Vad kostar ett hus? När du bygger ett hus finns det kostnader som bör beräknas exakt i planeringsfasen. Så att drömmen om ett hus inte blir en mardröm på grund av dolda kostnader. Vi ger dig en översikt.
Kostnaden för att bygga ett hus kan nå en avsevärd summa. För de flesta som bygger ett hus är strävan en enorm ekonomisk utmaning. Det är därför viktigt att ta hänsyn till alla extra kostnader som arkitektavgifter och skatter tidigt i byggplaneringsfasen. Annars kan det leda till otäcka överraskningar som förstör ditt eget hus. Så att du vet exakt vad du kan förvänta dig förklarar vi byggkostnaderna per kvadratmeter som kan förväntas.
Fastighetskostnader
- Köpeskillingen för fastigheten
Innan du kan bygga ditt drömhus måste du först köpa en fastighet. Det genomsnittliga fastighetspriset i Tyskland är 148,30 euro per kvadratmeter (per december 2017). Priset per kvadratmeter beror dock mycket på fastighetens läge, region och skick. Var också uppmärksam på området som kan byggas över, även kallat byggnadsfönstret eller byggfältet, så att Your-Best-Home.net kan placeras på det i alla fall. Om det finns en utvecklingsplan för byggområdet lagras denna information vanligtvis i den. Om inte, kan en informell begäran till den ansvariga byggnadsmyndigheten eller en officiell preliminär byggnadsförfrågan vara användbar.
Bra att veta : Om du köper fastigheten separat betalar du bara fastighetsöverföringsskatt på fastighetspriset. Men om du bygger med en utvecklare som både fastigheten och Your-Best-Home.net kommer från kommer du att betala skatt för fastighetsöverföring på det totala priset.
- Fastighetsöverföringsskatten
Fastighetsöverföringsskatten förfaller alltid vid köp av en fastighet och är en del av de därmed sammanhängande kostnaderna. Det är en statlig skatt och varierar därför från stat till stat. Skattesatsen i Bayern är 3,5 procent, medan du i Schleswig-Holstein betalar 6,5 procent. - Mäklar- och notariatsavgifter
Om du köpte din fastighet via en mäklare måste du vanligtvis betala en provision. Eftersom det inte finns något avgiftsschema för mäklartjänster kan han fritt bestämma kostnaderna för sin tjänst. När det gäller billiga fastigheter kan dessa vara tio till tolv procent av köpeskillingen. Om du köper en befintlig fastighet är proportionerna vanligtvis betydligt lägre.
För att ditt fastighetsköp ska bli rättsligt bindande är det också viktigt med en notarialintyg med en registrering i fastighetsregistret. Detta innebär extra kostnader för dig, men samtidigt är notariusen en erfaren, specialutbildad advokat - han ser till att köpeavtalet behandlas på ett rättvist och juridiskt bindande sätt. Som en vägledning kan man anta att notariuskostnaderna (avgifter för notarie och domstolskostnader) uppgår till cirka 1,5 procent av inköpspriset.
Notaren ser till att försäljningsavtalet hanteras rättvist.
- Land laddnings
order kostar Du måste räkna med markladdningsorderkostnader i alla fall om du låter husbyggnad springa genom en inteckning. Notaren som hanterar inköpet av fastigheten beställer den så kallade fastighetspanteretten. Ur gäldenärens synvinkel kallas det också en markavgift. Fastighetspanteretten säkrar panträtten på din fastighet för banken om du inte kan betala bygglånet och därmed fungerar som säkerhet för lånet. Notarius fakturerar kostnaderna för att fastställa markavgiften. Du betalar avgifterna för registreringen i fastighetsregistret till ditt ansvariga distrikt eller till distriktskontoret. Totalt kan du förvänta dig kostnader på cirka 1 500 euro. - Utvecklingen: vatten, gas, fjärrvärme, telefon, trottoar
En stor del av de extra kostnaderna vid köp av en fastighet utgör fastighetens utveckling. Detta inkluderar å ena sidan den tekniska utvecklingen (anslutning av fastigheten till försörjnings- och bortskaffningsnät: el, vattenförsörjning, anslutning till avloppssystemet, gasnät) och trafikutvecklingen: vägbyggande, belysning, grönområden, trottoarer. Utvecklingskostnaderna beror främst på fastigheten. I nya utvecklingsområden är kostnaderna vanligtvis mellan 5 000 och 7 000 euro. - Mätningen
Innan Your-Best-Home.net kan byggas behöver du några dokument för byggnadsapplikationen, som skapas under den nödvändiga mätningen. Undersökningsdokumenten innehåller en officiell platsplan samt en objektrelaterad platsplan som identifierar byggnaden som ska byggas. Eftersom kostnaderna omfattas av ett schema för undersökningsavgifter är de nästan identiska överallt. Det kan bara finnas skillnader mellan de enskilda federala staterna.
