Många drömmer om att äga sitt eget hem. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vad det kan kosta att förverkliga denna dröm och vilka kostnader du måste förvänta dig när du bygger ett enfamiljshus.
Fråga: Vad ska du tänka på när det gäller att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst bör du ha en ganska klar uppfattning om vad du vill ha: vilken typ av hus, vilken typ av konstruktion, vilken plats och vilken storlek ska huset vara? Det är så mycket möjligt när det gäller att bygga - du kommer knappast någonsin att komma med en tydlig plan utan dina egna specifika specifikationer.
Först och främst är den avgörande faktorn platsen: fastigheter kan ha väldigt olika priser och inte alla platser motsvarar faktiskt dina egna levnadsbehov. När du väl har hittat en lämplig tomt är uppgiften att ta reda på om du ens kan bygga ditt drömhus där.
En titt på den lokala utvecklingsplanen avslöjar detta: den specificerar vad som kan byggas i vilka områden, hur högt och med vilka begränsningar. Ett viktigt ord här är ofta termen ”sedvanlig” - om du vill bygga ditt hus på ett sätt som skiljer sig väsentligt från husen i omedelbar närhet, finns det en hög risk att byggprojektet avvisas. Ett hus bör till viss del smälta in i omgivningen.
En annan viktig punkt för dina egna överväganden gäller ekonomisk planering: Å ena sidan får man aldrig anta att byggkostnaderna bara utgör de faktiska huskostnaderna.
De så kallade kompletterande byggkostnaderna kan lägga till minst 15% - 20% till kontot. Och naturligtvis borde det finnas tillräckligt med pengar kvar efter byggandet för att inreda hans hus. Du kan behöva betala mer hyra under byggfasen - du bör alltid ta hänsyn till det. Det bör också finnas en viss reserv för oplanerade kostnadsökningar. Slutsatsen är att du sedan vet vilket belopp du faktiskt måste finansiera med byggfinansieringen.
Man bör inte glömma att ett ockuperat hus också medför driftskostnader, som ofta kan vara högre än de totala hyreskostnaderna för en lägenhet. Du kan läsa mer om detta här: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
När man bygger bör man ägna uppmärksamhet åt energieffektivitet
Å ena sidan är det viktigt att planera under konstruktionen på ett sådant sätt att driftskostnaderna (uppvärmning och varmvatten etc.) är så låga som möjligt senare, å andra sidan, när man beräknar återbetalningsavbetalningarna, bör man alltid ta hänsyn till driftskostnaderna för underhåll av huset ge sig på. Du måste alltid ha råd med summan av de två i senare inkomstrelaterade problematiska situationer.
Att bygga hus medför inte bara höga kostnader, det ställer också vissa krav på ansvarsfull, långsiktig planering.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett hus för kunden?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis kan du knappast säga det i allmänhet - varje hus är annorlunda och kan därför orsaka mycket olika kostnader.
För de flesta vanliga enfamiljshus ligger de rena byggkostnaderna i allmänhet mellan 1200 EUR per m² och 2200 EUR per m² , lyxigt inredda hus eller hus i speciell design kan ibland ligga långt över detta intervall.
Förutom dessa rena byggkostnader finns minst 15% - 20% extra byggkostnader.
Du måste också lägga till:
- fastighetens kostnad
- kostnaderna för utformningen av utomhusanläggningarna (trädgårdsdesign, grönska, staket, trädgårdsdammar etc.)
- kostnaderna för husets inredning (möbler, kök och badrum, hemautomation etc.)
Först när du har lagt samman alla dessa kostnader vet du de verkliga kostnaderna för att bygga ett hus. Du ska inte luras: förutom de rena byggkostnaderna finns det en betydande summa för resten.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi bygger ett hus med en våning med en bostadsyta på 140 m² i solid konstruktion (tegel-på-tegel) i en rektangulär planlösning med ett tak. Murverket är ett skal och är ett tegelsten med en tjocklek på 36,5 cm. Vi bygger vårt hus som ett KfW Efficiency House 70.
