Flerfamiljshus är en intressant investeringsmöjlighet som kan vara lönsam på lång sikt. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som måste beräknas för byggandet av ett 6-familjshus.
Fråga: Vad kostar ett sexfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för att bygga ett hus kan knappast besvaras över hela linjen . Mycket beror på den exakta storleken på huset, dess utrustning och platsen.
I allmänhet kan byggnadskostnader i området 1500 EUR per m² till 2200 EUR per m² förväntas för flerbostadshus .
Med en nödvändig yta på minst 400 m² resulterar detta i kostnader på minst 600 000 EUR. Detta gäller endast rena byggkostnader - kompletterande byggkostnader, fastighetskostnader och kostnader för utomhusanläggningarna (parkeringsområden) är ännu inte inkluderade här.
Det är sällan möjligt att bygga för mindre än 1500 EUR per m², och med högkvalitativ utrustning eller den senaste tekniken kan kostnaderna överstiga 2000 EUR per m².
Man måste skilja mellan:
- om man ska bygga 6-familjehuset som ett prefabricerat hus
- om 6-familjshuset är planerat enligt en individuell design
Flerfamiljshus finns också som prefabricerade hus
När det gäller prefabricerade flerfamiljshus kan kostnader i intervallet 1500 EUR per m² till 2000 EUR per m² antas; endast de mycket högkvalitativa varianterna ligger ovanför detta.
När det gäller flerfamiljshus enligt individuell design är kostnaderna ofta över 2000 euro per m² .
Kostnadsexempel från träning
Ett hus med 6 familjer byggs som ett prefabricerat hus utan källare (golvplatta). På första våningen och första våningen finns 2 lägenheter med cirka 80 m² bostadsyta, på takvåningen finns 2 lägenheter, en lägenhet på 35 m² och en större lägenhet med 80 m². Varje lägenhet har en balkong eller terrass.
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggkostnader, nyckelfärdiga, på bottenplattan | 794 010 EUR |
| Byggkostnader | 158802 EUR |
| Tillgång till parkeringsplatser (asfalterad) och fastighetsdesign | 28505 EUR |
| total kostnad | 981317 EUR |
Detta är bara ett kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera.
Fastighetskostnaderna (köpeskillingen) har ännu inte beaktats här.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för ett hus med 6 familjer?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas:
- storleken på de enskilda bostäderna (kvadratmeter bostadsyta)
- utförandet och inredningen av huset
- huruvida en källare byggs eller huset bara byggs på en golvplatta
- beloppet för oförutsedda byggnadskostnader
- kostnaden för utformningen av utomhusområdet (trädgård, uppfart, parkeringsplatser)
- kostnaden för en hiss (om så önskas)
Det spelar också en roll oavsett om det är ett prefabricerat hus eller ett individuellt planerat hus enligt dina egna idéer. För så kallade arkitekthus är kostnaderna vanligtvis högre.
Fråga: Vad kostar en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för en källare kan variera avsevärt.
Med enkla prefabricerade källare måste du beräkna kostnader på minst 200 EUR per m² upp till 400 m² extra kostnader jämfört med golvplattan. I vårt kostnadsexempel skulle detta vara extra kostnader på cirka 40 000 EUR till 80 000 EUR.
Fråga: Vad kostar det att installera en hiss?
Kostnadskontrollsexpert: Huset i vårt kostnadsexempel är redan förberett för installation av en inomhushiss. Andra hus kan behöva planeras i enlighet med detta.
För en hiss för 3 personer måste du vanligtvis beräkna 20 000 till 35 000 euro per stopp . I vårt exempel skulle detta vara två brytpunkter (övervåning, staplat golv). En annan våning skulle läggas till genom att bygga en källare.
Fråga: När lönar sig flerfamiljshus?
För att en hyreshus ska vara lönsam måste den hyras ut permanent
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du beräkna exakt. Både husets läge och avrinningsområdet bör väljas väl. Permanent hyrbarhet för alla lägenheter (befintligt behov) bör garanteras.
De genomsnittliga hyresintäkterna som kan uppnås i Tyskland är cirka 7,50 euro per m² (hyresindex 2018). På bra platser kan hyrespriset lätt nå 10 EUR per m² till 12 EUR per m² . Med huset i vårt kostnadsexempel, beroende på plats, kan du uppnå hyresintäkter mellan 3000 och 5000 euro.
Optimering av utrustningen för lägsta möjliga driftskostnader är endast begränsad i flerfamiljshus. Mycket viktigare är optimeringen av huset mot lägsta möjliga underhålls- och reparationskostnader. Något högre investeringar kan vara användbara för detta.
Dessutom bör alla aspekter av huset stödja hyrbarheten så bra som möjligt.
