Sedan slutet av 2011 har legionellatest också planerats i dricksvatteninstallationen av större bostadshus med jämna mellanrum. I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader dessa tester kan orsaka och vem som måste betala för dem.
Fråga: Vad är Legionella och varför måste det testas?
Kostnadskontrollsexpert: Legionella är stavformade bakterier som lever i vatten. Några av deras mycket utbredda arter kan orsaka sjukdom hos människor som kallas legionärssjukdom.
Problemet här är att inte svälja vatten som är förorenat med Legionella - om immunsystemet är intakt innebär det ingen risk - utan att andas in vattendroppar med Legionella på sig . Faran är mycket hög vid dusch, men mycket låg i alla andra vattenanvändningsområden. Vid inandning orsakar legionellabakterier, om de kommer in i de djupa lungorna, svår lunginflammation, vilket kan vara dödlig, särskilt hos äldre och små barn. Inflammation i innerfodret i hjärtat och njurbäckenet, liksom den relativt ofarliga Pontiac febern, kan också uppstå på grund av en infektion med Legionella.
Eftersom Legionella gillar att stanna i varmt, lite upprörd vatten och multiplicera mycket starkt vid högre vattentemperaturer, föreskrivs i den tyska förordningen om dricksvatten att alla vattenuppvärmningssystem som duschar är anslutna till måste undersökas regelbundet.
Ägare och hyresvärdar till flerfamiljshus, bostadsföreningar och fastighetsföretag är skyldiga att utföra en undersökning vart tredje år, varigenom vattnet som ska testas ska tas och undersökas vid tre olika punkter i varje rad.
Som hyresvärdar är alla dessa husägare skyldiga att undersöka sina hem
- det finns minst 3 bostäder, varav minst 1 måste hyras,
- en varmvattentank med en volym på mer än 400 l eller
- Rörledningarna rymmer totalt 3 liter
- Dusch finns
Prover måste tas från tre olika platser
Proverna måste tas på tre olika platser:
- vid utgången från varmvattentanken
- vid cirkulationsledningens inlopp och
- vid den mest avlägsna utvinningspunkten i varje stigare
Ett godkänt laboratorium måste undersöka dessa prover och, om det tillåtna gränsvärdet överskrids, informera omedelbart den ansvariga hälsoavdelningen, som sedan kommer att beställa ytterligare åtgärder (blockering, desinfektion av systemet), som hyresvärden måste vidta omedelbart på egen bekostnad.
Fråga: Vad kostar en sådan undersökning?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaden för analys av proverna kan variera mycket från laboratorium till laboratorium.
Som regel kostar det att undersöka ett prov cirka 25 till 60 euro, beroende på vilket laboratorium som används. Eftersom totalt tre prover måste tas, ligger kostnaderna i alla fall mellan 75 och 180 euro , i de flesta fall finns det ytterligare resekostnader .
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi har en legionellakontroll utförd i vårt hyreshus. Det finns 7 lägenheter i vårt hus, med totalt 2 stigare.
| Posta | pris |
|---|---|
| 4 provtagning, analys | 4 * 45 EUR |
| Resekostnader | 24 EUR |
| total kostnad | 204 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller testkostnaderna för ett specifikt hem och genom ett specifikt laboratorium. Kostnaderna för andra byggnader kan variera.
I vårt exempel kräver den andra stigaren att ett ytterligare prov tas ("vid den mest avlägsna punkten för varje stigare").
Fråga: Vad beror kostnaderna för Legionella-testet på?
Kostnadskontrollsexpert: Här är några punkter som är avgörande för kostnaderna:
- antalet planerade provtagningspunkter, beroende på typ av installation i byggnaden
- kostnaderna för laboratorieanalys
- de extra kostnader som respektive laboratorium tar ut för provtagning
I praktiken finns det tydliga kostnadsskillnader här - ägare eller bostadsföreningar med ett större antal hyrda lägenheter får ofta också något mer gynnsamma förhållanden från många laboratorier.
Som hyresvärd har du fritt val av vilket (godkänt) laboratorium som ska beställa utredningen. Prisjämförelser är definitivt värda här - åtminstone i hyresgästernas intresse, som i slutändan måste betala kostnaderna.
Fråga: Hur mycket kostar det faktiskt att ställa in provtagningspunkterna?
Kostnadskontrollsexperter: Motsvarande tapppunkter (ventiler) produceras vanligtvis av VVS-företag. Kostnaderna baseras alltid på det enskilda företagets ansträngning och prissättning.
I praktiken kan du dock vanligtvis förvänta dig kostnader på mellan 250 och 300 euro .
Fråga: Vilka kostnader kan en hyresvärd överföra till hyresgäster?
Kostnaden för testet bärs vanligtvis av hyresgästen
Kostnadskontrollsexpert: Det finns i grund och botten två typer av kostnader: å ena sidan engångskostnaderna för att ställa in de provtagningspunkter som krävs för testning och å andra sidan kostnaderna för själva testerna.
Upprättandet av tappplatserna är hyresvärdens ansvar, som ansvarar för att tillhandahålla nödvändiga strukturella anläggningar. Enligt § 559 BGB har han rätt att höja hyran.
Kostnaderna för pågående tester (preliminär utredning) representerar dock ”övriga driftskostnader” och kan därför överföras till hyresgästerna. Detta stöds av § 2 nr 5a) - 5c) och 6a) - 6c) i driftskostnadsförordningen (BetrkV), som handlar om "övervakning av systemet" och "kontroll av dess driftsäkerhet".
Fråga: Hur är det med bostadsrätter?
Kostnadskontrollsexpert: Situationen är lite mer problematisk här, eftersom inte alla ägare omfattas av den lagliga skyldigheten att kontrollera legionella. Det påverkar bara lägenhetsägare som hyr ut lägenheten de äger, dvs. vem som är hyresvärdar.
I ett domstolsbeslut klargjordes dock att husägarföreningen är helt ansvarig för att undersöka dricksvattensystemet och att alla ägare måste bära kostnaderna lika - oavsett om endast vissa ägare hyr sina lägenheter men inte andra.
Anledningen till denna dom är att dricksvattensystemet huvudsakligen ägs av WEG. Detta innebär att lägenhetsägare, som WEG, också äger dricksvattensystemet. I den här funktionen bär de den kommunala egendomens börda, i detta fall kostnaderna för att undersöka dricksvattensystemet.
Principen om att förorenaren betalar gäller inte här - alla lägenhetsägare har en kollektiv skyldighet, inte bara de ägare som hyr ut sina lägenheter.
