Att köpa ditt eget hus eller semesterlägenhet i Belgien är en intressant investering för många människor, för landet är inte bara känt för sin läckra choklad. De vackra landskapen med sanddyner och stränder, men också de moderna och romantiska städerna gör Belgien särskilt mångsidig. Detta gör landet till ett populärt ställe att köpa fastigheter.
Att köpa ett hus eller en semesterlägenhet i Belgien skiljer sig praktiskt taget inte från att köpa i Tyskland. Det finns inga begränsningar för utlänningar. Köparen behöver inte vara bosatt eller vanligt bosatt där för att köpa en fastighet.
Det finns dock stora skillnader när det gäller priset på en fastighet. Här - som i Tyskland - spelar särskilt fastighetens läge en viktig roll. Fastigheter nära staden ligger i ett betydligt högre prissegment jämfört med mer landsbygdsområden. I den här artikeln har vi sammanfattat all viktig information som du behöver tänka på när du köper ett hus eller en semesterlägenhet i Belgien.
Hur man hittar en lämplig fastighet att köpa i Belgien
- Mäklare: Det finns inga mäklarorganisationer i Belgien, så du bör - som i Tyskland - kontrollera noggrant vilken mäklare du litar på.
- Tidningar: Varje nationell tysk dagstidning är regelbundet (mestadels på helger) med en fastighetsavdelning där utländska fastigheter också erbjuds till salu. Belgiska regiontidningar innehåller fastighetserbjudanden från respektive region.
- Semesterhus: Semesterhus och semesterlägenheter erbjuds oftast av fritidshusföretag, men oftast bara för uthyrning. Du bör kontakta en mäklare för att köpa ett fritidshus.
I belgiska regiontidningar kan du hitta hus och semesterlägenheter från respektive region, till exempel landsbygdsområdet Flandern.
Juridiska aspekter av att köpa fastigheter i Belgien
”Vi tar det”, entusiasterade du under husinspektionen - och med det har du ingått ett preliminärt kontrakt. I Belgien kan säljaren spika dig till det muntliga löftet, det anses bindande - precis som det privata skriftliga försäljningsavtalet, som vanligtvis ingås i förväg. Så håll tillbaka din entusiasm tills du har granskat erbjudandet.
Du måste då alltid kontakta en belgisk notarie för att sluta avtalet. Eftersom inköpsprocessen endast registreras i det officiella registret när en belgisk notarie intygar avtalet. De gör det när de är säkra på att köpeskillingen kommer att betalas. Han skapar ett spärrkonto där köparen och hans långivare sätter in beloppet. Sedan har han den nya ägaren registrerad i fastighetsregistret. Notarius överför priset till säljaren och tar ut både sin egen avgift och fastighetskostnadens registreringskostnader. Han behandlar också fullständigt hypoteksansökan och registrering i fastighetsregistret. Mäklaren upprättar dock vanligtvis köpeavtalet.
Skynda dig inte för att uttrycka din åsikt! I Belgien är det muntliga löftet lika bindande som det privata skriftliga försäljningsavtalet.
Finansieringsalternativ för att köpa ett hus i Belgien
Eget kapital, inteckning inklusive fastighetsbedömning och godkännande: det här är de steg du bör ta när du finansierar ett fritidshus i Belgien.
Rättvisa
Använd alltid minst 40 till 50 procent av kapitalet när du finansierar en fastighet utomlands. En inhemsk fastighet som fortfarande erbjuder utlåningsutrymme, värdepapper, banktillgodohavanden, livförsäkringsanspråk eller garantin från husbanken räknas också som ersättning för eget kapital.
Vem som ger råd om finansiering
Om du har problem med respektive nationellt språk och vill undvika de obetydliga att finansiera med ett utländskt kreditinstitut, kan du också vända dig till ett "hem" -institut som ett byggföretag. Eftersom byggföreningen också kan tillhandahålla medel (interim- eller förfinansierings- eller byggföreningslån) för en utländsk bostadsfastighet.
Dessa medel kan till exempel säkerställas genom en inteckning på fastigheten i Belgien inom den angivna utlåningsgränsen. Inteckningar kan besvära mark och ärftliga byggrättigheter (droit de superficie, en fastighetsrätt som bara gäller byggnaden och inte fastigheten).
