Att bygga ett hus är en av de dyraste sakerna i livet - skäl nog att tänka på att spara pengar genom att bygga det själv. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som uppstår när du bygger den själv.
Fråga: Vilka realistiska möjligheter finns för en fullständig självkonstruktion - och är självkonstruktion faktiskt billigare?
Kostnadskontrollsexpert: Att bygga ett helt hus kräver en otrolig mängd specialistkunskap - många regler och standarder måste följas, hela utförandet måste vara professionellt och felfritt.
Även om du har behärskat en handel tillräckligt bra (till exempel för att du själv är en murare) finns det en helt annan uppsättning andra affärer som du måste behärska lika perfekt. I praktiken kan nästan ingen göra det. El- och dricksvatteninstallationer måste också utföras av specialister, annars finns det problem.
I praktiken är det nästan omöjligt att bygga ett hus från grunden. Du måste alltid lita på skickliga hantverkare inom enskilda områden.
Om du bygger ditt hus med en grupp skickliga hantverkervänner från alla nödvändiga branscher är det naturligtvis möjligt om du får tillräckligt många arbetare. I byggandet är materialkostnaderna i förhållande till arbetskostnaderna vanligtvis 40%: 60% - i det här fallet kan du definitivt spara betydande mängder arbete.
Det solida huset är en mycket dyr typ av hus
Om termen ”gör-det-själv” bara avser ett individuellt planerat fast hus byggt tegel för tegel, är det nästan alltid dyrare än de flesta andra hus. Både klassiska prefabricerade hus och solida prefabricerade hus (som är byggda av solida byggmaterial) är vanligtvis mycket billigare än ett individuellt planerat hus i klassisk solid konstruktion (tegel på tegel) på grund av prefabriceringen. Detta sätt är inte lämpligt för att spara kostnader.
För alla som vill göra sina egna saker kan ett hus byggt i förlängning eller ett kithus från prefabricerade hus vara värdefullt. Under vissa omständigheter kan du spara betydande kostnader här om du kan göra mycket själv.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett hus själv?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis finns det inget allmänt svar på det - det beror främst på husets typ och storlek och byggsituationen.
För billiga prefabricerade hus måste du vanligtvis beräkna mellan 1400 EUR per m² och 1800 EUR per m² om du köper dem nyckelfärdiga.
Byggnadshus finns vanligtvis från 75 000 EUR , kithus finns ofta från 30 000 EUR - 40 000 EUR . Här bör man inte underskatta ansträngningen för de byggkostnader som fortfarande kommer att uppstå efteråt. Här ligger kostnaderna redan långt under 1 000 euro per m² .
I båda fallen måste du kunna använda dina färdigheter för att faktiskt göra en stor del av jobbet själv eller billigt med vänner - annars lönar det sig inte. Om du hade byggt ett kithus helt av företag som du själv valt, skulle du i nästan alla fall vara betydligt högre än kostnaden för det helt byggda prefabricerade huset.
Det tegelhus som du själv planerar är i de flesta fall betydligt dyrare - du måste beräkna från cirka 1600 EUR per m² till 1800 EUR per m² , i många fall är summan i slutändan ofta över 2000 EUR per m² .
Förresten, du bör inte glömma att beräkna de extra byggkostnaderna . Skatt på fastighetsöverföring, bygglov, kartläggning, byggplatsens el och byggvatten, byggnadsförsäkring - alla dessa saker kostar extra pengar - i många fall innebär detta betydande merkostnader som måste tas i beaktande.
Den som använder vänner och bekanta för att hjälpa till på byggarbetsplatsen måste också förvänta sig ytterligare försäkringskostnader, vilket också kan öka.
Fråga: Hur kan en sådan faktura för ett kithus se ut i praktiken?
Ett prefabricerat hus är många gånger billigare än ett fast hus
Kostnadskontrollsexpert: Detta skiljer sig naturligtvis mycket från person till person . Här är ett litet exempel på kostnader från träning:
Vi köper ett kit för ett prefabricerat kolsyrabetonghus där de flesta material redan ingår. Det är ett mycket energibesparande KfW Efficiency House 55.
I priset för satsen ingår redan:
- Kostnader för byggnadsapplikation, byggnadsingenjör och arkitekt
- Konstruktionsmaterial, grundläggande konstruktionsarbete
- alla kostnader för snickeriarbeten (material och arbete)
- Fönster, dörrar, fönsterluckor, garageportar (endast material)
- Takläggning (endast material)
- Inre trappor inklusive installation
Vi tillhandahåller våra egna tjänster inom följande områden:
- i skalet
- i takläggning
- vid installation av fönster och dörrar
- i gips
- för inre gips
- vid målning inomhus
- vid läggning av plattor
- vid installation av sanitetsutrustning (toalett, dusch etc.)
