Många byggare anser trots allt att bygga ett attraktivt och hemtrevligt trähus. Det råder dock ofta osäkerhet med avseende på byggkostnader. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du har att beräkna för trähus och vilka kostnadsskillnader som är möjliga.
Fråga: Ett trähus är inte bara ett trähus, eller hur? Och vad är fördelarna med ett trähus?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt - trähus kan vara väldigt olika.
I praktiken kan man grovt skilja mellan tre typer:
- det ursprungliga timmerhuset
- timmerstugan och
- andra trähusformer, till exempel det svenska huset
Den ursprungliga timmerstugan är den typ av hus du ser i många vilda västfilmer. Sådana hus är byggda av hela stockar som klipps ut i ändarna för hand för att passa perfekt.
Varje hus är praktiskt taget unikt, i många fall byggs husen först på en byggarbetsplats, sedan numreras de enskilda stockarna och demonteras igen och transporteras till själva installationsplatsen. Huset kommer sedan äntligen att sättas ihop där. Större hus (ursprungliga timmerhus har vanligtvis bara 70 m² - 90 m² bostadsyta) är byggda med en intern "skelettstruktur".
Det säger sig självt att denna konstruktionsmetod naturligtvis är motsvarande dyr på grund av den stora mängden manuellt arbete som kräver mycket kunskap. Dessutom används bara riktigt förstklassigt trä för denna typ av hus, vilket naturligtvis har sitt pris.
Med timmerhus är allt lite enklare: Husväggarna är gjorda av prefabricerade, förskurna fyrkantiga eller runda plankor som bara behöver placeras ovanpå varandra och fästas.
Byggmetoden är också känd från trädgårdshus, men i ett bostadshus är plankorna mycket tjockare än i det klassiska trädgårdshuset.
Det svenska huset är en typisk form av trähuset
Den tredje gruppen inkluderar alla andra husformer, av vilka det svenska huset är den mest kända och mest populära formen. Inte alla svenska hus är förresten röda, men det är den klassiska färgen (den typiska "svenska röda" eller "Falun röd" har varit en träskyddsfärg som har varit populär i Sverige i århundraden och är gjord av avfall från koppargruvning och ger ett mycket effektivt skydd).
När det gäller att bygga ett trähus uppstår många tvivel, men några av dem är omotiverade:
- brandsäkerhet
- livslängden
- värmeskyddet och, sist men inte minst, naturligtvis
- byggkostnaderna
När det gäller brandskydd behöver du inte oroa dig för ett trähus. Även om virke är brandfarligt tar det lång tid och mycket höga temperaturer för massiva stockar eller plankor att faktiskt fånga eld. Ur teknisk synvinkel är massivt trä mycket brandsäkert (våra takstolar består också av sådana plankor) - ofta bättre än många andra byggmaterial. Den som klädde sin fasad med mycket brandfarlig isopor bör faktiskt vara mycket mer bekymrad över brandskyddet. I hus som har bränt ut helt står takkonstruktionen ofta (nästan den enda) fortfarande, efter en brand i ett timmerhus räcker det ofta att helt enkelt slipa ner stammarna som bara har skadats något. Brist på brandsäkerhet är därför definitivt inte ett argument mot ett trähus.
Det finns inte mycket att säga om trähusens livslängd - förutom att det äldsta trähuset i världen, "Vindhausloftet" i Norge har funnits sedan 1170 och fortfarande är stabilt - trots mycket lite underhåll under århundradena. Över hela Europa finns det några andra hus som också är nästan 800 - 900 år gamla = "" och visar knappast några skador. Modernt träskydd fanns inte under medeltiden, så träet gjorde allt av sig själv.
Inom området värmeisolering är trä också klart överlägset de flesta andra byggmaterial. Massiva stockar eller plankor erbjuder ofta så mycket värmeisolering att ingen ytterligare isolering krävs för att uppnå EnEV-värdena. Omvandlingen från ett trähus till ett KfW-effektivitetshus med särskilt låg energiförbrukning kan ofta göras mycket billigt.
När det gäller byggkostnader blir det lite mer komplicerat: trähus är inte i sig billigare eller dyrare än ett stenhus; En fördel som trähus har med sig är att de med lite skicklighet erbjuder betydligt fler möjligheter till personligt arbete med konstruktion - vilket i sin tur naturligtvis sänker priset.
Fråga: Trähus underskattas faktiskt ofta. Vilket pris måste du förvänta dig för ett trähus?
Priserna på trähus varierar mycket beroende på typ, storlek och material
Kostnadskontrollsexpert: Som jag sa är det svårt att säga över hela linjen .
Det är naturligtvis uppenbart att ett original timmerhus tillverkat nästan för hand av naturliga stockar är relativt dyrt i många fall.
Priserna här för mycket enkla hus i medelträkvalitet börjar på cirka 1 200 EUR per m² , men kan också kosta 1 900 EUR per m² eller ännu mer om konstruktionen är motsvarande komplex och träkvaliteten är hög .
