Om du bygger ditt eget hus som kund drar du nytta av det som kallas muskelinteckning. Det erkänns av många bostadsfinansiärer som en kapitalkomponent - trots allt behöver allt du själv inte finansieras genom ett lån.
Erfarenheten har visat att den största muskelinteckningen ligger vilande i interiörkonstruktion, eftersom det finns olika yrken som en skicklig hobbyhantverkare kan utföra själv utan att använda speciella maskiner och där förhållandet mellan arbetskraftskostnader och materialkostnader är särskilt gynnsamt. De vanligaste är:
- Värmeisolering (t.ex. takkonstruktion och källartak)
- Gipsvägg
- Väggplattor
- Målningsarbete
- Installationsarbete (t.ex. mattor, parkett eller laminat)
Om du har lärt dig ett yrke som rörmokare eller elektriker kan du naturligtvis också göra gas-, vatten-, värme- och sanitetsinstallation själv eller lägga det elnät som krävs i huset själv. Men var försiktig: Om detta arbete inte utförs av behöriga personer kan det uppstå problem med försäkringsbolaget i händelse av rörbrott eller husbränder på grund av defekta el- eller gasledningar.
Tid som krävs för muskelinteckning
Många hembyggare underskattar den tid det tar att slutföra sin muskelinteckning. Erfarenheten visar att du som en oerfaren hobbyist behöver minst 50 procent mer tid för allt arbete än en professionell. Det är också mycket viktigt att du inte hindrar hantverkarna i att bygga framsteg med ditt eget arbete - om de måste vänta med sitt arbete tills du är färdig, går besparingarna vanligtvis snabbt bort. Du bör därför undvika att göra ditt eget arbete, som andra affärer baseras på, som måste utföras av proffs. Dessutom bör du diskutera den planerade muskelinteckningen med platschefen innan byggandet påbörjas för att undvika förseningar.
Tumregel:I genomsnitt kan du spara cirka 10 procent av byggkostnaderna genom ditt eget bidrag, men du måste planera 20 timmars muskelinteckning på byggarbetsplatsen varje vecka. Om du har kvalifikationer för en av de nämnda branscherna kan du sänka byggkostnaderna med upp till 5 procent med samma tid med ditt eget bidrag.
Muskelinteckning som finansieringskomponent
De flesta banker redovisar ytterligare 10 till 15 procent av de beräknade byggkostnaderna som eget kapital om du förmodligen förklarar för dem det planerade personliga bidraget och de resulterande besparingarna i en begriplig beräkning. I bästa fall, med din muskelinteckning och traditionella kapital, kommer du då att ha en andel på över 40 procent. För många bostadsfinansiärer är detta tröskeln som måste passeras för att få den billigaste räntan för det lån de behöver. Detta ensamma kan sänka finansieringskostnaderna med 10 000 till 25 000 euro under hela löptiden för ett genomsnittligt enfamiljshus.
Erfarenheten visar att du som en oerfaren hobbyist behöver minst 50 procent mer tid för allt arbete än en professionell.
Beräkna muskel inteckning korrekt
Om du har lämpliga tekniska färdigheter och kunskap bör du realistiskt kontrollera värdet på din muskelinteckning innan lånintervjun. Det är bäst att göra en tydlig lista över de affärer du kan hantera själv - om det behövs med gratis support från familj och vänner.
Det är viktigt att notera att du bara ska beräkna med arbetskostnaderna. Bankerna betraktar inte den oberoende upphandlingen av erforderligt byggmaterial som en ekonomisk besparing - inte ens om det är förutsebart billigare än de materialobjekt som visas på hantverkarens faktura.
Enligt byggnadskoden värderas muskelinteckning endast till det värde som sparas genom personligt bidrag jämfört med hantverksföretaget. Helst har du redan en kostnadsberäkning för de affärer som du själv kan utföra. Det är bäst att skapa en tydlig tabell där du tydligt visar de enskilda transaktionerna i den vänstra kolumnen och i kolumnerna bredvid material- och arbetskostnaderna som beräknas. Om det senare inte är uppenbart måste du arbeta med riktvärden: Tillämpa arbetskostnader på 40 euro per hantverkares timme och skriv den totala mängden arbetskraftskostnader för varje handel i den tredje kolumnen. Du anger också detta värde i den fjärde kolumnen under "Besparingar". Det är också vettigt attlägg till namnet på den person som ska utföra detta på egen hand efter varje handel, samt - om tillgängligt - deras yrkeskvalifikationer Det totala värdet av det planerade personliga bidraget är resultatet av summan av de värden som anges under "Besparingar".
Viktigt: Skriv följande meningar under tabellen: ”Jag försäkrar dig att jag korrekt har beräknat och sant presenterat informationen om det planerade personliga bidraget. Jag är medveten om att felaktig information kan leda till att låneavtalet sägs upp. ”Slutligen undertecknar du beräkningen av din muskelinteckning med plats och datum.
Muskel inteckning och garanti
Det finns ingen garanti för dig som kund för ditt eget arbete. Så om arbetet visar konstruktionsfel måste du själv vara ansvarig för dem och betala för rättelsen. Du bör vara försiktig om ditt eget arbete överförs till en annan bransch som skapats av byggföretaget och inte kan definieras tydligt. Dokumentera först och kontrollera den bransch som skapats av byggföretaget för brister och låt dem åtgärdas innan du börjar ditt eget arbete. I gengäld är det vettigt för webbplatschefen att göra ditt eget arbete. När det gäller eventuella garantianspråk på fel som först uppstår efter en tid är denna procedur avgörande - detta är det enda sättet att tydligt avgöra om du kan begära reparation från entreprenören eller om du själv måste vidta åtgärder.
Försäkra byggnadsarbetare ordentligt
Om du stöds av familj och vänner som byggare är du också ansvarig för deras säkerhet. Därför måste du registrera alla hjälpare - även om de arbetar gratis - hos branschorganisationen för byggbranschen (BG), teckna olycksfallsförsäkring och säkra byggarbetsplatsen i enlighet med lagstadgade bestämmelser.
Muskelinteckning checklista: det väsentliga i korthet
- Bedöm realistiskt dina färdigheter och den tid som krävs
- Skicka in en välgrundad beräkning av ditt eget bidrag till banken
- Planera muskelinteckningen så att byggförloppet inte äventyras
- Diskutera alla åtgärder med platschefen och låt dem acceptera dem
- Se till att förarbeten för ditt arbete som utförs av byggföretaget är felfria
- Alla byggnadsarbetare måste rapporteras till yrkesföreningen och ha olycksfallsförsäkring
- Var försiktig med arbete som är kritiskt för säkerheten och måste utföras av specialister