Oavsett om en fastighet ska köpas eller gränsen till grannen ska markeras - eller om fastigheten ska delas i fallet med ett parhus: uppmätning är i alla fall obligatorisk. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan uppstå för fastighetsundersökningen.
Fråga: När måste mätningar göras alls?
Kostnadskontrollsexpert: När du köper en fastighet är det ofta nödvändigt med så kallade "gränsbestämningar". Detta gäller alltid när gränserna inte är så tydliga eller när något behöver ändras.
I grund och botten bör du alltid visa gränsstenarna när du köper. Dessa stenar finns inte alltid där, ur juridisk synvinkel, fastighetsgränsen faktiskt ska gå. För att eliminera sådana tvetydigheter används en gränsbestämning (även gränsvisning och så kallade markeringar).
Om de befintliga gränsstenarna flyttas på grund av en nödvändig korrigering hålls också ett så kallat "gränsdatum". Vid detta gränsavtal kan grannarna meddela sina utmaningar angående gränsens gång.
Om å andra sidan alla inblandade är överens om gränsens konturer erkänns gränserna officiellt av en så kallad gränspost.
I fallet med en gränsvisning visas endast de hittade gränsstenarna - det orsakar mindre kostnader än en gränsbestämning, men tillåter inte några korrigeringar eller ändringar. En fullständig gränsbedömning måste sedan göras för detta.
Mätning är obligatorisk i Tyskland
När en byggnad är färdigställd på en tomt måste den "mätas" ex officio. Denna skyldighet gäller alla som uppför eller låter bygga en byggnad på en fastighet (klient). Mätplikten gäller också om planritningen för en befintlig byggnad ändras till följd av byggnadsarbeten. Även då finns det en skyldighet för ägaren av byggnaden att ordna för en ny mätning och att göra informationen tillgänglig för fastighetskadastern.
Om en fastighet ska delas senare måste också en besiktningsman utses igen. I fastighetskadastern måste två separata paket först skapas (som redan kräver tillstånd och är förenat med stora kostnader). Detta följs av en uppdelningsmätning, även här finns det igen en gränsrekord i slutet.
Mätkostnaderna för att bygga ett hus läggs till de typiska byggnadskostnaderna .
Varje undersökning ger ett rättsligt bindande resultat om det utförs av en offentligt utsedd besiktningsman eller av det ansvariga fastighetsregistret.
Det hela görs lite mer komplicerat av det faktum att kartläggning av lag i Tyskland i grunden är en fråga för de federala staterna . Detta innebär att det från federala staten till staten ibland finns ganska olika regler vad gäller mätförpliktelser och avgifter. I vissa federala stater måste grannarna betala en del av avgifterna för vissa mätningar.
Sammantaget bör undersökningskostnaderna inte underskattas under alla omständigheter - i enskilda fall kan detta vara ganska stort.
Fråga: Vad kostar en fastighetsundersökning?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen , eftersom kostnaderna kan vara väldigt olika beroende på federala staten och individuella omständigheter.
Dessutom kan de olika kartläggningsuppgifterna - oavsett om det gäller byggmätningar eller gränsbestämning - naturligtvis ge helt andra kostnader.
När du bygger ett hus kan du dock vanligtvis förvänta dig kartläggningskostnader i intervallet mellan 2000 och 3000 euro . Du bör inte underskatta denna kostnadspost under de extra byggkostnaderna.
Som redan nämnts skiljer sig kartläggningsdokumenten med byggnadsansökan från stat till stat.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi har kartläggningsarbetet utfört för vår husbyggnad.
| Posta | pris |
|---|---|
| Officiell webbplatsplan, skapande i 3 versioner - basavgift | 900 EUR |
| Fastighetsrelaterad platsplan enligt lagliga föreskrifter | 240 EUR |
| Utarbetande av undersökningsdokument | 225 EUR |
| Tillägg för flera kopior av dokumenten | 15 EUR |
| Kontrollera position och höjd, mäta byggnaden | 605 EUR |
| Fin utsättning | 200 EUR |
| total kostnad | 2185 EUR |
Observera att detta kostnadsexempel bara är ett enda kostnadsexempel som endast gäller undersökningskostnaderna för ett specifikt fastighets- och byggprojekt. I andra fall, särskilt i andra delstater, kan kostnaderna också vara väsentligt olika - dessutom kan andra mätningar också krävas i en annan delstat.