Skelettkonstruktionen ensam är i många fall över 1000 euro per m² och skelettet ensam kan ibland vara dyrt upp till 1700 euro per m² .
Timmerhus är å andra sidan mycket billigare - som regel är kostnadsskillnaden för individuellt tillverkade naturliga timmerhus 20% eller mer . Så om du vill bygga mer kostnadseffektivt bör du definitivt använda plankor som redan har förberetts.
Det svenska huset har ofta ganska olika priser, beroende på olika designalternativ. Många faktorer spelar också en roll här, så att byggnadskostnaderna knappast kan anges i ett engångsbelopp.
Timmerhus är särskilt intressanta i prefabricerade konstruktioner: Här kan du spara en hel del pengar i många fall jämfört med andra prefabricerade hus. Du bör också överväga möjligheten att göra ditt eget arbete (så kallat efterbehandlingshus ).
Några prisexempel från praxis
| Typ av hus, konstruktion | Boendets storlek | pris |
|---|---|---|
| Timmerhus, rund balk, traditionell | 120 m² | 98 500 EUR |
| Sverige hus små, två våningar | 70 m² | 80 200 EUR nyckelfärdig |
| Timmerhus, stor allround balkong, takvåning, två våningar | 170 m² | 131.000 EUR |
| Modernt trähus, lågenergihus, inklusive ventilationssystem med värmeåtervinning | 114 m² | 180 000 EUR |
| Timmerhus, modern design, generöst glas, modern takkonstruktion (höfttak), galleri | 120 m² | 98 000 EUR |
| Timmerhus modernt, burspråk, balkong och sovsalar, två våningar, ytterligare. Granulerad korkisolering | 213 m² | 113 000 EUR |
Naturligtvis är det bara exemplariska kostnader för enskilda hus från vissa leverantörer. Kostnaderna för andra trähus, även de av jämförbar storlek, kan också skilja sig väsentligt i andra fall.
Vår lista med prisexempel visar tydligt att trähus i vissa fall ofta kan byggas ganska billigt.
Fråga: På vilka saker beror priset på ett trähus i praktiken?
Många faktorer påverkar priset på ett trähus
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis finns det några saker att tänka på här:
- typ av hus (timmerstuga, svenskt hus, etc.)
- husets storlek
- respektive design (väggtjocklek, isolering etc.)
- husets inredning (balkonger, burspråk, antal och storlek på fönster etc.)
- befintlig teknik (värme, ventilationssystem, sanitär teknik, kakelugn, etc.)
- det överenskomna egna arbetet
Alla dessa saker påverkar naturligtvis priset. Prisjämförelser på ett generellt sätt är därför alltid lite svåra, eftersom man måste kompensera husens enskilda egenskaper mot varandra, vilket inte alltid är användbart.
Det är bäst att komma med ett antal kriterier eller minimikrav och använda detta som grund för att söka efter lämpliga hus. I det återstående, begränsade urvalet kan du vanligtvis jämföra enskilda hus med varandra och komma till ett beslut.
Energikriterier (värmeisoleringsstandard, värmeteknik osv.) Bör inte bortses från - de har ofta en betydande inverkan på husets senare driftskostnader. Eftersom du kommer att bo i huset i många decennier kan även små skillnader lägga upp betydande kostnader på lång sikt.
Fråga: Om trähus, till exempel som ett prefabricerat hus, ofta är billigare än andra hus - har det också nackdelar? Om ett lägre återförsäljningsvärde?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du återigen skilja mellan de enskilda hustyperna.
I praktiken anses naturliga timmerhus vara sällan återförsäljbara - så ett hus som detta byggs vanligtvis bara för dig själv eller dina barn. Det finns helt enkelt knappast en marknad för begagnade naturliga timmerhus.
När det gäller timmerhuset ser återförsäljningen lite bättre ut - men du måste vanligtvis räkna med att priserna bara kommer att vara låga också här.
Detta kan också ses i bankernas vilja att säkra dessa byggnader: Medan 85% av husvärdet vanligtvis används som säkerhet , är det i fallet med timmerhus, även med timmervarianter, vanligtvis bara 70% eller ännu mindre . Banker orienterar sig (förståeligt) mot en byggnads återförsäljningsvärde när det gäller säkerhet. Om säkerhetsvärdet från början sätts lägre, kan man anta att vid en återförsäljning kan ett försäljningspris som ligger långt under det faktiska husvärdet uppnås.
Dessa begränsningar gäller knappast svenska hus, i de flesta fall är de säkrade i ungefär samma utsträckning som stenbyggnader. Det finns faktiskt också en marknad för begagnade svenska hus, där i praktiken försäljningspriser som är mer eller mindre i linje med husvärdet kan uppnås.
Om det behövs bör du ompröva denna punkt, särskilt med timmerhus, särskilt när det gäller en viss återförsäljbarhet som din egen säkerhet.