Fastighetsbedömning och lånegodkännande
För att fastställa gränsen för lån till värde har byggföreningen en byggnadsexpert som upprättar en värderingsrapport. Riskrabatten är dock högre för utländska fastigheter än vid utlåning av en tysk fastighet. Kostnaderna för uppskattningen, vars belopp beror på det enskilda fallet, måste bäras av spararen / låntagaren (enligt tilläggsdeklarationen). Efter att ha slutfört hypotekslånskontrollen upprättar långivaren godkännandebrevet och låneavtalet. Följande dokument måste skickas in för kreditgodkännande:
- det preliminära avtalet (compromis de vente / koopovereenkomst) om du ännu inte är ägare, annars är det notariala köpeavtalet
- en objektbedömning
- den så kallade grundfilen för bostadsrätter (motsvarar delningsförklaringen)
- en karta
- Fotografier av objektet
- adressen till den notarie som ansvarar för att beställa inteckningen
- brandförsäkringsintyget
- en ytterligare förklaring om gränsöverskridande finansiering
- endast för nya byggnader: byggnadsritningar, en lista över byggkostnader och en beräkning av bostadsytan och det slutna utrymmet
Oavsett om det är eget kapital eller kredit - det finns olika finansieringsalternativ för att köpa ett hus eller fritidshus i Belgien.
Du kan räkna med dessa kostnader och skatter
Belgien är precis som Tyskland ett land med hög skatt. När du köper en fastighet bör du därför planera följande kostnader och skatter.
Inteckning ansökan och utbetalning
För att beställa inteckning kontaktar långivaren notaren i Belgien i enlighet med instruktionerna i godkännandebrevet. Eftersom köpeavtalet vanligtvis endast är notariserat för förvärv om notarius har köpeskillingen tillgänglig samtidigt, betalas lånet i dessa fall ut till notaren i förtroende. Din långivare kommer att förbereda det önskade förtroendebrevet. Han övervakar också förtroendemandatet.
Om ett förtroendemand inte krävs (till exempel om du redan är ägaren till fastigheten) kan lånet betalas ut enligt dina instruktioner så snart inteckningen har bokförts korrekt. I undantagsfall kan en betalning redan göras om notarius utfärdar ett kreditbetyg (”Bon pour Grosse”) till långivaren. Lånetiden enligt belgisk lag är begränsad och löper ut efter 30 år om den inte förlängs.
Skattekonsekvenser
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt rättspraxis från Federal Fiscal Court kan de använda byggsamhällssparande för familjehem i sitt hemland. Övriga skatteeffekter av en fastighet utomlands baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Belgien.
Den som flyttar till Belgien måste betala skatt på alla inkomster i Belgien. För fastigheter (även för ägarbostäder) finns det inkomstskatt för den så kallade "kadastralinkomsten". Det läggs till skattepliktig inkomst.
Enligt belgisk skattelagstiftning är den del av inköpspriset som hänför sig till möbler inte föremål för skatt för fastighetsöverföring. Du bör därför lista alla kostnader noggrant och samla in varje kvitto för att kunna spara skatt. Eftersom Belgien, precis som Tyskland, i grunden är ett land med hög skatt. Den som arbetar där kommersiellt, till exempel som frilansare eller som chef, betalar samma skatt som vi. Särskilt låga skattesatser i Belgien gäller endast artister och skattebetalare som lever uteslutande eller övervägande av kapitalinkomster.
Belgien är känt över hela världen för sin traditionella choklad - du måste prova!
kostar
Kostnaderna för att åklaga fastighetsförvärvet och beställa inteckningen faktureras av den officiella notarien. Registreringsavgifterna för köp av en fastighet i Wallonia (fransktalande del) och i det tyskspråkiga området i Belgien är cirka 12,5 procent. För en fastighet i Flandern (den flamländska delen) är de cirka 10 procent.
Tips om ditt köp
Undvik om möjligt försäljningskontrakt på ett främmande språk. I Belgien kan till exempel kontrakt och handlingar också upprättas på tyska om de avtalsslutande parterna är överens.
Du bör också få din drömfastighet i förväg kontrollerad av en specialist för fel av något slag. För i Belgien finns det ingen efterföljande prisreduktion även med dolda fel.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.