Fastigheten ligger nära staden, fastighetspriset är 120 EUR per m², vår valda byggnadstomt är 1 100 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggkostnader helt | 145.000 EUR |
| Inköpspris för fastigheten | 132 000 EUR |
| Byggkostnader | 34 000 euro |
| Totala installationskostnader (alla rum) | 55 000 EUR |
| Trädgårdsdesign, trädgårdsstaket | 25 000 EUR |
| Totala kostnader för enfamiljshus med mark | 391 000 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett hus på en mycket specifik plats och med en specifik design. Kostnaderna för andra småhus kan också skilja sig avsevärt.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan klart att de rena byggkostnaderna och fastighetskostnaderna inte räcker. Förutom kostnaderna för byggandet och fastigheten finns det fortfarande knappt 114 000 EUR i extra kostnader. I vårt kostnadsexempel skulle många saker ha varit betydligt dyrare.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för ett enfamiljshus i praktiken?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar oräkneliga saker en roll här. De viktigaste faktorerna i kostnad är:
När golvplattan byggdes hade kostnader på flera 10 000 euro redan uppstått
- fastighetskostnaderna (beroende på fastighetens läge och storlek)
- utvecklingskostnaderna för fastigheten
- de oförutsedda byggkostnaderna (mäklaravgifter, finansieringsavgifter, fastighetsförvärvskostnader, utrustning för byggarbetsplats, kartläggning etc.)
- planeringskostnader och kostnader för arkitekten (mer här)
- vald husstorlek
- konstruktionen (massivt hus med tegelstenar, prefabricerade hus, prefabricerade solida hus, trähus etc.)
- vald takform
- husets valda energistandard
- om huset ska ha en källare eller inte
- önskad inredningsstandard (mer här)
- kostnaden för att utforma utomhusområdet
Sedan finns det också många andra kostnadsfaktorer, till exempel kostnaderna för installationen.
I slutändan kostar knappast två hus samma - kostnadsskillnaderna från hus till hus, även om de är av samma storlek, är ofta enorma i praktiken.
Fråga: Är prefabricerade hus billigare än solida hus?
Kostnadskontrollsexperter: Prefabricerade hus är i stor utsträckning beroende av prefabricering enligt vissa standardmönster. Detta har två avgörande fördelar: kortare byggtider och lägre byggkostnader.
Den förkortade byggtiden kan också vara en monetär fördel:
- du behöver inte betala extra hyra så länge och kan flytta in tidigare
- Väderrelaterade förseningar i byggförloppet är nästan omöjliga
- du måste organisera mindre och förlora mindre tid på jobbet, vilket du också måste göra på sidan
Många prefabricerade hus erbjuds nu också som "massiva prefabricerade hus" tillverkade av massiva byggnadsmaterial (t.ex. tegelstenar). Detta kan ofta vara en bra kompromiss mellan ett självplanerat fast hus och ett prefabricerat hus.
Fråga: Hur mycket gör källare att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara betydande - i de flesta fall kommer du knappast att komma undan med extra kostnader på mindre än 20 000 EUR , men en källare kan också resultera i merkostnader på 50 000 EUR jämfört med en enkel golvplatta.
Källarfrågan måste dock alltid ses från två sidor: Jämfört med det extra utrymme du får är det direkt billigt att bygga en källare.
Kostnaderna för en källare är stora
Om man till exempel måste planera ett pannrum för ett pelletsvärmesystem på bottenvåningen som en ytterligare yta på 15 m², skulle detta resultera i extra kostnader på 22 500 EUR i genomsnitt (med byggkostnader på 1 500 EUR per m²). För det här priset får du nästan en källare på hela golvytan. Förhållandet mellan området som erhållits och de använda kostnaderna är därför utmärkt i källaren.
Källaren - precis som vinden - erbjuder också ett viktigt extra område om utrymmet är tätt. Detta ytterligare område kan skapas billigt under byggfasen och är alltid tillgängligt senare.
Dessutom har hus utan källare ofta ett betydligt lägre återförsäljningsvärde senare - vilket då innebär betydande nedskärningar.
Ämnet för källaren bör därför alltid beaktas noggrant.
