Du vill köpa en villa och håller på att underteckna köpeavtalet. Nu är det viktigt att vara uppmärksam på alla detaljer: Vilka skulder finns det, vilken försäkring vill du ta över? Ta dig tid att förtydliga alla frågor i förväg.
Juridisk bakgrund för lägenhetsköpskontraktet
Köpeavtalet för en villa är utformat på ett liknande sätt som köpeavtalet för ett hus - och eftersom det också är viktigt att känna till detaljer och bakgrund.
När du köper en bostadsrätt förvärvar du - ur juridisk synvinkel - en del av fastigheten och tillhörande "separat egendom" i det stängda vardagsrummet. Resten av byggnaden ägs gemensamt (t.ex. operationsrum, trapphus) och ingenting får ändras utan samtycke från ägargruppen - till vilken du också tillhör genom att underteckna köpeavtalet. Det finns också speciella användningsrättigheter, till exempel för en del av trädgården och parkeringsplatser.
Köpeavtal: Du bör vara uppmärksam på detta i förväg
- Kontrollera fastighetsregistret för att se om fastigheten eller lägenheten har en inteckning. Det är bäst att klargöra andra skulder innan avtalet ingås.
- Som köpare bör du inkludera en reservation i försäljningsavtalet, enligt vilken du inte är ansvarig för utestående husmedel eller utestående fordringar från ofullständig årsredovisning.
- Låt säljaren bemyndiga dig att få information om eventuella kvarvarande skulder från fastighetsförvaltaren.
- Hur som helst, ta en titt på husreglerna för att se om alla poäng är till din fördel eller om du vill ha ändringar.
- Bestäm vilken försäkring du tar över från din föregångare, annars överförs den automatiskt till dig.
- Gör även en skriftlig överenskommelse om vad du har köpt: inbyggda garderober, markiser, trädgårdshus tillhör inte automatiskt huset och lägenheten.
Tips : För att vara på den säkra sidan, behåll en del av inköpspriset tills dessa frågor har lösts.
Viktiga delar i försäljningsavtalet för bostadsrätter
Två viktiga bilagor bör ingå i köpeavtalet för en bostadsrätt: deklarationen om delning och gemenskapsordningen.
Bilaga 1 i försäljningsavtalet: Förklaring om uppdelning
Den definierar vilka delar av fastigheten eller byggnaden som tillhör dig. Eftersom ägandebeloppet inte bara avgör hur bördor och kostnader fördelas i huset. Delningsförklaringen kan också avgöra hur många röster du får på ägarstämman om bolagsordningen föreskriver rösträtt baserat på ägarandelar. En annan vanlig rösträtt är fördelningen efter bostäder. I annat fall gäller rösträtten enligt lag.
Du bör också kontrollera om namnet på din nya lägenhet i delningsförklaringen motsvarar det i försäljningsavtalet. Detta gäller både för lägenheten och för alla tillhörande rum som källare, förråd och garage. Eftersom du bara har köpt de rum som nämns både i köpeavtalet inklusive delningsförklaringen och i delningsplanen. Särskilda användningsrättigheter måste identifieras i delningsförklaringen och i delningsplanen. Till exempel rätten att använda trädgården ensam eller att lägga ut annonser på fasaden. Om det inte finns några begränsningar för de speciella användningsrättigheterna kan det hända att en restaurang öppnas i till exempel bostadskomplexet. Detta kan minska värdet på ditt eget hem.
Muntliga avtal i handen gäller inte - bara vad som finns i det notariserade försäljningsavtalet.
Bilaga 2 i försäljningsavtalet: Community order
Den andra bilagan till köpeavtalet för en villa specificerar de rättigheter och skyldigheter du har gentemot dina delägare: husmusik, underhåll, ägarmöten, fördelning av kostnader. Gemenskapsordningen kan endast ändras gemensamt av alla delägare.
Tips: Diskutera utkastet till försäljningsavtalet med notarien. Läs igenom texten hemma och markera avsnitt som är obegripliga. Underteckna inte certifikatet förrän alla frågor har klargjorts.
Registrering i bostadsrättsförteckningen
Du blir bara ägare av lägenheten när du har gått in i fastighetsregistret. Det tar ofta månader. Du säkerställer din rätt med ett prioriterat meddelande: Köpare och säljare är överens om köpet inför en notarie. Det är billigare om du gör det när du tecknar försäljningsavtalet. Meddelandet om transport införs snabbare i fastighetsregistret och hindrar den tidigare ägaren från att sälja lägenheten för andra gången.
