Om dörrar eller fönster ska eftermonteras i en vägg eller om en del av en vägg ska tas bort av andra skäl, måste ett vägggenombrott göras. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader detta kan orsaka.
Fråga: Var behövs väggöppningar - och vad måste du vara uppmärksam på?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst är ett vägggenombrott ingen liten uppgift - projektet kan vara ganska komplext.
Det som är viktigt är vilket syfte genombrottet ska tjäna. I de flesta fall är den planerade installationen av en dörr eller ett fönster anledningen till att ett genombrott måste ske. I många fall bör också en befintlig vägg tas bort helt eller åtminstone till stor del för att ansluta rum med varandra och därmed skapa en bättre uppdelning av bostadsutrymmena.
Det viktigaste kriteriet som ska beaktas är om det är en bärande eller en icke bärande vägg. Bärande väggar får inte lätt tas bort - i värsta fall finns det en akut risk för att byggnaden kollapsar.
Ett genombrott i en bärande vägg är i vissa fall inte möjligt alls på grund av de lokala förhållandena; som regel måste lämpligt stöd tillhandahållas för varje genombrott.
En byggnadsingenjör måste godkänna väggöppningen
Innan genombrottet måste en konstruktionsingenjör konsulteras som beräknar strukturförhållandena. I vissa fall är statik och byggnadsplan för huset från byggfasen tillräckliga, i andra fall är det nödvändigt för byggnadsingenjören att titta på situationen på plats. Han gör sedan exakta specifikationer för var och hur pausen kan göras och hur stödet ska utföras. Som regel används stålbalkar för att överbrygga genombrottet. Byggnadsingenjören specificerar i detalj vilken stålkvalitet och tjocklek som ska användas och hur bärarna ska utformas. Dessa specifikationer får inte avvikas för att inte äventyra byggnadens stabilitet som helhet.
I praktiken är det också alltid problematiskt att du inte alltid med absolut säkerhet kan berätta vilka väggar som är bärande och vilka inte.
Bärande väggar är inte alltid uteslutande en byggnads ytterväggar - de placeras ofta också inuti huset under byggplaneringen. I synnerhet när det gäller flervåningsbyggnader skulle detta få dramatiska konsekvenser om en av dessa väggar skulle förlora en del av sin bärförmåga på grund av genombrottet.
Som regel görs nu genombrott med murade sågar - detta möjliggör exakta skär på den planerade platsen och resulterar därmed i ett rent genombrott med släta kanter.
Att mejla ut en vägg är i princip möjligt, men inte alltid praktiskt, speciellt när dörrar eller fönster ska installeras efteråt. Ibland utför hantverkarna dock fortfarande detta på detta sätt.
När det gäller kostnaden för ett vägggenombrott bör man inte alls vara alltför optimistisk - i praktiken kan detta betyda stora ansträngningar.
Fråga: Vad kostar en väggöppning?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänna termer - kostnaderna beror alltid på de lokala förhållandena.
I enkla fall och med icke-bärande väggar kan du i de flesta fall ungefär med kostnader i intervallet 200 EUR per m² till 400 EUR per m². Om du konsulterar en byggnadsingenjör har du vanligtvis extra kostnader på cirka 250 till 500 EUR Beräkna.
I princip behöver du inga specifikationer för utförandet av en icke-bärande vägg, men i vissa fall kan det ändå vara tillrådligt att få effekterna av en planerad förändring utvärderad av en specialist.
En väggöppning i en bärande vägg ger betydligt högre kostnader än en icke-bärande vägg
Med bärande väggar kan du ändå inte undvika byggnadsingenjören. Kostnaderna för arbetet är också betydligt högre här - i de flesta fall måste du räkna med kostnader på minst 500 EUR per m² till 700 EUR per m² .
Beroende på öppningens storlek och de lokala förhållandena samt kraven på byggnadsingenjören kan detta lätt överstiga 1 000 euro , i extrema fall kan 2 000 euro per m² till 3 000 euro per m² betalas.
