Ofta blir utrymmet i huset för litet. Det är inte ovanligt att idén helt enkelt omvandlar det lilla använda garaget till ett bostadsutrymme och därmed får mer användbart utrymme. I vår intervju diskuterar vi kostnader och kostnadsposter som kan förväntas med expertkontrollen.
Fråga: Hur mycket kostar du att förvänta dig?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror naturligtvis på den individuella strukturella situationen och garagets utformning i detalj (t.ex. redan isolerat och uppvärmt garage, anslutet direkt till huset och redan tillgängligt från huset etc.).
Du måste dock räkna med lite arbete i alla fall:
- med planerings- och godkännandekostnader i förväg
- med att ta bort garageporten och vägga upp öppningen
- med installation av ytterligare fönster
- med isoleringen av garaget enligt EnEV-specifikationerna
- med installation av en golvbeläggning
- med förverkligandet av en komplett inredningsdesign
Kostnader för planering och godkännande
Ombyggnaden av garaget måste godkännas under alla omständigheter.
Den planerade användningen av ett originalgarage som bostadsyta representerar en så kallad ändring av användningen, och därför måste ombyggnadsprojektet godkännas i alla fall.
Detta medför både kostnader för bygglov och planeringskostnader för arkitekten. En byggnadsansökan kan endast lämnas in av de som har "behörighet att lämna in byggnadsdokument", det är i allmänhet bara arkitekten, i vissa delstater kan eventuellt också behärska hantverkare inom byggnad för enkel planering.
Kostnaderna för bygglovet och arkitekten baseras på kostnaden för hela byggprojektet (nettokostnader eller byggnadsvärde). Beräkna cirka 0,5% av de totala byggkostnaderna för bygglovet och 10% till 20% av de totala byggkostnaderna för arkitektens planering , beroende på omfattningen av de tjänster som används. Du kan läsa mer om arkitektkostnaderna just nu.
Ta bort garageporten, väggar upp öppningen
Uppslutningen av öppningen måste utföras professionellt av en murare. Beräkna kostnader i intervallet cirka 60 EUR per m² till 90 EUR per m² per m² murverk plus kostnaderna för gips och annat tillhörande arbete, om tillämpligt.
Installation av ytterligare fönster
I de flesta fall är det också nödvändigt att installera ytterligare fönster.
Bygglagen föreskriver en viss mängd minimala ljusytor. Beroende på federala staten måste fönstrets öppningar vara minst 1/8 till 1/10 av rummet. Ofta finns det ingen väg runt ytterligare fönsterområden.
Helst kan man redan ta hänsyn till installationen av ett fönster när man murar upp den tidigare ingången till garaget. Det orsakar de lägsta kostnaderna. För ett fönster inklusive installation måste du beräkna minst 500 EUR för standardstorlekar . Detta kan dock också bli betydligt dyrare beroende på designkraven.
Den efterföljande installationen av fönster i befintliga väggar å andra sidan medför kostnader som är många gånger högre.
Isolering av garaget
Vid omställning till bostadsyta måste garageväggen vara isolerad.
Om garaget tidigare var oisolerat är efterföljande isolering enligt specifikationerna i EnEV obligatorisk. För att isolera ytterväggarna måste du beräkna minst 120 EUR per m² till 200 EUR per m² , isoleringen av ett klassiskt platt tak kostar vanligtvis lika mycket. När det gäller ett befintligt lutande tak beror kostnaderna på den individuellt givna takkonstruktionen och de givna isoleringskraven i det enskilda fallet, men det är knappast billigare här heller, men takytan är betydligt större än basarean på grund av sluttningarna.
Golvinstallation och interiörarbete
Ett golv på golvet måste installeras.
Installation av en avstrykare är absolut nödvändig, men kostnaden beror på den använda avstrykaren.
Därefter är en komplett interiörkonstruktion med väggkonstruktion, golvyta, anslutning av värme och elektriska ledningar och eventuellt också sanitära anslutningar nödvändig. Räkna med minst EUR 350 per m² , eller dubbelt så mycket om du har lyxiga möbler.
Kostnadsexempel från träning
Vi har ett 6 x 8 m dubbelgarage, som är fäst vid vårt hus och kan komma in genom en befintlig dörr. Vi vill omvandla det till ett vardagsrum; två fönster från golv till tak kommer att installeras i stället för den tidigare garageöppningen. Vårt garage är 3,20 m högt och har ett platt tak.
| Posta | pris |
|---|---|
| Planering och tillståndskostnader | 5800 EUR |
| Borttagning av garageportar, murning av öppningen med Ytong, installation av två fönster från golv till tak | 2850 EUR |
| Fönster kostnad | 1600 EUR |
| Isolationsfasad (ETICS) | 9 350 EUR |
| Platt takisolering | 4600 EUR |
| Golvinstallation (torrskikt) | 2050 euro |
| Inredning helt av specialföretag | 11 250 EUR |
| Totala kostnader med det | 37750 EUR |
| Kostnader per m² med det | 781,25 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser endast arbete i ett specifikt enskilt fall och utförandet av vissa specialföretag. Genom att göra ditt eget arbete kan dessa kostnader givetvis minskas avsevärt inom vissa områden.
Fråga: Vad beror kostnaden för att omvandla ett garage till en bostadsyta?
Kostnaden för att konvertera ett garage beror på många faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
- garagets storlek och strukturella läge (fäst, fristående etc.)
- planerade och godkända kostnader
- kostnaden för murning av garageporten
- kostnaderna för nödvändiga värmeskyddsåtgärder (isolering)
- kostnaden för att installera skriden
- kostnaden för installation av ytterligare fönster eller ljusa ytor
- kostnaden för inredningsarbetet
- omfattningen av personliga bidrag som görs under renoveringen
- prissättningen för de verkställande hantverkarna