Med ett moderniseringslån kan husägare ta hand om nödvändiga åtgärder som reparationer eller renoveringsarbeten på huset snabbt och obyråkratiskt - även utan registrering i fastighetsregistret.
Uppvärmningen körs för fullt - och ändå förblir den obekväm i vissa rum. Vintern avslöjar obevekligt de svaga punkterna i befintliga byggnader som inte har renoverats: brist på värmeisolering, det ineffektiva värmesystemet eller dragiga fönster. Och sedan visar värmeräkningen hur mycket byggnadens tillstånd påverkar energiförbrukningen och kostnaderna. Under räkenskapsåret 2017 betalade invånare i energieffektiva flerbostadshus i genomsnitt 520 euro för sin lägenhet. I energiskt fattigare byggnader var kostnaderna 1110 euro. Dessa siffror kommer från "Heizspiegel 2018", som det ideella konsultföretaget "co2 online" skapade på uppdrag av Federal Environment Ministry.
Vad är ett moderniseringslån?
Moderniseringslånet från LBS erbjuder ett enkelt och byråkratiskt sätt att vidta nödvändiga åtgärder och genomföra renoverings- och renoveringsarbeten. För innan invånarna kan spara genom att minska konsumtionen måste de investera i sin fastighet. Isolering av fasaden kostar till exempel 6 000 till 15 000 euro, enligt husägarföreningen. För nya fönster måste ägarna räkna med minst 500 euro vardera. Den som inte betalar för sådana åtgärder från reserver ensam kan använda ett byggföreningslåneavtal. Det är särskilt värdefullt för moderniserare - de behöver vanligtvis små till medelstora summor. Bankerna tar ofta höga avgifter för lån under 30 000 eller 50 000 euro, men byggföretag gör det inte. LBS erbjuder två finansieringsalternativ,Som LBS-områdeschef Tobias Avemaria förklarar: ”Om en husägare vet att han kommer att behöva pengar för åtgärder om sju eller åtta år kommer han att ingå ett klassiskt bostadslån och sparavtal.” På detta sätt säkrar han dagens låga räntor för senare. ”Om du vill komma igång direkt är ett LBS-moderniseringslån idealiskt.” Detta är en kombination av ett förfinansieringslån och ett bostadslån och sparavtal.
Villkor för ett moderniseringslån
Om du måste gå snabbt är ett moderniseringslån rätt val. I den nuvarande fasen med låga räntor är villkoren för LBS-moderniseringslån ännu mer attraktiva. Utlåningen är snabb och oprookratisk. Ingen registrering i fastighetsregistret krävs för belopp på upp till 30 000 euro (ibland upp till 50 000 euro) .Moderniseraren sparar avgifter och tid - det tar bara ungefär en vecka från ansökan till betalningen. Inledningsvis finns ingen inlösen, utan moderniseraren använder sitt bostadslån och sparavtal, som han snart kommer att ersätta förfinansieringen med. ”Då spelar fördelarna med byggsamhällets lån in framför allt räntesäkerhet, förutsägbarhet och hög flexibilitet. Speciella betalningar av alla belopp är möjliga - även upp till full återbetalning, förklarar LBS-experten.
Renovatörer kräver ofta mindre lånebelopp för sina åtgärder. Byggföreningar tar inte ut några extra räntor.
Vem kan använda ett moderniseringslån?
Staten stöder sparare för byggsamhällen som håller sig under vissa inkomstgränser genom att belöna sina sparande med en anställds sparbidrag och en husbonus. Ägare som investerar i energieffektiviteten i sin fastighet bör också överväga andra finansieringsalternativ. Det är bäst att prata med din finansiella rådgivare om detta, annars kan du tappa koll på erbjudanden från federala, statliga, lokala och energileverantörer. Till exempel kan programmet "Energieffektiv renovering" som drivs av Reconstruction Loan Corporation (KfW) övervägas. Med attraktiva lån och bidrag hjälper KfW till att finansiera en omfattande energieffektiv renovering (att bli ett "KfW Efficiency House"). Finansiering för enskilda åtgärder är också möjlig, till exempel ett nytt värmesystem eller byte av fönster.Fonderna är dock kopplade till minimistandarder. Det är därför medverkan av en energieffektivitetsexpert är obligatorisk. Detta kontrollerar de stödberättigande åtgärderna i förväg och senare om kraven har uppfyllts. "Ansträngningen belönas med gynnsamma förhållanden, men kräver lite idealism", säger Tobias Avemaria.
Byggnadsbesparingsåtgärder
Med moderniseringslånet erbjuder LBS ett intressant alternativ: låga räntor utan stränga byggnadskrav. Endast bostadsanvändningen är viktig - kosmetika och komfortinredning är tillåtna. Är det kanske rätt tid att planera badrumsrenoveringen eller att ge fasaden en ny färgfärg? Nedan hittar du några exempel som visar hur mångsidig du kan använda ett moderniseringslån - och vilka KfW-lån som finns tillgängliga för det.
Med ett moderniseringslån kan husägare genomföra många strukturella åtgärder.
|
1. Takisolering: Kostnader: cirka 125 euro per kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
2. PV-system (6 kW) med batterilagring: kostnader: cirka 13 300 euro / |
|
3. Renovering utan hinder (badrum): Kostnad: cirka 20 000 euro / KfW-lån: "Åldersanpassad renovering " |
|
4. Väggisolering: kostnader: cirka 160 euro per kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
5. Inbyggt kök: Kostnader: cirka 15 000 euro / finansiering med byggföretagslån är endast möjligt för |
|
6. Värmebörs: Kostnader: cirka 10 000 euro / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