I det här fallet måste du också ange minst 250-500 euro som kostnader för konstruktionsingenjören - beroende på omfattningen av de nödvändiga beräkningarna kan detta också bli betydligt dyrare här. I extrema fall kan mycket komplexa beräkningar och utvärderingsarbete kosta upp till 1 000 euro .
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill ha en passage inbyggd i en bärande vägg mellan hallen och vardagsrummet. Ett vägggenombrott är nödvändigt för detta.
I den bredd vi har planerat är passagen inte särskilt problematisk ur statisk synvinkel, men en stålbalk är installerad för stöd.
| Posta | pris |
|---|---|
| Statisk bedömning och beräkning | 450 EUR |
| Vägbeskrivning | 80 EUR |
| Etablering av byggarbetsplatsen | 98 EUR (schablonbelopp) |
| Genombrottsarbete 2,5 m² | 1375 EUR |
| Verktygskostnader | 687 EUR |
| Ståldragare och installation | 350 EUR |
| Avfallshantering | 300 EUR |
| Kärnborrning | 120 EUR |
| total kostnad | 3460 EUR |
| Totala kostnader per m² (utan byggnadsingenjör) | 1 204 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller mycket specifikt arbete i enskilda fall av ett enda företag. I andra fall kan kostnaderna skilja sig väsentligt.
I många fall faktureras särskilt väggsågning eller betongsågning annorlunda - kostnaderna per m² klippyta (Qm²) spelar ofta in här. Du måste därför alltid vara försiktig med erbjudanden:
Qm² betyder alltid kostnaderna per m² klippyta , medan de vanliga kvadratmeterkostnaderna avser området som ska separeras.
Du kan enkelt beräkna klippytans storlek genom att multiplicera den önskade klipplängden i m med väggtjockleken i m.
Ett exempel: En 36,5 cm tjock vägg ska klippas ut med totalt 4 m längd. 0,365 mx 4 m = 1,46 kvadratmeter.
Kostnaderna för 1 m² vid sågning av betong ligger vanligtvis i intervallet 200 - 400 EUR , plus avgifter för specialkonstruktioner och extra kostnader för byggarbetsutrustning, för verktyg och annat nödvändigt arbete.
Fråga: Vad är kostnaden för en vägggenomföring beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Här är några saker att tänka på, inklusive specifika lokala förhållanden:
- oavsett om det är en bärande eller en icke-bärande vägg
- storleken på genombrottet
- kostnaderna för den statiska bedömningen och de statiska beräkningarna
- kostnaderna för att förbereda och ställa in byggarbetsplatsen (rensning, täckning, förberedelser etc.)
- kostnaden för det faktiska genombrottet
- verktygs- och maskinkostnader som uppkommit i enskilda fall
- kostnaderna för de nödvändiga stålbalkarna och installationen enligt konstruktionsteknikerens specifikationer (supportkonstruktion, ståltjocklek och stålkvalitet etc.)
- kostnaden för nödvändig kärnborrning
- kostnaderna för bortskaffande av byggnadsrester
- kostnaderna för ytterligare arbete som fortfarande kan behövas
- Inställning av tillvägagångssätt och byggarbetsplats beroende på leverantörens priser
Väggöppningar i gips eller mycket tunna väggar medför endast låga kostnader
På grund av det stora antalet påverkande faktorer kan kostnaderna för ett vägggenombrott variera mycket från individ till individ. I vissa fall är betydande skillnader i kostnader möjliga här.
Dessutom är ett genombrott inte möjligt i alla fall - trots alla möjliga stödåtgärder kan den statiska risken i enskilda fall, särskilt med mycket stora öppningar eller avlägsnande av en hel vägg, vara för stor. Byggtekniken bestämmer sedan det.
Fråga: Hur beräknas kostnaderna för byggnadsingenjören? Och vem kan faktiskt göra statiska bedömningar?
Kostnadskontrollsexperter: Byggnadsingenjörer (byggnadsingenjörer) finns vanligtvis enkelt på de gula sidorna eller på de gula sidorna.
De kostnader som en konstruktör tar ut baseras i huvudsak på omfattningen av bedömningarna och de beräkningar som måste utföras.
