Att bygga i byggnader är en komplicerad sak: detta är alltid nödvändigt när en närliggande angränsande byggnad byggs högre än du vill bygga den själv - eller om du vill sänka en hel källare inklusive grunden helt. I vår intervju diskuterade vi de kostnader som kan förväntas i sådana fall med expertkontrollen.
Fråga: Vad kostar det att starta en stiftelse?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det helt på de lokala förhållandena. Dessutom handlar det också om anledningen till att en stiftelse måste stödjas och i vilken längd den är nödvändig.
Vad är syftet med åtagandet?
Syftet med underbyggnaden kan å ena sidan vara att säkra grunden till en angränsande byggnad i en sådan utsträckning att grunden för en egen (djupare planerad) inte resulterar i någon bosättning av den angränsande grunden och inga sprickor i den befintliga byggnaden. När man bygger i en befintlig ”tomt tomt” eller med enkla tillägg (t.ex. tillägg) kan ett sådant behov uppstå snabbt och ganska ofta.
Som byggare är du skyldig att göra detta även med befintliga grannar - detta regleras redan ganska tydligt i avsnitt 908 i BGB. Om du inte gör detta är du skyldig att betala ersättning till din granne.
Kostnaderna för en sådan underbyggnad av en enda (intilliggande) vägg kan variera mycket i praktiken. Detta kan ligga i intervallet 5 000 EUR i extra kostnader för etableringen, men det kan också vara en multipel av detta. Den givna situationen, de befintliga markförhållandena och metoden som används för att understödja den befintliga byggnadens vägg är alltid avgörande här.
En bedömning av en specialist (byggnadsingenjör) kan vara mycket dyr - utvärderingskostnader i intervallet flera tusen euro bör definitivt förväntas, särskilt i komplicerade fall.
Sänka källaren
Att sänka källaren är förknippat med mycket höga kostnader.
Om det däremot handlar om att helt sänka en källare, kan man i alla fall förvänta sig höga till mycket höga kostnader. Även i bästa fall kan ett sådant projekt knappast realiseras för mindre än 30 000 euro , beroende på källarens strukturella situation och planerade renoveringsarbeten kan i vissa fall till och med dubbelt så höga belopp förväntas.
Den givna situationen på plats, markens natur och omfattningen av den önskade sänkningen är alltid avgörande. I många fall är det inte värt kostnaden för sådana åtgärder att få mer rumshöjd i källaren.
Planeringsfel av arkitekten
Under sin aktsamhet måste arkitekten förutse nödvändigheten av att stödja en intilliggande grund. Om han inte gör detta och detta resulterar i oplanerade merkostnader som arkitekten inte har tagit med i beräkningen, kan man använda sig av arkitekten.
Kostnadsexempel från träning
Under vårt byggprojekt upptäcker vi att det angränsande, redan mycket gamla grannhuset har en otillräckligt djup och endast mycket tunn grund och att grunden för vår planerade uppfart redan skulle vara lägre än grannens grund. Vi låter ett specialföretag och vår arkitekt planera kostnaderna för en underbyggnad.
| Posta | pris |
|---|---|
| Kostnadsberäkning som ligger till grund | 5000 EUR |
| Ytterligare kostnader när man bygger med den | 5000 EUR |
Kostnadsberäkningen baseras på ett specifikt enskilt fall. I det här fallet måste man ta hänsyn till att grunden till grannhuset inte heller uppfyller gällande standarder. I det här fallet skulle ägaren till grannhuset bara ha en minskad rätt till antagandet av kostnaderna för underbyggnaden - här finns också möjligheten att delvis kunna överföra kostnaderna till grannen med ett avtal.
Fråga: Vad är kostnaderna för grundunderstöd beror på?
Kostnaden för att starta stiftelsen beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexperter: De avgörande faktorerna här är alltid:
- den givna situationen
- typ av byggprojekt
- miljöförhållandena (markförhållanden, byggnadsstabilitet, etc.)
- omfattningen av nödvändiga åtgärder (stöd av fundamentet på ena sidan, fullständig sänkning av källaren etc.)
- den planerade tekniken för underbyggnad
- kostnaderna för det använda materialet och arbetet
- prissättningen för det verkställande företaget
- planerade kostnader