För många är trähus symbolen för "vackert boende". Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du har att beräkna för ett trähus och var kostnadsskillnaderna jämförs med solida hus.
Fråga: Vad är så attraktivt med trähus - och vilka saker är det värt att notera om trähus?
Kostnadskontrollsexperter: Det är inte för ingenting som praktiskt taget alla våra trädgårdar är gjorda av trä: det naturliga byggmaterialet trä har mycket charm och skapar en varm, mysig atmosfär. Det skulle inte vara ett problem att göra vackra små trädgårdshus av prefabricerad betong eller metall - det kan till och med vara billigare - det enda som återstår är att ingen vill ha något liknande. Det erbjuds inte ens.
Våra relationer med trähus är mycket intima - oavsett storlek. En studie för en tid sedan visade också att trämöbler kan framkalla mätbar avkoppling och en subjektivt hög nivå av välbefinnande hos människor. Detta visar också tydligt vetenskapligt att vi är nära byggnadsmaterialet.
En fördom som fortfarande finns mot trähus är den förmodade höga risken för brand. Tekniskt är dock exakt motsatsen: massivt trä är särskilt motståndskraftigt mot brand, dess brandmotståndslängd på flera timmar är mycket överlägsen många moderna byggmaterial. Det tål också relativt höga temperaturer på flera hundra grader utan problem - även utan brandhämmande behandling.
Hållbarheten för trähus som är välbyggda demonstreras av vissa historiska byggnader mycket imponerande: huset Nideröst i Schweiz är från 1176, det norska Vindlausloftet dateras från 1170 och ser fortfarande ganska beboeligt ut. Även Sverige har ett mycket imponerande monument för hållbarheten hos trähus med en ladugård byggd i Småland omkring 1229. Alla dessa hus fick endast ett minimum av vård, moderna träskyddsmedel var inte nödvändiga alls.
Trähus imponerar med sin utmärkta isolering
Träets naturliga isoleringsförmåga är också anmärkningsvärt: ett massivt timmerhus erbjuder nästan lika bra värmeisolering som en byggnad som är helt isolerad enligt moderna standarder. Den isolerande effekten av trä underskattas ofta. Det är till och med väldigt enkelt att få trähus av massivt trä till en KfW-effektivitetsstandard. Detta innebär höga möjliga subventioner och senare extremt låga driftskostnader.
Det sista argumentet som alltid görs är att trähus är "dyra". Det är också lätt att motbevisa.
Fråga: Vad kostar ett trähus?
Kostnadskontrollsexpert: Frågan är svår att besvara över hela linjen eftersom det naturligtvis beror på husets storlek, konstruktionen och utrustningen hur dyrt ett trähus kommer att bli.
Timmerhus av naturliga vedar i traditionell konstruktion ligger högst upp på trähusen med mycket höga kostnader på cirka 1 200 euro per m² till 1 900 euro per m² . Detta beror dock också på att de vanligtvis tillverkas helt, demonteras och transporteras för hand innan de slutligen monteras.
Prefabricerade timmerhus är å andra sidan relativt billiga - ett timmerhus på cirka 80 m² kostar vanligtvis bara cirka 60 000 till 100 000 euro .
De svenska husen är också ofta mycket billigare än andra prefabricerade hus.
När det gäller trähus bör man inte heller glömma att det är mycket lättare att göra det för hand i en byggnad gjord av nakna ben - och därmed sänka kostnaderna betydligt igen. Särskilt trähus erbjuder ett mycket stort område där du kan göra ditt eget arbete.
Några prisexempel från praxis:
| Hustyp och storlek | pris |
|---|---|
| Svenskt hus, två våningar, 70 m² | 80.200 EUR |
| Runt timmerhus med öppen våning, 120 m² | 98 500 EUR |
| tvåvånings timmerhus med burspråk, balkong och sovsalar, 170 m² | 131.000 EUR |
Dessa är endast individuella, godtyckligt valda prisexempel, men de illustrerar tydligt de prisklasser där olika trähus vanligtvis finns.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis på kostnaden för ett trähus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis finns det några saker att tänka på här:
- vilken typ av hus och vilken typ av konstruktion det är
- hur stort huset är
- hur många våningar det finns
- oavsett om det är byggt fritt eller som ett prefabricerat hus
- vilken utrustning som finns (balkong, burspråk, etc.)
- prissättningen för leverantören
- mängden personliga bidrag som tas in (efterbehandling)
Fråga: Vad sägs om återförsäljningsvärdet för trähus?
Trähus är svåra att sälja igen
Kostnadskontrollsexpert: Detta är en av få punkter som ibland kan vara ogynnsamma.
Det finns vanligtvis inga problem med svenska hus, de är också säkrade av bankerna i samma utsträckning som andra hustyper. När det gäller timmerhus och andra ”arketypiska typer” är dock säkerheten från banken ofta bara 70% eller ännu mindre, och de flesta av dessa hustyper anses endast i mycket begränsad utsträckning vara återförsäljbara alls.
I grund och botten bör du ha denna tanke i åtanke, men i de flesta fall kommer det bara att spela en mindre roll, eftersom du köper ett trähus främst för att du vill "leva vackrare" i det.