För att kunna skicka in en byggnadsansökan krävs flera dokument som också innehåller nödvändiga kartläggningsdokument.
- Regnvatteninfiltration på din egen egendom
När du planerar huset bör dränering övervägas redan från början. Normalt sipprar regnvattnet ner i marken och bildar nytt grundvatten. Eftersom de naturliga infiltrationsområdena delvis är förseglade av utvecklingen kan regnvattnet bara rinna av i tillräcklig utsträckning. Som regel är det inte längre lagligt tillåtet i nya utvecklingsområden att leda regnvatten som dränerar från privata fastigheter till avloppssystemet. Så byggare måste ta hand om andra sätt att hålla kvar regnvatten. Dräneringsaxlar eller cisterner är de mest populära metoderna. Vissa byggnadsområden har större behållare för regn utanför de enskilda fastigheterna. I detta fall fördelas systemets kostnader till de enskilda fastighetsområdena.Dessutom måste alla regnvattenrör vara anslutna till rörledningsnätet genom vilket regnvattnet avleds dit. - Ytterligare kostnader
Om du köper en tomt där en nedgången byggnad först måste rivas bör du naturligtvis ta hänsyn till de kostnader som uppstått för denna rivning. Summan beror på flera faktorer såsom husets storlek och byggmaterial som används. Tänk också på att bortskaffande av farligt avfall, såsom bortskaffande av asbest, tillför kostnader och du kan tvingas. Ytterligare kostnader kan uppstå till följd av ett explosivt provningstest: Detta måste utföras om det finns tecken på strider på fastigheten - en gammal stålhjälm är vanligtvis tillräcklig.
Byggda kostnader
- Byggkostnaderna
Byggkostnaderna kan ta mycket olika storleksordningar, eftersom det finns många olika faktorer att tänka på. Bygger du ett fast hus eller ett prefabricerat hus? Vilken utrustning vill du ha och hur stor ska Your-Best-Home.net egentligen vara? För att ungefär kunna kvantifiera kostnaderna uppskattas huskostnaderna per kvadratmeter för enfamiljshus med genomsnittlig utrustning till 1 500 euro. Detta innebär att kostnaden för ett hus på 150 kvadratmeter är cirka 225 000 euro. Beroende på konstruktion och utrustning är dock betydligt högre priser på kvadratmeter också möjliga.
Byggandet av ett fast hus tar mycket längre tid och är oftast dyrare än för ett prefabricerat hus. Å andra sidan är ett fast hus mycket hållbart och möjliggör individuell planering av en arkitekt.
- Hjälpfinansieringskostnader: Beräknade kostnader och installationsintresse
Endast ett fåtal byggare kan bygga ett hus ur egen ficka. Därför bör du tänka på rätt finansiering i god tid. Det är viktigt att den månatliga bankfinansieringen är hanterbar. Utöver låneräntan måste åtagandeandel ofta också betalas om lånevolymen inte har utnyttjats inom den överenskomna perioden. Eftersom dessa ofta är högre än låneräntan, bör du vara säker på den längsta möjliga räntefria perioden när du tar lånet.
- Avgifter: Arkitekter, byggnadsingenjörer, värderare
Arkitekter får vanligtvis en avgift som beror på kostnaden för ditt hus. Du beräknar arkitektavgiften med hjälp av avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Offentliga fastighetsutvecklare måste ersätta arkitekttjänster enligt HOAI, privata kan också fritt komma överens om avgiften eller fakturera enskilda tjänster enligt tidigare avtalade timpriser.
Arkitekter får en avgift som kan fastställas med hjälp av arvtabellen för arkitekter och ingenjörer (HOAI).
