig till det väsentliga. Många dekorativa föremål som kan distrahera potentiella köpare lämnas bäst om möjligt.
En bra kamera
Under tiden har tekniken avancerat så långt att du inte längre behöver den dyraste och kraftfullaste SLR-kameran på marknaden för att fotografera fastighetsobjekt ordentligt. Om ljusförhållandena är bra räcker det med sju till tolv megapixlar. Bildsensorn på din kamera är faktiskt viktigare än antalet megapixlar. Följande tumregel gäller här: ju större bildsensorn är, desto bättre skillnad mellan ljusa och mörka områden - och bättre bildbrus kan undvikas. Bra att veta: De nödvändiga sensorerna finns nu också i spegelfria systemkameror och kompaktkameror av hög kvalitet.
Professionella fastighetsfotografer använder vanligtvis en reflexkamera med en ljus vidvinkelobjektiv eller ett objektiv med svag brännvidd. Vidvinkelobjektivet säkerställer att rummen ser mer rymliga ut. Om du vill fånga ditt objekt med din mobiltelefon kan du också få en vidvinkelbilaga för mobila enheter. Men var försiktig: Om det används fel kan vidvinkellinser snedvrida lägenheter eller skapa en stor bredd.
Hur fotograferar du interiörer?
Rätt belysning
Rätt belysning är viktigt för fastighetsfotografering av hög kvalitet. Väderläget spelar en viktig roll här. Vårt tips: vänta på en solig dag! En klar, klarblå himmel är dock inte idealisk. Bättre är en blå himmel med lätta moln eller molniga moln. Detta resulterar i ett vackert, mjukt och behagligt diffust ljus i bilden, även skuggor blir mer intressanta. Däremot skapar mörka moln ett negativt humör i bilden och bör därför undvikas.
Tiden är också avgörande för fastighetsfotografering. Den trevliga morgon- eller kvällsljuset är imponerande. Vid middagstid är ljuset emellertid hårt och glittrande - en vit fasad lyser sedan ut allt annat. Ta heller aldrig bilder i riktning mot solen, alltid med solen bakom dig. För att undvika bakgrundsbelysning genom fönstret, korrigera kameran manuellt en bländare eller två mörkare. Försök också med en nattbild med fönstren tända inifrån. Bilderna kommer att se väldigt imponerande ut!
Fastighetsfotografier i skymningen ser särskilt imponerande ut. Se till att du tänder mycket ljus inuti huset.
För inomhusfoton bör du i allmänhet undvika att använda en blixt. Ljuset skulle vara för kallt och onaturligt. Blixtar är lämpliga för närbilder, inte för omfattande rumsliga bilder. Ofta är den främre delen av bilden överexponerad och den bakre delen är för mörk. Om din kamera tillåter det bör du ställa in ISO-läget på "Auto" och använda "P" -läget. Alla som använder sin mobiltelefon för fastighetsfotografering ställer in HDR-läge. Han tar flera överexponerade och underexponerade foton, som automatiskt sätts ihop i slutet och ger ett perfekt resultat.
Se alltid till att undvika överexponering! Som ett resultat försvinner ljusa delar i bilden och kan inte längre produceras ens efter efterbehandling.
Lämpligt format
Begränsa dig till landskapsfotografering när det gäller fastighetsfotografering. Det är perfekt för att fånga rummets bredd och all viktig information. En positiv bieffekt: om alla bilder är i liggande format är visningsformatet för galleriet detsamma för dem som är intresserade av PC eller mobiltelefon.
Ytterligare tips: Visa bara foton som är rumsliga påtagliga. Kunderna vill till exempel kunna se var kaminen är i rummet.
Oskärpa är ett no-go
Om du vill producera knivskarpa inomhusfoton bör du använda en fjärrkontroll förutom ett stativ. Ljusförhållandena i rummen är ofta blygsamma, så kameran måste exponera under lång tid. För att säkerställa att resultaten inte blir suddiga måste kameran utlösas utan att röra vid den. Om du inte har ett stativ till hands kan du alternativt placera kameran på ett fast underlag, till exempel på kanten av ett bord. Oavsett om det är självutlösare, fjärrfrigöring via kabel, kabelfrigöring eller infraröd / radiofrigöring: Med hjälp av fjärrfrigöring ökar du bildkvaliteten avsevärt och undviker suddiga foton.
