Om du köper en villa behöver du inte bara ta hänsyn till köpeskillingen samt ränta och återbetalning i din finansiering. Your-Best-Home.netgeld ger också ett månatligt bidrag. Your-Best-Home.netgeld finansierar bland annat moderniseringsåtgärder eller reparationer av gemensam egendom i ett bostadsområde. Driftskostnader och förvaltningsavgifter ingår också i husavgiften.
Äntligen ägare, äntligen bor gratis, tänker den nya ägaren av en villa. Det är inte helt sant: han betalar inte längre hyra utan måste delta i administrationen och underhållet av bostadskomplexet genom Your-Best-Home.netgeld. Kostnader som påverkar samhället betalas tillsammans: avgifterna för chefen och vaktmästarens lön, kostnader för uppvärmnings- och varmvattenförsörjningssystemet, för rengöring av trappan, för skräpsamling, underhåll av trädgården, brandförsäkring, el för delade rum och faciliteter, samt reserver för reparationer. Varje ägare betalar fastighetsskatt ensam.
Ekonomisk plan
Chefen upprättar en lista med förväntade intäkter och kostnader, ägarna godkänner det. Detta definierar hur mycket alla måste överföra varje månad - för ordinarie utgifter och som reserv för reparationer. Tips: Ta en titt på de ekonomiska planerna under de senaste åren. Eftersom detta ger dig en bra översikt över de extra kostnaderna.
Huspengar: reserver och specialavgifter
Husgemenskapen använder vanligtvis underhållsreserven för att finansiera större reparationer, moderniseringar och renoveringar. Samtliga ägare bär kostnaderna tillsammans. Reserven är ett sätt att förhindra att en ägare blir ekonomiskt överväldigad och andra måste kliva in för honom.
Ägargruppen bestämmer hur hög reserven ska vara. Pengarna överförs vanligtvis med huspengarna och investeras av administratören. I speciella fall är det möjligt att ta ut specialavgifter - till exempel om en brand eller en storm har orsakat stora skador och mycket dyra nödreparationer beror. Varje lägenhetsägare måste sedan betala specialavgifterna utöver huspengarna. Särskilda avgifter kan också tas ut för större inköp, rättegångskostnader, skadeståndsanspråk och återbetalningar från den delade lägenheten, men används huvudsakligen för att täcka oförutsägbara och extraordinära likviditetsbehov.
Innan en särskild avgift kan tas ut måste dock en resolution först ange vilka kostnader som ska fördelas på vilket sätt och för vilket syfte. ”Om åtgärden är nödvändig för att underhålla byggnaden kan den beslutas med enkel majoritet. De andra behöver inte ta hänsyn till de enskilda ägarnas ekonomiska situation, säger Gabriele Heinrich, vd för konsumentskyddsföreningen ”Bo i fastigheter”. Så tänk på innan du köper: Om en person har majoriteten av lägenheterna och delägarandelarna kan han eller hon till och med göra viktiga investeringar på egen hand.
Ägare som hyr ut får dra av bidrag till underhållsreserven som inkomstrelaterade kostnader - men bara om de faktiskt används för reparationer. Han kan inte kräva att en del av reserverna återbetalas till honom. Om han säljer lägenheten drar hans efterträdare nytta av besparingarna - han betalar ingen skatt för fastighetsöverföring när han hyr den.
Innan du köper din drömfastighet måste du beräkna alla kostnader. Detta inkluderar också Your-Best-Home.net pengar.
Avgiftsskyldighet: Granska tidigare resolutioner
Om en ägare inte delar med sig av de gemensamma bördorna är de andra ansvariga för det. Om du bestämmer dig för att köpa en villa, se till att kontrollera årsredovisningen från tidigare år. Eftersom du vid ett köp också är bunden av ägarnas mötesbeslut från tidigare tider och bara kan uppskatta korrekta uppföljningskostnader om du också är medveten om besluten.
Som potentiell köpare har du ingen rätt att inspektera resolutionerna och du måste instruera säljaren att erhålla resolutionerna från administratören. Genom att titta igenom protokollet från tidigare ägarmöten kan du avgöra om moderniseringsåtgärder kan förväntas inom en snar framtid. Du bör också undersöka läget för lägenheten och hela bostadsområdet - helst med en byggexpert.
Uwe Beulich råder: Ta en närmare titt på huspengarna.
Uwe Beulich, VD för LBS Immobilien GmbH, säger: ”Ett lågt inköpspris och högt månatligt bostadsbidrag (4,50 euro / kvadratmeter) är dyrare på lång sikt än ett högt pris med låg bostadsförmån (1,40 euro / kvadratmeter). För 80 kvadratmeter gör det en skillnad på 3000 euro per år.
Komponenter uppvärmning och varmvatten är vanligtvis de viktigaste artiklarna. Var uppmärksam på distributionsnyckeln här. Andra föremål inkluderar skräpsamling, fastighetsskatt, försäkring, skorstensrengöring, samhällselektricitet, hiss, vaktmästare, trädgårdsunderhåll, TV-anslutning (antenn, kabel, satellit). "