När hyresgästerna renoveras används också byggavtalssparande kontrakt: De erbjuder fler alternativ än vad det verkar vid första anblicken. Även hyresgäster kan dra nytta av billiga lån, till exempel vid renovering.
När det gäller bostadsbesparingar och lånesparingar tänker de flesta genast på att köpa eller bygga fastigheter. Inte så Klaus Langner: Han har inga planer på att köpa fastigheter. Berlinklädseln bor för uthyrning i ett hus som är så billigt och vackert beläget att han vill bli gammal där. Det enda problemet: huset är inte lämpligt för äldre medborgare. Därför tecknade han ett bostadslån och ett sparavtal för några år sedan. Så snart den är redo för tilldelning vill den modernisera, ta bort trösklar och flytta alla viktiga bostadsutrymmen till bottenvåningen. Dessutom bör smarta hemteknologier göra ålderdomen enklare och bidra till att spara energi. Han har redan godkännande av sin hyresvärd och han kan till och med ge bidrag. I slutändan spelar det ingen roll. För det spelar ingen rollOavsett om hyresgäster deltar i hyresvärdens moderniseringsarbete eller om de agerar på eget ansvar: Du får använda byggsamhällets medel för detta - förutsatt att du använder dem omedelbart. Skulder som tidigare tagits upp för modernisering kan också lösas in.
Bostadssparande medel kan också användas för att modernisera hyreshus och lägenheter.
Bostadslån och sparavtal som hyresgäst: Det är vad en expert rekommenderar
”I allmänhet”, förklarar Guido Stohlmann, regionchef på LBS Braunschweig, “erbjuder ett bostadslån och sparavtal ett brett utbud av möjliga användningsområden. Nyckelordskatalogen sträcker sig från A för rivning till Z för andra garage. ”I slutändan är den avgörande faktorn att sparare i byggsamhället investerar i privatliv. Då kan du använda den sparade krediten liksom billiga lån, som för övrigt beviljas upp till ett belopp på 30 000 euro utan säkerhet i fastighetsregistret.
Den föreskrivna ”bostadsanvändningen” innehåller allt som används för förvärv, konstruktion, modernisering och expansion. Rivningen i samband med en ny byggnad är lika mycket en del av detta som arkitektavgiften, men inte mäklarens provision. Dessutom kan sparande medel från byggföreningen användas för att designa interiörer och för att öka boendekomforten - förutsatt att byggnaderna är fast anslutna till fastigheten.
Stohlmann illustrerar gärna detta med bilder: ”Tänk dig att vända ett hus upp och ned och skaka det. Allt som finns kvar i det kan finansieras med byggsamhällets medel. Allt som faller ut gör inte det. ”Badrummet, som har omvandlats till barriärfritt, är en av dem, men inte de enskilda möblerna.
Vad kan jag modernisera som hyresgäst?
Om lägenheten inte uppfyller din egen smak kan hyresgästen göra om den. Detta gäller både golvbeläggningar och färg på väggarna - hyresvärden får inte ordinera något här. Rummen måste dock vara i sitt ursprungliga skick i slutet av kontraktet. Om invånaren vill göra stora strukturella förändringar behöver han dock hyresvärdens samtycke. Den som inte får godkännande kan sägas upp utan föregående meddelande.
Så om hyresgäster vill renovera köket eller badrummet på egen bekostnad eller utrusta lägenheten med inbrottssäkra system eller smarta hemteknik, bör de prata med hyresvärden i förväg. Ofta är de intresserade av anpassningar och måste tolerera nödvändiga barriärfria omvandlingar. Hyresvärden kan dock göra sitt tillstånd beroende av att hyresgästen tillhandahåller ytterligare säkerhet för demonteringen. Båda sidor bör också avgöra vad som händer om hyresgästen flyttar ut oväntat snart. Kan de ta med sig armaturerna eller ersätter hyresvärden dem? Ett skriftligt moderniseringsavtal hjälper till att undvika argument. Det kan också diskuteras att hyresvärden ska bidra till kostnaderna. Då kan hyresgästen lämna honom eventuella anspråk på subvention, till exempel från långtidsvårdsförsäkring.
Tips: "Bausparers är alltid flexibla"
LBS-regiondirektör Stohlmann avslöjar: ”Hemsparare har inte bara mycket frihet när det gäller att använda sina bostadslån och sparande. Du kan också starta projektägarskapet flexibelt. Om du vill köpa, bygga eller modernisera omedelbart hjälper det så kallade förfinansieringslånet. Principen är mycket enkel: lån- och byggföretagskontrakt ingås samtidigt. Under sparfasen tillkommer endast räntan på lånet. Återbetalningen sker i en summa med fördelningen av bostadslånet och sparavtalet. Från och med då betalar kunden endast bygglånet. Stor fördel: Räntesatserna är fasta för hela finansieringen.
Stödberättigade sparare i byggsamhället drar nytta av statlig finansiering under hela perioden. Familjer kan till exempel spara över 20 000 euro på lån på 150 000 euro. Din LBS-rådgivare vet vilka Riester-fördelar du kan uppnå personligen. "
Den som vill göra stora strukturella förändringar som hyresgäst bör först diskutera detta med hyresvärden.
Regler en överblick
Användbar för:
- Byggande och köp av fastigheter, inklusive fritidshus, som är beboliga året runt
- Arkitektavgifter
- Ersättning av skulder som är säkrade genom markavgifter i fastighetsregistret
- I händelse av arv: ersättning av gemensamt bundna andelar i andra medarvingar
- Handikappanpassad omvandling, till exempel badrummet
- Inbyggda möbler - om de är en integrerad del av byggnaden
- Reparations- och underhållsarbete
- Kök: Inredda kök endast om de är en integrerad del av byggnaden
- Modernisering av värmesystem
- Moderniseringsåtgärder utförda som hyresgäst. Eller hyresgästens deltagande i moderniseringstjänster
- Mattor
- Installation av smarta hemsystem
- Bastu och pool
Kan inte användas för:
- Semesterhus utomlands
- Mäklarens provision
- Ersättning av konsumentlån, till exempel billån
- Ersättning för ett obligatoriskt aktiekrav
- Badrumsmöbler
- Möbler som inte är ordentligt förankrade, till exempel fria rumsavdelare
- Reparationer som är försumbara i förhållande till husets totala värde
- Köksmöbler, liksom standardutrustat kök
- Reparation av värmesystem
- Ersättningstjänster till tidigare hyresgäster
- Mattor
- Underhållningselektronik
- Mobila pooler