- när du installerar elkablarna
Vi har ytterligare kostnader genom driftsättning inom följande områden:
- Jordarbeten och golvplatta
- Byggnadsställningar
- VVS-arbete
- Värmeinstallation
- Installation och anslutning av grundläggande sanitetsutrustning (specialarbete)
Ytterligare kostnader för byggmaterial och utrustning beror på:
- Inre gips
- Gips och innerdörrar
- Skikt
- Plattor
- Golvbeläggningar
- Väggbeklädnader och väggdesign
- Sanitär utrustning
- Värmesystem
Till slut ser beräkningen ut så här:
| Posta | pris |
|---|---|
| Kitpris | 95.000 EUR |
| ytterligare material | 45 500 EUR |
| extra arbete | 23870 EUR |
| total kostnad | 164.370 EUR |
| Värde på personligt bidrag cirka | cirka 35.500 EUR (cirka 22% av de totala kostnaderna) |
| Jämförande priser för motsvarande nyckelfärdiga hus | cirka 200 000 EUR - 250 000 EUR |
| Kostnadsbesparingar genom satsen: | cirka 35000 EUR - 85000 EUR |
Vårt kostnadsexempel är naturligtvis bara ett exempel för ett mycket specifikt byggprojekt och en mycket specifik mängd personligt arbete.
Det aktuella exemplet representerar dock en förnuftig och realistisk nivå av personligt bidrag, vilket ofta är fallet i praktiken.
Fråga: Vilka kriterier beror kostnaderna för en gör-det-själv?
Kostnadskontrollsexpert: Ett stort antal faktorer spelar naturligtvis in här:
- vald typ av konstruktion (husförlängning, kithus, självplanerat hus, trähus, …)
- omfattningen av personliga bidrag
- satsens omfattning (t.ex. material som redan levererats)
- typen av hus
- storleken på det planerade huset
- husets planerade utrustningstillstånd (det kan finnas enorma kostnadsskillnader här)
- önskad energistandard
- teknisk utrustning (uppvärmning, VVS, elsystem, ventilationssystem, byggnadsteknikreglage etc.)
- de oförutsedda byggkostnaderna (som du aldrig bör underskatta)
Ju högre den totala standarden på huset, desto dyrare blir den totala konstruktionen i slutändan - skillnaderna i kostnader jämfört med nyckelfärdiga hus kommer då också att smälta bort.
Fråga: Vad är den så kallade "muskelinteckning"?
Personligt bidrag kan betraktas som eget kapital
Kostnadskontrollsexpert: Du gör inte alltid ditt eget arbete för ingenting: den så kallade "muskelinteckning" innebär att bankerna också ser ditt eget arbete som eget kapital. Det tillförda kapitalet spelar en viktig roll för banklånet.
I grund och botten - vad gäller bankerna - kan upp till 30% av byggkostnaderna tillhandahållas som eget bidrag. För detta krävs dock lämpliga bevis som också måste vara rimligt rimliga. Många leverantörer av kithus bekräftar för banken omfattningen (och värdet) av kundens eget bidrag på begäran.
Fråga: Varför måste du försäkra volontärer på plats?
Kostnadskontrollsexpert: Detta är inte en obligatorisk försäkring i själva verket - men en som definitivt rekommenderas.
Problemet uppstår från ett "kryphål" i lagstadgat olycksskydd: personer som hjälper till med byggande som inte arbetar på ett så kallat "anställdlikt sätt" undantas från lagstadgade olycksfallsförsäkringsförmåner under byggandet. Om du har en olycka betalar inte den lagstadgade olycksfallsförsäkringen.
Detta gäller särskilt för tillfälliga hjälpare, men också för alla som hjälper "på ett entreprenörskapsmässigt sätt" (till exempel elektrikern som gör installationen som en vän på sin fritid). Sådana hjälpare kan registreras hos Bau BG som hjälparbetare och som en del av deras hjälp har de ytterligare olycksfallsförsäkringar. I praktiken är kostnaderna för detta cirka 1 euro - 2 euro per arbetad timme .
I volontärernas intresse bör du alltid teckna lämplig försäkring hos Bau BG i förväg - så att hjälparna inte behöver tappa bort i händelse av en olycka.