Om det helt enkelt inte finns tillräckligt med utrymme i huset och det inte går att förlänga loftet är den enda lösningen att lägga till ytterligare en våning. I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader en sådan sak kan orsaka.
Fråga: Är det så enkelt att fylla på?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det inte så enkelt - många saker måste tas med i beräkningen när man planerar en ökning. När allt kommer omkring är en ökning fortfarande betydligt billigare än att bygga en tillbyggnad (kostnaderna för förlängning underskattas ofta massivt).
När du lägger till våningar på taket höjs knägolvet - denna typ av tillägg används överallt där den befintliga takhöjden inte tillåter en förnuftig takförlängning.
Om du redan är i färd med att öka knäpinnen (jamb) kan du naturligtvis också bygga ett helt nytt, fullfjädrat golv.
En annan möjlighet är att helt enkelt "lägga till" ett lämpligt lutande tak till ett befintligt platt tak - och att genomföra en normal loftkonvertering under.
Det finns många alternativ för att lägga till en våning - beroende på vilken typ av hus med vilken takform och vilket extra utrymme som krävs.
I många fall används prefabricerade eller halvfabrikat för att lägga till golv i huset idag. Detta förkortar byggtiden och säkerställer också minskade kostnader. Ett sådant projekt är dock inte billigt - innan du vågar dig in i en sådan redesign av huset, bör du alltid tänka noga - alltid förutsatt att tillägget alls kan godkännas. Men en arkitekt kan svara på den här frågan i förväg.
Fråga: Vad kostar vanligtvis takförlängningar?
Om ett platt tak ska omvandlas till ett lutande tak, kan kostnader på minst 25 000 € förväntas
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på vilken typ av tillägg som har gjorts och husets storlek.
När det gäller ett genomsnittligt enfamiljshus kan en enkel höjning av knäet dock kosta långt över 10 000 euro plus planerings- och godkännandekostnader och kostnader för den faktiska takförlängningen.
Om du vill packa en hel våning under taket istället för bara en högre jamb, vilket naturligtvis också kräver fönster och tak, ökar kostnaderna därefter.
För ett medelstort enfamiljshus med ett platt tak på vilket du vill bygga ett lutande tak måste du räkna med kostnader på minst 25 000 EUR . Även här läggs planerings- och godkännandekostnaderna samt kostnaderna för själva vindförlängningen till.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi har ett platt tak med en yta på 80 m² på vårt enfamiljshus och vill få mer utrymme. Av denna anledning har vi ett klassiskt gaveltak byggt på vårt plana tak med en takhöjd på 45 °, som vi sedan utvidgar helt.
| Posta | pris |
|---|---|
| Montera takkonstruktionen | 7 900 EUR |
| Takisolering och takläggning | 20 160 EUR |
| Installation av 5 takfönster | 3570 EUR |
| Interiör efterbehandling vind helt | 28 000 EUR |
| Taköppning och trappor | 6 200 EUR |
| total kostnad | 65.830 EUR |
| Totala kostnader per m² | 822,88 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett mycket specifikt byggprojekt under specifika lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika. I det här fallet har vi inte tagit hänsyn till de extra kostnaderna för planering och godkännande.
Kostnaderna för vårt projekt kan tyckas enorma vid första anblicken - men jämfört med en förlängning
kostade ökningen bara hälften. En förlängning av samma storlek skulle ha varit mer än dubbelt så dyr.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att lägga till ytterligare en våning?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många faktorer in här:
- den typ av planerad ökning (höj karmen, helt nytt golv, täck platt tak med lutande tak
- det exakta utförandet av arbetet i detalj (t.ex. vald takform för lutande takbeläggning, typ av isolering och takbeläggning etc.)
- kostnaden för inredningsarbetet på det nya golvet
- kostnaden för planering och godkännande
- kostnaderna för nödvändiga värmeisoleringsåtgärder
- kostnaderna för installationen av nya fönster (med en extra våning och takhöjd, men även med loftförlängningar efter att knägolvet höjts)
Alla dessa saker måste tas med i beräkningen av kostnaderna och spela en roll i enskilda fall.
Fråga: I vilka fall är ökningar alls möjliga?
En ökning är inte alltid tillåten
Kostnadskontrollsexpert: För att ta reda på det är det värt att titta på den lokala utvecklingsplanen redan från början. Där föreskrivs vilka höjder och antal våningar byggnaderna kan ha i respektive område.
Som ett alternativ, om inga ytterligare våningar är tillåtna, kan du ofta bygga en bakåtvåning: en del av taket tas bort här och en annan våning läggs till - men bara på den bakre halvan av byggnaden. I många fall är detta godkänt.
Den återstående fria främre delen av denna "staplade golv" -konstruktion kan sedan användas som takterrass eller för ett grönt tak.
Annars bör du helt enkelt göra en preliminär byggnadsförfrågan (detta kostar vanligtvis väldigt lite, om granskningsinsatsen för myndigheten inte är särskilt hög kan du ofta komma undan med ett officiellt giltigt svar från byggnadsmyndigheten med kostnader på 50 EUR - 200 EUR ).
I princip kan dock en arkitekt alltid ge information om vad som är och vad som inte är tillåtet på respektive plats.
Fråga: Vilka planeringskostnader måste du beräkna?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte undvika en arkitekt för större projekt (förutom ibland för mindre knähöjningar ). Kostnaderna baseras alltid på de totala kostnaderna för konstruktionen och kan ses upp i HOAI, som varje arkitekt är bunden till i sin avgiftsstruktur.
Som en grov uppskattning kan man anta cirka 10% - 15% av de totala kostnaderna som arkitektavgift.
