Den som har en hus- och fastighetsuppfart som leder över en trottoar vill ofta ha en lägre trottoarkant för att inte skada fordonet när de kör in och ut dagligen. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vad en sänkning av trottoarkanten kan kosta och vem som måste bära dessa kostnader.
Fråga: Varför behövs trottoarkanter alls - och vad måste du tänka på?
Kostnadskontrollsexperter: Många fastighetsvägar börjar bara bakom en trottoar. För att komma in i uppfarten måste fordonet först korsa trottoaren - en normal hög trottoarkant står naturligtvis i vägen.
Att ständigt köra över denna kant kommer att leda till att fordonet lider på lång sikt, särskilt på vintern är det ofta svårare att komma över den befintliga trottoarkanten.
Av denna anledning är det naturligtvis vettigt att få trottoarkanten sänkt längs uppfartens bredd så att en mindre hög kant skapas.
Problemet med detta är dock att trottoaren och hela trottoaren inte ägs av fastighetsägaren utan representerar allmän mark - och därför ägs eller åtminstone kommunens ansvar.
Att bara ansöka om sänkning av trottoarkanten skulle innebära att byggnadsarbeten utförs på någon annans egendom - det är naturligtvis inte tillåtet.
Först och främst måste en ansökan alltid lämnas in till den berörda kommunen, som måste ha sänkningen godkänd. Som regel görs en sådan ansökan hos byggnadsmyndigheten - i nästan alla kommuner är det också avgiftsbelagt.
Om kommunen godkänner sänkningen finns det flera alternativ:
- kommunen sänker sig själv (via ansvarig byggnad, enligt timlön eller enligt ackordslön)
- kommunen uppmanar en entreprenör som har ett så kallat "årligt byggkontrakt" från kommunen att utföra arbetet
- kommunen ger en lista över företag som får utföra arbetet
- kommunen ger endast godkännande för arbetet, som sedan kan utföras av vilket företag som helst
Sänkningen för din egen uppfart är nästan alltid godkänd
Det sätt på vilket godkännandet beviljas har stor inverkan på de kostnader som då uppstår.
I många fall har du inga problem med kommunens godkännande om din huvudsakliga uppfart till huset är via trottoaren. Det blir svårare om du vill bygga en andra uppfart som också leder över en trottoar - i det här fallet kan en kommun förbjuda både uppfart och sänkning av trottoarkanter. Sådana beslut från byggnadsmyndigheterna måste vanligtvis följas - i de flesta fall finns det inget sätt att avstå från planerna för den andra tillgången (förutom eventuellt en rättegång om det finns viktiga skäl för en andra tillgång och därmed ett tillstånd) .
Fråga: Vad kostar en sänkning av trottoarkanten?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna kan variera mycket, beroende på vem kommunen eller fastighetsägarkommissionen.
I de flesta fall måste du ta kostnader i intervallet minst 500 euro - 1 000 euro även med små bredder - men det kan också vara betydligt dyrare under vissa omständigheter.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill sänka trottoarkanten över en längd på 6 m för vår uppfart. Arbetet utförs av ett företag på uppdrag av kommunen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Godkännande | 120 EUR |
| Sänkning av trottoarkanten, 6 m | 2350 EUR |
| total kostnad | 2470 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett kostnadsexempel som gäller en mycket specifik kommun och ett specifikt utförande av arbetet. I andra fall kan kostnaderna vara betydligt högre eller lägre.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan att när man bygger ett hus bör man inte underskatta ”marginalkostnader”, såsom nödvändig sänkning av trottoarkanten. I praktiken kan sådana ofta försummade kostnadsposter uppgå till en avsevärd summa.
Fråga: På vilka faktorer beror vanligtvis kostnaderna för en trottoarkant?
Kostnaden beror på olika faktorer
Kostnadskontrollsexpert: Här är några faktorer som spelar in för det enskilda fallet:
- längden på trottoarkanten som ska sänkas
- kostnaden för att få tillstånd att sänka trottoarkanterna
- som utför sänkning av trottoarkanten (bygggård, företag med årligt byggkontrakt, oberoende entreprenör)
- hur miljön på trottoarkanterna är (asfaltrottoar, trottoarränna, trottoar)
- Vilket material trottoarerna är gjorda av (granit trottoarkanter kan vanligtvis installeras om, betong trottoarkanter inte)
Alla dessa faktorer spelar en roll i kostnaden i slutändan - i praktiken kan det bli väldigt annorlunda.
Ett företag med ett årligt byggkontrakt utför då ofta arbetet till ett enhetspris som fastställts av kommunen - arbete som utförs av kommunens byggnad kan antingen faktureras enligt timpriser eller även enligt enhetspris.
Fråga: Vilka är avgifterna för godkännande?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken ligger de nödvändiga avgifterna ofta i intervallet 120 till 150 euro . Detta kan dock också vara väsentligt annorlunda i enskilda fall.
Fråga: Vem måste bära kostnaderna för att sänka trottoarkanten?
Kostnadskontrollsexpert: Alla kostnader - oavsett vem som utför arbetet - måste alltid bäras av fastighetsägaren. Detta gäller även om kommunen anförtror bygggården att genomföra beställningen.
Anledningen är ofta att med utvecklingskostnaderna finns det redan en rätt till tillgång till fastigheten och alla stadskostnader täcks och produktionen är bara en annan (redan betald) tjänst under utvecklingen av fastigheten - detta är argumentet hur fel det än är.
Tillträdet (mindre skadligt för fordon) till fastigheten är enbart i fastighetens ägare - så han måste bära kostnaderna.