Vanligt misstag: väggar kollapsar
Om du inte riktar in kameran helt horisontellt får du bilder där de vertikala linjerna lutar utåt eller inåt. I slutändan förvränger även den minsta lutningen av enheten optiskt. Vårt tips: Ta alltid med minst två väggar i bildområdet för att ge ett professionellt intryck av rummet. Det bästa sättet att göra detta är att placera dig själv i ett hörn av rummet och ta bilder från diagonalen, så att säga.
Följande regel gäller för fastighetsfotografering: Alla kanter måste vara inriktade vertikalt! Annars smyger sig fula snedvridningar in i bilden.
Fokusera på grunderna
Kom ihåg: potentiella köpare är intresserade av huvudfunktionerna i din lägenhet eller hus, inte dina personliga tillhörigheter. Dekorativa artiklar måste vika för fastighetsfotografering. Dessutom orsakar många små saker som tidskrifter, ljus eller kläder kaos och oro i bilden. Särskilt badrummet bör städas ordentligt - vårdprodukter eller rengöringsprodukter hör inte till bildavsnittet.
Extra tips: Fastighetsfotografering med människor
Foton blir ännu mer levande när familjemedlemmar tittar ut genom fönstren eller lutar sig i ramen framför den öppna dörren. Enligt undersökningar har fastighetsfotografering med människor en positiv effekt på tittaren, så att utsikterna blir kunder oftare.
Fastighetsfotografier är mer tilltalande för kunderna när människor interagerar med varandra i lokalerna.
Exteriörbilder: ta bilder av huset
Utomhusbilden är vanligtvis den första bilden som utsikterna ser i annonsen. Det betyder att det omedelbart fångar ögat och bör väcka nyfikenhet! Så ge dig själv gott om tid för den här delen av fastighetsfotografering.
Nu när du har personliga saker ur bilden väljer du den mest fördelaktiga sidan av ditt hem. Välj sedan en position där Your-Best-Home.net är så gratis som möjligt på bilden, dvs utan närliggande hus, parkerade bilar eller liknande. På så sätt ser fastigheten större ut. Optiska blickfångare som en pool eller en attraktiv stor terrass å andra sidan ger rumsligt djup i bilden. En snyggt anlagd trädgård eller en intressant miljö kan också finnas på bilden för att inspirera fler besökare till fastigheten eller dess läge.
Utomhusbilden är en av de viktigaste punkterna inom fastighetsfotografering: Det är viktigt att fånga den vackraste utsikten över huset.
När du väl har hittat den bästa betraktningsvinkeln, välj en plats så långt bort från ditt hus som möjligt för att ta bilden - en vidvinkel är inte lämplig för utomhusbilder. Bättre gå till det yttersta hörnet av trädgården och sedan zooma in på Your-Best-Home.net. Detta gör fotot mer realistiskt, konturerna och linjerna i huset verkar inte förvrängda på fotot.
Stängda fönster ser ut som mörka hål i fasaden. Vårt råd: luta fönstren för att lyfta upp området. Ofta skapar reflektioner i himlen i lutande rutor också vackra och intressanta effekter.
Tips för bildredigering
Även yrkesverksamma förlitar sig på efterföljande bildbehandling inom fastighetsfotografering och sätter pricken över i sina bilder på datorn eller mobiltelefonen. Följ detta exempel och ljusa himlen lite här eller ge bildens färger mer styrka där. Kontraster kan också förfinas på skärmen och mindre defekter kan retuscheras. Förutom hela Adobe Photoshop finns flera gratis bildredigeringsprogram tillgängliga för nedladdning på Internet. "Gimp" (nedladdning från Chip.de) rekommenderas som freeware. Följande appar för mobiltelefoner är mycket populära bland användarna: “Snapseed” (GooglePlay eller App Store), ett gratis fotograferingsverktyg som möjliggör finjusteringar i ljusstyrka, kontrast och färg och “VSCO” (GooglePlay eller App Store).Den senare imponerar med många klassiska filter och otaliga redigeringsalternativ.
Extra tips i slutet: Du kan också erbjuda en video av en husinspektion online - detta kan enkelt spelas in på egen hand med moderna smartphones och ökar intresset för din fastighet.