Med den nya bostadsbidraget kommer det snart att finnas betydligt mer pengar från staten för många som sparar för sitt eget hem. Finansieringen kan användas för byggande eller inköp samt för renovering eller modernisering av en befintlig fastighet. Dessutom kommer fler människor i Tyskland att dra nytta av subventioner för bostadsägande i framtiden. Här hittar du svar på de viktigaste frågorna om den förbättrade bostadspremien.
Vem får bostadsbonusen?
Husbonusen, som introducerades 1952, stöder dem som sparar pengar för att köpa, bygga eller renovera en bostadsfastighet. Med ändringen som träder i kraft från 2021 kommer fler sparare från byggföretag att få statligt bidrag, eftersom inkomstgränserna har höjts avsevärt.
Hur mycket husbyggnadspremie får jag?
Om du betalar upp till 700 euro per år på ett byggföreningslåneavtal får du en bostadspremie på 10 procent på detta sparbelopp från 2021 - dvs. upp till 70 euro. För gifta par är det stödberättigande beloppet dubbelt så högt till 1400 euro. I det här fallet ger den förbättrade bostadspremien 140 euro per år. I båda fallen motsvarar detta en ökning med över 50 procent. Således är den nya bostadspremien en bra kompensation för den för närvarande relativt låga räntan på bostadssparekrediten.
De andra goda nyheterna: Den som slutar ett bostadslån och ett sparkontrakt idag får också det förbättrade bostadspremien från 2021. Så det är värt att lägga den ekonomiska grunden för din egen egendom nu. Du kan använda LBS-räknaren för bostadslån för att ta reda på vilket kontrakt som passar dig.
Bostadspremielagen kommer att erbjuda betydande förbättringar för sparare från byggföretag från 2021: finansieringsgränserna för årligt sparande, inkomstgränserna och finansieringsgraden höjs.
Vad kan jag använda den förbättrade bostadspremien för?
Ingenting förändras med tanke på möjliga användningsområden: De ackumulerade premierna för bostadsbyggande är endast tillgängliga för avtal som ingås från 2009 om de sparade pengarna senare investeras i bostadsändamål, dvs i byggande, köp eller modernisering av bostadsfastigheter. Det enda undantaget: efter sju år kan ungdomar under 25 år fritt disponera hela saldot inklusive bostadspremierna. Varje sparare kan dock bara använda sig av denna speciella reglering en gång i sitt liv - även om de redan har tecknat sitt andra bostadslån och sparavtal vid 25 års ålder.
Om du vill finansiera en fastighet omedelbart kan du också dra nytta av den förbättrade bostadspremien, i det här fallet med ett kombinerat bostadslån och sparelån: Du tar förfinansiering som du inte behöver betala tillbaka först. Istället flödar dina betalningar, inklusive bostadskostnadspremien och, i förekommande fall, arbetstagarnas sparebidrag till ett låneavtal för byggföretag som sparfördelar. Detta ersätter sedan förfinansieringen med tilldelningen. Betalningarna för kontraktet är berättigade upp till fördelningen inom ramen för ovan nämnda maximigränser.
Vilka är inkomstgränserna för det förbättrade bostadspremien?
Förutom öronmärkning är inkomstgränser den andra viktiga förutsättningen för att få det förbättrade bostadsbyggandet. De är för närvarande 25.600 euro för singlar och 51.200 euro för gifta par. Från 2021 kommer gränserna att stiga till 35 000 respektive 70 000 euro. Viktigt att veta: Grunden för beräkningen är den skattepliktiga inkomsten, vars storlek du kan hitta i din senaste skattebedömning. Din bruttoinkomst kan vara betydligt högre, eftersom flera poster såsom inkomstrelaterade kostnader - till exempel för resor till jobbet - och eventuellt olika specialkostnader dras av från detta för att bestämma den skattepliktiga inkomsten. Vissa försäkringsavgifter, pensionskostnader eller barnbidrag beaktas också.
Hur ansöker jag om bostadsstöd?
I början av varje år får alla LBS-byggkunder automatiskt en ansökan om premiumkonstruktion för föregående år. Du måste fylla i och underteckna denna ansökan och skicka den till ditt byggföretag. Du kan ansöka om bostadspremien i efterhand i upp till två år - det vill säga din ansökan måste lämnas in den 31 december 2019 om du vill säkra bostadspremien för de betalningar som gjordes 2017 på ditt bostadslån och sparavtal.