För att säkerställa att du inte betalar för högt pris när du köper ett hus och att du känner igen eventuella brister i förväg, är det värt att beställa en värderingsman att göra en hemvärdering. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vilka kostnader som kan uppstå för en sådan expert.
Fråga: Vad kostar en hemvärderare?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan man inte säga över hela linjen . Kostnaderna beror alltid på bedömningstyp och omfattning samt värdet på det hus som ska bedömas.
Dessutom, om kostnadsberäkningarna tidigare var knutna till avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI) har detta inte varit fallet på cirka tio år. Sedan 1.1. Under 2009 kan fastighetsvärderare fastställa sina priser och även göra specialpriser för kortare och enkla utvärderingar. Kostnaderna kan därför skilja sig från expert till expert.
Du måste skilja dig ungefär utifrån:
- enkel värderingsrapport (kort rapport) utan någon rättslig skyldighet
- Expertutlåtanden på domstolens vägnar
- omfattande fullständig rapport
- specialrapporter (t.ex. föroreningsanalyser i byggnader eller defektanalyser)
Enkel utvärdering
En enkel värderingsrapport kan kosta upp till 500 euro
I praktiken kommer den enkla bedömningen nästan alltid att vara tillräcklig. Bedömaren anger i kort och kort form byggnadens värde och om det begärda inköpspriset är lämpligt.
Kostnaderna för en sådan kort bedömning börjar vanligtvis från 250 till 500 euro , med hus av högre värde är kostnaderna vanligtvis högre.
Expertutlåtanden på domstolens vägnar
Om ett juridiskt bindande expertutlåtande begärs för domstolens räkning , avgör experten i allmänhet sina rättegångskostnader enligt rättens kompensationslag. Vilka timpriser han kan ta ut regleras då exakt beroende på bedömningsuppgiften i respektive kostnadstabell.
Sådana rapporter är nödvändiga i fall av arvstvister (pågår i domstol), i skilsmässofall och i liknande rättsliga förfaranden. När du köper ett hus kan endast en rättslig tvist beträffande inköpspriset eller byggnadens verkliga värde tänkas som en anledning till ett sådant expertutlåtande. Tidspriser i intervallet 80 till 125 EUR för bedömningen kan då antas i alla fall.
Omfattande fullständig rapport
En mycket detaljerad bedömning av byggnaden sker när en omfattande fullständig rapport upprättas . Sådana rapporter består vanligtvis av 30 sidor eller mer. Under utvärderingen kontrolleras ett stort antal värdepåverkande faktorer såsom befintliga vägträtt noggrant och deras inflytande på värdet på huset och fastigheten beräknas exakt enligt specificerade beräkningsmetoder.
Kostnader som redan överstiger 1000 EUR även för relativt billiga småhus kan definitivt antas här. Även här stiger värderingskostnaderna när husvärdet stiger.
Särskilda rapporter
I vissa fall vill du bara kontrollera och bedöma individuella strukturförhållanden och defekter (t.ex. mögelskador, fukt i byggnaden, föroreningar i byggnader från 1970-talet etc.). För att detta ska vara specialrapporter .
Beroende på värderare kan antingen en schablonbelopp för individuella bedömningar begäras baserat på byggnadens storlek och värde eller faktureras per timme. Vid fakturering per timme kan du i de flesta fall anta timpriser i intervallet 70 till 100 EUR per timme . Dessutom finns det resekostnader och kostnader för den skriftliga dokumentationen (upp till 40 EUR per sida är ganska vanligt här).
Vid mer omfattande rapporter kan du också få en kostnadsberäkning för att reparera skadan och specifika rekommendationer för åtgärder från experten. Rent energiska bedömningar kostar däremot ofta bara cirka 200 euro för mindre enfamiljshus, med omfattande råd och rekommendationer för åtgärder som du vanligtvis måste beräkna från 300 till 500 euro .
Kostnadsexempel från träning
Innan vi tecknar köpeavtalet för ett hus beställer vi en annan värderare och har en 15-sidig kort rapport förberedd för att säkra oss med avseende på inköpspriset.
| Posta | pris |
|---|---|
| Bedömning - schablonbelopp för ett enda familjehem | 550 EUR |
| Dokumentanskaffningskostnader | 55 EUR |
| Resekostnader / schablonbelopp | 90 EUR |
| total kostnad | 695 EUR |
Detta är ett kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera beroende på expert, expertutlåtandets omfattning och fastighetens värde.
Fråga: Vad är kostnaden för värderaren av husköpet beroende på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas:
Priserna för en bedömning är direkt relaterade till fastighetens värde
- vilken typ av expertutlåtande krävs och i vilken utsträckning
- vilket värde huset har
- vilka andra kostnader som experten har ådragit sig (att skaffa handlingar, kontrollera vägträtt, utgifter såsom telefon- och portokostnader etc.)
- hur omfattande den skriftliga dokumentationen ska vara
- om det är en bedömning från en domstol
- vilket kostar värderingsavgiften (kan variera från värderingsman till värderingsman)
- om rekommendationer för åtgärder och kostnadsberäkningar också bör göras vid felrapporter eller energirapporter
- vilka resekostnader debiteras
Eftersom det kan finnas ganska olika priser från expert till expert, är det värt att få flera kostnadsberäkningar i förväg och jämföra de beräknade kostnaderna.
