Efter några decennier är inte bara hus utan också lägenheter "slitna" och ser lite ur tiden. I en intervju förklarar expertkontrollen i detalj vilka kostnader du har att förvänta dig för att renovera lägenheten.
Fråga: Vilka områden påverkas vid renovering av en lägenhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror naturligtvis i stor utsträckning på lägenhetens ålder och skick. Det finns redan mycket att göra i många gamla byggnader som ännu inte har renoverats. När det gäller lägenheter som ligger i byggnader som uppfördes för bara några decennier sedan är ansträngningen ganska begränsad och påverkar främst utseendet.
Kök och badrum påverkas ofta under en renovering. Båda ser föråldrade, föråldrade och illa mycket snabbt ut. Detta tar ofta bara 2-3 decennier om lite uppmärksamhet ägnas åt "tidlösa" mönster.
Väggar och golvbeläggningar påverkas också nästan alltid av renoveringar. De flesta golvbeläggningar har nått slutet på sin livslängd efter några decennier eller måste åtminstone renoveras helt.
Tekniskt sett kan det främst vara vattenledningar (särskilt de mycket gamla, ohälsosamma blyrören) samt den elektriska installationen som behöver förnyas eller förbättras.
Byte av fönster kan vara användbart i vissa fall för att uppnå större komfort. Gamla radiatorer kan och bör också bytas ut - det får dem att fungera bättre och i många fall också att de ser bättre ut.
Som hyresvärd måste man dock framför allt uppmärksamma lönsamheten när man renoverar en lägenhet: det viktigaste här är att uppnå bästa möjliga renoveringsresultat med minsta möjliga ansträngning och framför allt att förbättra lägenhetens utseende. Vad som är ekonomiskt lönsamt bör beräknas mycket exakt i förväg.
Fråga: Vad kostar det att renovera en lägenhet?
En omfattande renovering kostar från 400 € per kvadratmeter
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga det i allmänhet - det beror alltid på lägenheten och det förväntade renoveringsresultatet.
Stora omfattande renoveringar kan enkelt kosta 400 EUR per m² till 500 EUR per m² , om det är särskilt omfattande och en högre eller lyxigare standard ska uppnås kan det enkelt kosta upp till 1 000 EUR per m² .
Omvänt kan du också uppnå mycket bra resultat för betydligt lägre belopp om du planerar rätt och ger en hand själv.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill totalrenovera vår villa på 70 m². Alla golvbeläggningar ska förnyas, vi vill gipsa och måla väggarna själva med flisgips. Pentryet förnyas. Avloppsrören i det 8 m² stora badrummet och köket ska bytas ut och badrummet kommer också att vara nyligen möblerat och omplattat.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ha 62 m² laminat lagt | 2134 EUR |
| Texturerad rullgips för väggar och väggfärg | 350 EUR |
| Pentry och installation | 2450 EUR |
| Badrum helt omläggning (kakel) | 1870 EUR |
| Förnya alla installationer, toalett och tvättställ och rör | 2600 EUR |
| Totala renoveringskostnader | 9404 EUR |
| Totala kostnader per m² | 134,34 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för en helt individuell renovering. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Vårt kostnadsexempel visar också tydligt hur låga kostnaderna är som uppstår genom att väggarna omformas. Personligt bidrag är definitivt värt det här.
Fråga: Vilka är de faktorer som avgör kostnaden för en renovering?
Ju sämre lägenheten är, desto dyrare är renoveringen
Kostnadskontrollsexpert: Det finns några saker att tänka på här:
- lägenheten
- det absolut nödvändiga arbetet
- önskad standard som ska uppnås efter renoveringen
- typ av renoveringsarbete
- vilket arbete som utförs och för vilket ett specialföretag beställs
I synnerhet spelar önskad utrustningstillstånd i lägenheten en viktig roll i renoveringskostnaderna. Om du vill ha ett riktigt trägolv installerat i din lägenhet måste du naturligtvis lägga betydligt mer pengar på bordet än om du installerade ett laminatgolv.
Omvänt kan särskilt klinkergolv också löna sig på lång sikt: De är robusta, lätta att sköta och med urvalet av tidlösa och obetydliga mönster kan kakel enkelt stanna på plats i 40 - 50 år utan någon revidering eller underhåll. Detta gör dem ekonomiskt lönsamma jämfört med golvbeläggningar som måste bytas ut vart 15: e år, särskilt på lång sikt.
Fråga: Hur mycket kostar tegelplattan av en specialist - och kan du göra det själv?
Kostnadskontrollsexpert: För en specialist beror det till stor del på hur stora områdena som ska kaklas är och hur vinklade området är. Speciellt i badrummet kan detta vara mycket mer komplext med många steg och komplicerade geometrier.
Som regel måste du beräkna mellan 20 EUR per m² och 30 EUR per m² för läggning i de flesta fall . När det gäller komplicerade mönster och detaljerade läggningstekniker med kanter och kantremsor kan detta dock också vara mer, liksom när mycket kapning är nödvändig och många små ytor och kanter måste kaklas.
Det är inte lämpligt att belägga sig själv: om du inte behärskar det perfekt och professionellt kommer resultatet i de flesta fall alltid att ligga efter det för professionellen. Speciellt med kakelns långa hållbarhet kan ett synligt fel vara ett problem under mycket lång tid - detta bör definitivt undvikas.
Om du bara vill förnya utseendet på en gammal kaklad spegel i rummet kan du också använda kakelklistermärken, som vanligtvis finns från cirka 15 EUR per m² . Ofta måste emellertid färgen på kakelfogarna justeras, vilket ofta kan uppnås utan problem med lämplig fogfärg. Fogar måste bara förnyas helt om de redan är mycket smuliga och skadade.
Plattor kan också målas med kakellack för ännu mindre pengar - men mycket skicklighet krävs för ett visuellt perfekt resultat. Som regel måste fogarna här också förnyas helt.
