Även ett prefabricerat hus kan bli för litet någon gång. Lösningen: en förlängning. I princip är det möjligt att lägga till befintliga byggnader, inklusive prefabricerade hus. Men det råder ofta förvirring om de kostnader som kan förväntas för en sådan odling. I vår intervju diskuterade vi de kostnader som kan förväntas med förlängningar med expertkontrollen.
Fråga: Hur dyr är en tillbyggnad till ett prefabricerat hus?
Kostnadskontrollsexperter: schablonuppskattningar är alltid svåra när du bygger hus. I vilket fall som helst kan du ta kostnader som är jämförbara med en ny byggnad.
De totala kostnaderna på cirka 1400 EUR per m² kan vanligtvis endast uppnås med extremt kostnadsbesparande konstruktionsmetoder och med användning av prefabricerade komponenter (mestadels träramkonstruktion). När det gäller inredningsdetaljer finns det vanligtvis några önskningar som inte besvaras.
För förlängningen bör du beräkna med cirka 2000 euro per kvadratmeter.
Med massiv konstruktion och med något modern och bekväm utrustning för förlängningen bör du definitivt beräkna med högre kostnader. Kostnader i området 1600 EUR per m² till 1800 EUR per m² kan vanligtvis uppnås realistiskt med kostnadsbesparande byggmetoder, men i många fall blir tilläggskostnaderna över 2000 EUR per m².
Detta förvånar ofta många, eftersom det redan ligger långt över de genomsnittliga nybyggnadskostnaderna. Här måste du dock tänka på att byggandet av en tillbyggnad är mycket mer komplicerat (och därför dyrare) än byggandet av en ny byggnad i det öppna fältet:
- tillgången till byggarbetsplatsen är tydligt begränsad
- det måste ofta "bearbetas" till den befintliga byggnaden
- källarförlängningen (om en källare planeras) är mycket mer komplex än att bygga en ny prefabricerad källare
- Om det bara finns en golvplatta kan den behöva ansträngas hårt på en befintlig källare ("trappsteg")
- väggöppningar i den gamla byggnaden krävs
- Om det behövs måste den gamla byggnaden också byggas om i enlighet med detta (t.ex. anpassning av elinstallationen, nya underdistributörer etc.)
Detta gör det tydligt att bygga en tillbyggnad till ett prefabricerat hus ofta är mycket svårare och dyrare än att bygga det prefabricerade huset i sig. Effekten av denna svårighet på kostnaderna bör inte underskattas.
Inredningsdesign
Inredningsarbetet medför också höga kostnader.
Utrustningsnivån för vilken inredningen planeras har en betydande inverkan på byggkostnaderna för tillbyggnaden till det prefabricerade huset. De inre byggkostnaderna utgör cirka 40% av de totala kostnaderna för varje byggprojekt.
Med relativt enkel inredning är dessa kostnader cirka 400 EUR per m², och dessa kostnader kan lätt fördubblas med exklusiva inredningsdetaljer. Även detta underskattas ofta, eftersom effekterna på de enskilda kostnadsposterna initialt verkar relativt små.
Installationen av badrum eller kök i den nybyggda förlängningen kan också snabbt höja kostnaderna. Om det inte är absolut nödvändigt och om den planerade användningen tillåter det, bör det undvikas.
Kostnader för planering och godkännande
En förlängning måste alltid godkännas.
Byggnadstillstånd krävs under alla omständigheter för byggande av en tillbyggnad. Planeringen måste utföras av arkitekten. Detta skapar extra kostnader. Kostnaderna för bygglovet är vanligtvis fortfarande begränsade, men arkitektkostnaderna kan redan nå ett betydande belopp för planering av en tillbyggnad.
Kostnadsexempel från träning
Vi har beslutat att bygga en förlängning på 36 m² på baksidan av vårt hus, där vi vill bygga ytterligare två vardagsrum. Av kostnadsskäl väljer vi träkonstruktion med prefabricerade element, vi har inte förlängningen med en källare.
| Posta | pris |
|---|---|
| byggnadskostnader | 53 000 euro |
| Planering (arkitekt), bygglov, kartläggning | 8046 EUR |
| Testingenjör | 1600 EUR |
| Total kostnad för odling av byggprojekt med den | 62,646 EUR |
| Kostnader per m² odling med den | 1740,17 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser endast ett specifikt byggprojekt i ett enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna för att bygga en tillbyggnad variera avsevärt.
Fråga: Vad beror kostnaderna för en förlängning på?
Kostnaden för en förlängning beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
- storleken på den planerade odlingen
- konstruktionen av förlängningen (t.ex. träramkonstruktion med prefabricerade element)
- utförandedetaljer (takform, antal våningar, källare eller golvplatta etc.)
- de resulterande planerings- och godkännandekostnaderna (beroende på de totala byggkostnaderna)
- önskad nivå av utrustning
- den planerade användningen av tillbyggnaden (t.ex. badrum, kök, etc.)
- det nödvändiga arbetet med den befintliga byggnaden (genombrott, modernisering av linjen etc.)