Underteckna inte det prefabricerade husavtalet förrän vissa formaliteter har förtydligats i förväg: Är det tillåtet att bygga på fastigheten? Följer den prefabricerade hustillverkaren viktiga standarder? Du bör också få ett finansieringsförslag från din sparbank.
De officiella kraven
I respektive lokala utvecklingsplan regleras huruvida och hur fastigheten får byggas. Den prefabricerade hustillverkaren måste ta hand om efterlevnaden. Beroende på federal stat måste du som kund tillhandahålla den officiella platsplanen och ett utdrag från utvecklingsplanen. Tillverkaren engagerar en arkitekt på plats som kontrollerar projektet och frågar med kommunen. En byggnadsrapport kan också rekommenderas, särskilt för källaren.
Fast pris i prefabricerade husavtal
Du anger ett pris för byggandet av det prefabricerade huset och kontrollerar om tjänster från arkitekter, byggnadsingenjörer eller platschefer orsakar merkostnader. Låt dig listas separat vilket arbete som inte ingår i det prefabricerade husavtalet. Du anger också start och slut för byggandet med ett datum i det prefabricerade husavtalet. Det är viktigt att du anger dessa uppgifter som "avtalsenliga tidsfrister" eller "bindande tidsfrister". Om Your-Best-Home.net inte är tillgängligt för mötet, ska du komma överens om en avtalsstraff. Den vanliga kursen här är 1 500 euro per startad kalendermånad. De flesta prefabricerade hustillverkare erbjuder också en fast prisgaranti, inom vilken det förhandlade beloppet kanske inte ökar. Denna period bör innehålla minst 15 månader, eftersom knappast någon leverantör kan komma dit idag med vanliga tolv månader.
Viktigt att veta: Prisökningar efter att kontraktet har undertecknats - och den utgångna garantin för fast pris - motiverar sällan uppsägning.
Tilläggskostnaden
Det prefabricerade husavtalet inkluderar inte tillhörande byggkostnader som el, vatten, gas och anslutning till avloppssystemet. Till detta kommer fastigheten, markbedömningar, utvecklingskostnader, husförbindelser, avgifter för bygglov, notarie och finansieringskostnader. Företaget tar också ut undersökningsavgifter och avlägsnande av jord. Dessutom orsakar byggarens ansvar och byggförsäkring kostnader. För att inte glömma utomhusanläggningar som stigar, parkeringsplatser, tillgång till ytterdörren, staket och trädgården.
Betalningsschemat i det prefabricerade husavtalet
När alla kostnader har klargjorts, gå igenom det prefabricerade husavtalet igen med en professionell och komma överens om en betalningsplan med tillverkaren. Efter att bygglovet har erhållits är fem till tio procent av byggkostnaden vanligt, 55 till 60 procent efter installation, 30 procent efter interiörarbete och resten efter godkännande och slutfaktura. En expert bör följa varje steg och genomföra en byggnadsinspektion.
Varje byggföretag förstår termen ”nyckelfärdig” för att betyda något annat. Bättre klargöra det innan du undertecknar det prefabricerade husavtalet.
Personligt bidrag och utrustning
”Nyckelfärdig” är inte alltid ”nyckelfärdig”. Faktum är att varje företag använder termen på sitt sätt, ofta ingår inte målning och golvarbete. Du kan spara mycket pengar genom att göra ditt eget arbete - men var försiktig: Om du bestämmer dig för att göra ditt eget arbete under byggfasen, till exempel el eller VVS, se till att du följer scheman och inte hindrar andra affärer, annars riskerar du garantin. Du bör också överväga materialkostnaderna och den tid du behöver för ditt eget arbete.
Källaren
Det prefabricerade husavtalet är vanligtvis begränsat till konstruktionen från överkanten av källaren eller golvplattan. Förtydliga vem som bygger källaren. Det är en fördel om hustillverkaren beställer en underleverantör. Så du har bara en kontaktperson för källare, hus och garanti. Ta en expert med dig till inspektionen. Bauherren-Schutzbund eV och Association of Private Builders erbjuder en kontrolltjänst. Du hittar priser och kontaktpersoner på respektive hemsidor.
Utrustning och kvalitet
Det prefabricerade husavtalet bör innehålla detaljerade konstruktions- och servicebeskrivningar. Vilka utrustningar ingår i inköpspriset i vilken kvalitet och hur byggs byggnaden? Ha materialet visat innan du undertecknar det prefabricerade husavtalet. Den som väljer valfri utrustning efter undertecknandet av kontraktet betalar mer. Kontrollera om företaget garanterar testförseglingar som VDO eller TÜV-GS för deras teknik och ta reda på om det finns billiga energibesparingspaket.
Att bygga ett prefabricerat hus - det här kan vara ditt schema
Vill du sluta ett prefabricerat husavtal? Vi visar tydligt hur ditt personliga schema kan se ut.
|
0 |
Familjen Maier drömmer om sina egna fyra väggar. Hon föreställer sig ett prefabricerat hus och har |
|
1 |
En tillverkare gillar särskilt, med vilken det prefabricerade husavtalet tecknas. Från och med nu |
|
2 |
Familjen Maier får ett första intryck av |
|
3-4 |
Byggtillståndet finns där. Maiarna inbjuds till provtagningscentret, där de väljer |
|
5 |
Familjen Maier kontrollerar den enskilda byggbeskrivningen med en expert. Villkoren |
|
6: e |
Familjen Maier har genomfört en byggnadsundersökning för att kontrollera jorden. |
|
7: e |
Källaren är klar. För denna viktiga byggfas vände sig familjen till en |
|
8-9 |
Det prefabricerade huset är uppfört. Interiörarbetet kommer att följa de närmaste veckorna. Familjen Maier |
|
10-11 |
Innan du flyttar in hämtar familjen Your-Best-Home.net formellt. Det loggar alla |
|
12: e |
Maierna släpper det sista innehavet och flyttar in. Garantin börjar. |
Garantin i det prefabricerade husavtalet
Sedan 2018 har den nya lagen om byggnadskontrakt, dvs. ”konsumentbyggnadskontraktet”, eller ”utvecklaravtalet” när man bygger med en byggherre, tillämpats på alla byggkontrakt, inklusive det prefabricerade husavtalet. Båda typerna av avtal regleras i BGB och är avsedda att ge bättre konsumentskydd. En fem års garantiperiod gäller därför också för byggandet av ett prefabricerat hus.
Före 2018 var det vanligt att tillämpa VOB (upphandlings- och avtalsregler för byggtjänster) på byggande av prefabricerade hus. Här var garantiperioden bara fyra år och en anspråk på eventuella brister var endast möjlig i speciella undantagsfall.
Kontraktets för tidiga slut
Den nya lagen har också förbättrat något med avseende på slutet av det prefabricerade husavtalet: Om byggföretaget inte åtgärdar brister trots att du uppmanas att göra det, sätter du, klienten, en tidsfrist. Om detta har gått utan reparationer kan det prefabricerade husavtalet sägas upp och en annan entreprenör kan beställas med reparationen omedelbart. Kostnaderna för detta ska tas ut av den gamla byggentreprenören.