- Bygglovet
Innan byggandet av huset faktiskt kan genomföras måste du ansöka om ett officiellt bygglov. För att göra detta måste du skicka en byggnadsansökan till byggnadsmyndigheterna, som sedan kontrollerar om alla föreskrifter och krav har uppfyllts. Eftersom bygglovskostnaderna inte är schablonmässiga kostnader kan du förvänta dig cirka 0,4 till 0,5 procent av de totala husbyggnadskostnaderna. - Försäkring Att
bygga ett hus innebär alltid en risk, det är därför det finns vissa typer av försäkringar som du som byggare definitivt inte borde göra utan. Byggarens ansvarsförsäkring betalar till exempel i händelse av personskada, egendomsskada och ekonomisk skada orsakad av byggarbetsplatsen. Byggförsäkring används vid skada på byggnaden och brandskalförsäkringen täcker uppföljningskostnaderna för brand, blixtnedslag eller explosioner.
Viktigt att veta : efter att byggnadsarbetena har slutförts behöver du inte längre denna försäkring, du måste teckna en ny försäkring som t.ex. hemförsäkring.
- Utomhusområden: trädgård, stigar, pool, garage
En stor summa pengar när man bygger hus är främst utsidan. Även om kostnaderna beror mycket på respektive önskemål och krav, bör de inte underskattas. Det är sant att du har möjlighet att bygga trädgården eller garaget gradvis och göra det själv. Men om du bestämmer dig för att bygga utomhusanläggningarna samtidigt som huset byggs, måste du budgetera tillräckligt med pengar. Beläggningsarbetet är en stor kostnadspost.
Skapandet av en trädgård, stigar eller till och med en pool kan öka de totala kostnaderna och bör tas med i beräkningen från början.
- Särskilda önskemål om
utrustning Det finns också stora skillnader i utrustning som i slutändan utgör en viktig del av kostnaderna. Så du bör tänka två gånger om du vill utrusta Your-Best-Home.net från grunden eller om det gamla köket fortfarande är tillräckligt. Andra dyra tillbehör är en vinterträdgård, golvvärme, en bastu eller ett solcellssystem. Den senare är ursprungligen en stor investering, men den lönar sig vanligtvis under sin livslängd på grund av de lägre elkostnaderna.
När du väljer utrustning får du för första gången en mer exakt uppfattning om hur ditt nya hem ska se ut. För att undvika obehagliga överraskningar här bör du också ha en specifik budget i åtanke.
- Uppvärmningskostnader, anläggningselektricitet och byggvatten
Det som sällan tänks på är de konsumtionskostnader som uppstår under byggfasen: vatten och el måste tillhandahållas av kunden. Med en genomsnittlig byggtid på sex månader uppgår kostnaderna för byggnadsvatten till cirka 500 euro. Du kan förvänta dig ytterligare 600 euro för byggplatsens el. Om byggfasen börjar på senhösten är vanligtvis uppvärmning av byggnaden eller teknisk byggnadstorkning nödvändig. Kostnaderna kan uppgå till över 4000 euro under en byggnadsperiod på sex månader. Alternativt kan du också välja att ta en paus på byggarbetsplatsen, men det är inte alltid billigare. - Elektrisk installation Elektrisk
installation är ett mycket komplext ämne som bäst lämnas till specialister. Som riktlinje är det vanligtvis cirka tre till fem procent av de totala byggkostnaderna. Tips: Planera ytterligare ledningar för efterföljande ledningar i varje rum. På detta sätt kan du utvidga din elektriska utrustning senare med liten ansträngning eller installera ett permanent datanätverk med LAN-kablar.
Husbyggnad: hur mycket har jag faktiskt råd?
Budgetkalkylatorn hjälper dig att ta reda på hur mycket din fastighet kan kosta. Detta ger dig en snabb översikt över dina ekonomiska möjligheter snabbt och enkelt.
Med byggkostnadskalkylatorn kan du beräkna de totala kostnaderna du måste stå inför.
När du har bestämt vad kostnaderna kommer att vara, kan du använda hypotekskalkylatorn för att beräkna den förväntade månatliga avbetalningen av ditt lån.
Undvik onödig stress när du bygger ett hus
Naturligtvis är dessa onlineverktyg inget substitut för rådgivande diskussioner när det gäller att finansiera ett hus eller beräkna byggpriset. Skynda dig inte någonting, misstag kan undvikas med försiktighet. Detta är lätt för alla inblandade nerver och gör att bygga ett hus till en positiv upplevelse. Här har vi sammanställt de viktiga planeringsstegen för dig: Planera ett hus: Den optimala checklistan på väg till ditt drömhus.