Momsen måste sedan läggas till det belopp som anges i kostnadsexemplet - alla angivna belopp är nettobelopp.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer kostnaden för mätningen?
Kostnaderna för mätningen beror på olika faktorer
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du ta hänsyn till några saker när det gäller kostnader:
- vilken typ av mätning som utförs (gränsbestämning, gränsvisning, kalibrering etc.)
- i vilken delstat fastigheten ligger
- vilket byggnadsområde som är tillgängligt (större byggnadsarealer kräver också högre avgifter)
- vilka dokument som måste utfärdas
- vad mätteknikens arbete gör
- om så kallade konstruktionsbelastningar också måste mätas
Alla dessa saker påverkar naturligtvis kostnaden. Av denna anledning kan du bara beräkna de specifika mätkostnaderna för enskilda fall. Det finns dock fasta avgiftssatser som du kan använda som en guide.
Fråga: Vad kostar en gränsbedömning vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Här beror kostnaderna alltid på antalet gränspunkter som ska markeras och på det så kallade markvärdet .
Markvärdet är en multiplikationsfaktor som alltid måste vara känd individuellt för en specifik egendom.
Om vi vill att ett mätkontor ska rita om fyra gränspunkter och markvärdet är mellan 1 och 10 skulle kostnaderna vara 714 EUR.
Om markvärdet är mellan 10 och 100 är undersökningskostnaderna redan 1047 EUR. Om markvärdet är mellan 100 EUR och 300 EUR ökar också kostnaderna för att markera de fyra gränspunkterna till 1332 EUR.
Dessa är dock bara exemplariska kostnader för en specifik undersökning i Baden-Württemberg. Kostnaderna kan naturligtvis vara olika för andra kontor i andra federala stater och för andra mätningar.
Fråga: Vad kostar en byggnadsundersökning?
Kostnadskontrollsexpert: I vårt kostnadsexempel var kostnaderna för att mäta byggnaden 605 euro plus 200 euro för den detaljerade utdelningen .
Kostnaderna för mätningen är vanligtvis över 500 €
För en byggnad på 180 000 EUR (byggkostnader) i Baden-Württemberg skulle totalt 600 EUR också uppstå.
När det gäller de vanliga byggkostnaderna för ett enfamiljshus ändras inte heller detta belopp - om byggkostnaderna överstiger 500 000 euro, uppstår 1001 euro för mätkostnader.
Fråga: Vilka kostnader kan uppstå för mätningen när man delar upp fastigheten?
Kostnadskontrollsexpert: I detta fall är kostnaderna betydligt högre än för en normal gränsbestämning. Vid delning av mark spelar markvärdet återigen en roll i kostnaderna, men också antalet tomter som nyligen skapats och antalet gränspunkter som måste markeras.
Även under enkla omständigheter - i detta exempel för Baden-Württemberg - uppstår kostnader om cirka 2 591 euro om ett landvärde mellan 10 och 100 antas.
Om markvärdet stiger till över 100 euro ökar kartläggningskostnaderna också med cirka 1 000 euro.
Men om båda nyskapade delar av fastigheten är mindre än 600 m² sänks kostnaderna till bara 2 700 euro, trots det högre markvärdet.
Förutom dessa rena kartläggningskostnader kan det finnas officiella avgifter på flera hundra euro per paket. Markvärdet spelar ibland också en roll för dessa avgifter: ju högre det är desto dyrare blir avgifterna för officiell byråkrati.
Dessutom måste noteringskostnaderna och fastighetsregistreringskostnaderna läggas till.
En ”paketfördelning”, som markdelningen kallas på officiellt tyska, kan därför vara en mycket dyr fråga - man bör definitivt vara medveten om detta i förväg. Att bara dela den befintliga stora tomten mellan de två barnen kan i enskilda fall leda till höga kostnader - helt enkelt genom de nödvändiga kartläggningsuppgifterna.
Fråga: Vem måste faktiskt betala kostnaderna i gränstvister?
Kostnadskontrollsexpert: Om en ny märkning genomförs under avgörandet av gränstvister tillämpar BGB att ägarna till angränsande fastigheter också måste ta en lika stor del av kostnaderna.
Detta gäller både när nya gränsmarkeringar ställs in och när gränsmarkeringar som inte längre finns måste återställas.