Om det i enskilda fall bara handlar om att titta på den befintliga byggnadsplanen och den ursprungliga strukturplaneringen och skapa några enkla, allmänna specifikationer från den, kan du ofta komma undan med den ganska billigt.
Men om byggteknikern måste titta på situationen på plats och sedan står inför en komplicerad beräkning där mycket måste beaktas, blir det naturligtvis motsvarande dyrare eftersom ansträngningarna för strukturplanering då ökar enormt.
I minsta fall måste du beräkna cirka 250 euro för en statisk bedömning , men med en stor ansträngning för byggnadsingenjören kan detta lätt gå upp till 2000 euro . Kostnadsskillnaderna mellan enskilda konstruktörer är vanligtvis inte för stora, eftersom alla följer liknande beräkningsspecifikationer (HOAI) för deras prestanda.
I vissa fall är det möjligt att ett verkställande företag har en konstruktionsingenjör till hands, som sedan ofta gör bedömningar för företaget till ett lägre pris, som företaget sedan helt enkelt vidarebefordrar till kunden.
Under inga omständigheter ska du avstå från en statisk bedömning i förväg (eller låta dig prata med dig). Även det mest erfarna företaget kan förbise enskilda problematiska punkter eller utvärdera dem felaktigt. Du bör alltid spela det säkert med känsliga saker som ett vägggenombrott.
En statisk bedömning är ett måste för bärande väggar - eftersom bärande väggar i byggnader alltid är placerade ovanför varandra står stabiliteten i hela huset alltid på spel om en enskild vägg har statiska svagheter.
Ståldragare kan inte bara installeras i en bärande vägg enligt beräknad tjocklek och tumlager - installationsmetoden och balkkonfigurationen måste beräknas exakt. Det finns ingen väg runt det.
Så du bör aldrig spara på strukturell planering - under inga omständigheter.
Fråga: Vilka merkostnader kan uppstå?
Ytterligare kostnader kan tillkomma för vad som helst
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste byggarbetsplatsen ställas in och förses med en folievägg. Detta skyddar miljön från damm och under väggsågning också från kylvattnet som används, som pumpas över sågen under tryck.
I många fall krävs schablonbelopp här, men i enskilda fall kan dessa tjänster också faktureras separat enligt timutgifter, vanligtvis 25 euro per timme till 50 euro per timme och hantverkare .
Verktygskostnaderna används vanligtvis för att kompensera för verktygsmaterial som bärs och används av arbetet. I vissa fall ingår även kostnaderna för stålbalk och nödvändiga stöd för de bärande väggarna i verktygskostnaderna.
Fråga: Varför måste du betala för kärnborrning?
Kostnadskontrollsexpert: Kärnborrningar är inte nödvändiga i alla fall - i praktiken är det vanligtvis fallet med betongväggar eller hörn som är svåra att komma åt.
Kostnaderna beräknas alltid enligt den individuella ansträngningen och ligger vanligtvis mellan 100 och 300 euro .
Fråga: När används väggsågsarbete?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet rekommenderas detta om en dörr eller ett fönster ska byggas in i öppningen senare och öppningen inte behöver sträcka sig över hela väggens höjd.
Sågningsarbetet ger smidiga, rena sågningar - detta är en stor fördel för efterföljande installation av en överliggande eller ett fönster.
Kostnaderna är lite billigare här än med en normal öppning - i allmänhet måste du räkna med att bryta igenom kostnader på cirka 1 000 euro - 1 500 euro för installation av en dörr eller ett fönster .
Fråga: Kan du kasta skräp själv?
Kostnadskontrollsexpert: I teorin är det naturligtvis möjligt - men du bör inte underskatta mängden och vikten.
Även om du tar bort skräp själv, finns det naturligtvis kostnader för bortskaffande. Huruvida hyra av en container för blandat byggavfall är faktiskt mer kostnadseffektivt än bortskaffande av hantverksföretaget måste undersökas i varje enskilt fall.
Med mindre öppningar (t.ex. för en dörr eller ett fönster) är en enkel tagg vanligtvis tillräcklig. Avfallskostnaderna beräknas sedan helt enkelt utifrån vikten på spillrorna.
