Att köpa ett tvåfamiljshus eller flerfamiljshus, flytta in och hyra ut det själv: sparar skatt och ökar inkomsterna.
Ett två- eller flerfamiljshus är värdefullt i alla situationer: Det ger tillräckligt med utrymme för den stora familjen. Mormor och farfar eller deras egna barn flyttar in i den andra lägenheten när de har flyktat. Som hyresvärd kan husägare också spara skatt. Och i ålderdomen använder de hyresintäkterna för att förbättra sin pension.
Minska skattebördan
Kostnader för en hyrd lägenhet i ett två- eller flerfamiljshus beaktas proportionellt av skattemyndigheterna. I synnerhet de första åren efter byggandet eller köpet överstiger annonseringskostnaderna vanligtvis hyresintäkterna. Du kompenserar dessa förluster mot din positiva inkomst: din skattepliktiga inkomst minskar. De inkomstrelaterade kostnaderna för den hyrda delen kan dras av från skatt omedelbart. Dessa inkluderar skuldränta, fastighetsskatt, försäkringsavgifter, bidrag till hus- och markägarföreningen och underhållskostnader.
Två konstruktionskonton
Om du hyr en del av ditt hus kan du dra av skuldräntan proportionellt. Förutsättning: Du tilldelar eget kapital och lånebelopp till specifika delar av byggnaden. Två separata låneavtal understryker den tydliga åtskillnaden. Först då kan du göra anspråk på låneräntan i sin helhet, fastställde Federal Fiscal Court (File IX B 39/05). Ställ in två byggkonton redan från början: Du betalar kostnaderna för den del du bor i från ett konto och kostnaderna för den hyrda lägenheten från det andra. Du betalar din egen del med eget kapital eller ett mindre lån, den hyrda delen 100 procent med kredit.
avskrivning
Som uthyrare för en begagnad fastighet får du avskriva 2 procent av byggnadskostnaderna årligen i 50 år (byggande fram till 31 december 1924: 40 år 2,5 procent). För nya byggnader gäller: hyresvärdar avskrivar förvärv eller produktionskostnader linjärt med 2 procent per år. Du får bara degressiva avskrivningarna på 4 procent under de första tio åren för fastigheter vars köpeavtal eller byggnadsansökan är daterad före 2006.
Avskriv sedan 2,5 procent av den ursprungliga kostnaden under åtta år och skriv sedan av 1,25 procent av den ursprungliga kostnaden över 32 år.
Uthyrning till anhöriga
Om du hyr en lägenhet till anhöriga och tar ut minst 75 procent av den lokala hyran, kräver du 100 procent av de inkomstrelaterade utgifterna. Om hyran är mindre än 66 procent drar du av reklamkostnaderna proportionellt (exempel: 45 procent hyran = 45 procent extra kostnader). Du måste uppskatta inkomster och kostnader över en period på 30 år. I annat fall redovisar skattekontoret endast kostnader proportionellt. Du drar av företagskostnader om hyran regleras som främlingar - med ett kontrakt och kontrollerbar betalning av hyra och verktyg.
råd
Diskutera din modell med experter i förväg. Du kan hitta skatterådgivare och inkomstskattföreningar på Internet på: www.dstv.de (tyska skatterådgivningsföreningen) eller www.nvl.de (ny sammanslutning av inkomstskattstödföreningar).
