Ett protokoll för hemöverlämning är oerhört viktigt när det gäller att sälja en fastighet. Alla lager, defekter eller till och med icke-defekter är specifikt namngivna och registrerade skriftligt så att båda parter är lagligt skyddade. Du kan ta reda på hur ett sådant handoverprotokoll ska se ut och vilka saker du måste ta hänsyn till i våra tips och checklista för handover. Vi ger dig också ett gratis handoveroveringsprotokoll som nedladdning av PDF.
Vad är ett hushandover-protokoll?
Oavsett om du köper eller säljer ditt eget hem: Ett protokoll för överlämnande av hus är vanligtvis viktigt. För när huset överlämnas kan en eller annan defekt upptäckas - eller inte, och det bör också registreras. Lika viktigt som att registrera eventuella brister är också registrering av aktuella mätaravläsningar och överenskommelser om inventeringen. Innan flytten förfaller och fastigheten inte längre kan granskas grundligt på grund av den stora mängden möbler bör ett protokoll för överlåtelse av hus upprättas med köparen eller säljaren - det gäller naturligtvis också ingående av ett nytt hyresavtal. Detta är det enda sättet du lagligen kan skydda dig mot den andra parten och inte behöva räkna med oväntade kostnader vid ett senare tillfälle. Dricks:För att vara väl förberedd bör du ta reda på vanliga stridigheter och brister online eller från husexperter i förväg och kontrollera dem specifikt när huset överlämnas. Vi kommer därför att informera dig om de viktigaste frågorna om överlåtelseprotokollet Your-Best-Home.net och ge dig en gratis checklista.
Bra att veta: Om du har gett en agent i uppdrag att sälja din fastighet är han ansvarig för att utarbeta överlåtelseprotokollet. Fråga specifikt om du är osäker på om han faktiskt kommer att ta sig an den här viktiga uppgiften.
Om en fastighetsmäklare arrangerar försäljning av din fastighet är det deras ansvar att utarbeta överlåtelseprotokollet.
När behöver du ett handoverprotokoll?
När man säljer ett hus bör säljaren definitivt insistera på att utarbeta ett handoverprotokoll. Bara på detta sätt är han lagligen på den säkra sidan och behöver inte längre hållas ansvarig för eventuella brister som upptäcks senare. Ansvar eller till och med ett tillbakadragande från köpeavtalet från köparen är endast möjligt om han kan bevisa för den tidigare ägaren att han medvetet har dolt kända allvarliga brister. När man säljer ett hus bör dock köparen också vara noga med att följa: Om säljaren ger honom Your-Best-Home.net med defekter måste detta registreras. Detta är det enda sättet att bevisa senare i en tvist att eventuell skada på egendomen inte orsakats av köparen.
För övrigt bör alltid ett handoverprotokoll göras - oavsett om det är ett hus eller en lägenhet. På detta sätt kan båda parter skyddas.
Tips för ditt handover-protokoll
Innan du går igång och går igenom Your-Best-Home.net överlämningsprotokollet med köparen, är det lämpligt att låta fastigheten checka ut av en professionell. På detta sätt kan till exempel defekter i takkonstruktionen, källaren, ledningarna eller rören lättare identifieras. Dessa defekter är ofta inte lätt att känna igen för lekmän och du kommer inte bara att konfronteras med dem av byggexperten på köparens sida när huset överlämnas.
Your-Best-Home.net överlämningsprotokoll måste upprättas i tre exemplar och undertecknas av alla parter. Både säljaren och köparen får en version, den tredje versionen - om det behövs som en kopia - skickas till elföretaget eller husföretagen.
Vad måste du vara uppmärksam på när du överlämnar ett hus?
Innan du överlämnar huset bör du överväga några saker och helst har du redan avgjort:
- Försäkring och tjänster: Tidigare var du bara hyresgäst och aldrig ägare till en fastighet? Sedan finns det nu det ena eller det andra att vara uppmärksam på. Till exempel att du måste använda ytterligare försäkringar och tjänster. Detta inkluderar till exempel byggnadsförsäkring, men även registrering med skräpavfall och med skorstenssoparen.
- Överlämnande av nycklar: Nycklarna lämnas vanligtvis först när köparen har betalat hela köpeskillingen. Om de nya ägarna vill börja renovera i förväg, borde de åtminstone ha gjort en handpenning.
- Notarie och advokat: Som ni säkert redan vet måste husköpet vara certifierat av en notarie och registreras i fastighetsregistret. Köpeavtalet blir juridiskt bindande. I priset ingår för övrigt även råd från notarien - du bör definitivt dra nytta av detta. Om du vill vara på den säkra sidan kan du också få avtalet kontrollerat av en advokat. Handoverprotokollet bör också kontrolleras av en oberoende expert.
Inte bara försäljningsavtalet utan också överlämningsprotokollet måste kontrolleras av en oberoende expert.
Protokoll för överlämnande av hus: checklistan
Ingenting ska gå fel när du lämnar huset? Är du rädd för att glömma något viktigt? Följ bara vår checklista - du kommer garanterat inte att missa någonting.
- Alla mätaravläsningar måste noteras på ditt hemöverlämningsprotokoll . Detta inkluderar vattenmätare, värme- och elmätare - eventuellt också för solcellssystemet på taket. Det är därför tydligt när den nya ägaren måste ta på sig kostnaderna för dessa varor eller dra nytta av intäkterna från att mata in elnätet.
- Gå igenom varje enskilt rum med den nya ägaren och titta mycket nära. Var finns det fortfarande fel , vilka rum är helt fria från defekter? Båda ska spelas in.
- Om det finns brister i enskilda rum, bör det också noteras vem som måste eliminera dem.
- Kontrollera också att det finns defekter på utsidan av huset. Är skjulet intakt? Finns det några fel i trädgården?
- Finns det någon inventering eller möbler i huset ? Då bör du anteckna vem som tar hand om bortskaffandet av möblerna.
- Förklara för den nya köparen all utrustning i huset .
- Överlämna alla nycklar . Från ytterdörren till källaren till garaget och postlådan ska allt överlämnas och registreras i protokollet.
- Observera också vilka nycklar som överfördes och hur många gånger de kördes.
- Anteckna vilka tjänster köparen kan tillhandahålla. Dessa kan vara tjänster som insamling av skräp eller Internet.
- Överlämna alla nyligen betalade räkningar som rör fastigheten. På detta sätt kan den nya ägaren dra nytta av garantier och vid behov göra anspråk på hantverkarna.
House handover protocol: mall som PDF
Här erbjuder vi dig ett gratis nedladdningsprotokoll för nedladdning . Du kan helt enkelt ladda ner PDF-filen, skriva ut den tre gånger och sedan fylla i den och underteckna den tillsammans med köparen eller säljaren. För övrigt är det också lämpligt för överlämnande av en hyresfastighet.
Maren Black
