Vanligtvis ingås ett bostadslån och ett sparavtal för att finansiera ditt eget hem. Det finns dock andra intressanta meningsfulla sätt att använda lånet.
De kostnader som kan finansieras med ett bostadslån och sparavtal inkluderar alla kostnader som på något sätt är relaterade till byggprocessen. Detta inkluderar inte bara byggnadskostnaderna utan också planeringskostnaderna, såsom arkitekt- och byggnadsingenjörsavgifter, utvecklingskostnaderna, till exempel för vattenförsörjning och dränering, för energiförsörjningen, för gatan och trottoaren samt kostnaderna för den första trädgården, inneslutningen , stödmuren, terrassen och så vidare. Garage, skydd och alla inventarier som är permanent integrerade i byggnaden kan också finansieras på ett förnuftigt sätt genom ett byggföretagskontrakt - till exempel utrustat kök, badrumsinredning, tvättställ, väggdelar eller skåp monterat av en snickare.
Modernisera med ett bostadslån och sparavtal och spara energi
Varje byggnad måste moderniseras och repareras någon gång. Byggägare rekommenderas därför att vidta finansiella försiktighetsåtgärder tidigt för att ha tillräckliga medel eller, om deras eget kapital är otillräckligt, bygglån med låga räntor tillgängliga. Moderniseringsåtgärder är ett användbart alternativ för ett bostadslån och ett sparkontrakt.
Sparfördelarna för ett bostadslån och ett sparavtal är skatte- eller premiepreferens, låneräntan är stabil och låg. Dessutom kan besparingsprocessen utformas så att plånboken inte belastas. En byggnadsföretagssparare som har rätt till kapitalbildande förmåner (vL) och bostadsbyggnadsbonus kan öppna följande exempelberäkning: Arbetsgivaren betalar 40 euro per månad i kapitalbildande förmåner och du sparar ytterligare 43 euro per månad. På detta sätt kan knappt 11 000 euro sparas på ett bostadslån och sparavtal på nio år, vilket har ingåtts för ett bostadslån och en sparande på. Detta är en lätt utformad grund för omfattande reparations- och moderniseringsåtgärder.
Att starta din egen familj och bygga ett hus - ett bostadslån och ett sparavtal kan negera detta steg.
Bausparen är också vettigt som hyresgäst
Som hyresgäst kan det billiga lånet också användas på ett förnuftigt sätt via ett byggföreningslåneavtal. Med husägarens samtycke kan du använda det för att utföra moderniseringsarbete som badrumsinstallation eller renovering, kakling, läggning av elektriska, gas- och sanitetsledningar eller installation av nya fönster och dörrar. För att säkra bostadslån som hyresgäster använder för att modernisera sina hem kan Landesbausparkassen ordna en garanti från ett offentligt kreditinstitut om hyresgästen inte har någon annan lämplig säkerhet.
Köp en tomt med byggföreningens lån
En annan möjlig användning för bostadslån och sparavtal är att finansiera en byggarbetsplats. Det bör dock noteras att fastigheten senare måste användas för byggandet av en exklusiv eller övervägande bostadsbyggnad. Ytterligare ett krav är att fastigheten också godkänns som byggarbetsplats - till exempel i ett område där det finns en rättsligt bindande utvecklingsplan. Å andra sidan förväntas ingen byggnadsmark byggas, det vill säga en mark som ett spekulativt objekt som man hoppas att en dag kommer att förklaras som byggmark.
Ersätt lån med ett låneavtal för byggföretag
Ett bostadslån och sparavtal kan inte bara användas för inköp av en ny byggnad eller för en renovering utan också för att ersätta lån som togs i samband med ett bostadslån. Det enda viktiga är att lånet används för att finansiera bostadsåtgärder. Det är vettigt att teckna ett nytt byggföretagslåneavtal när du tar upp lånet för att spara detta belopp. Det billiga byggnadssamhällets lån leder vanligtvis till en betydande sänkning av räntorna efter omplaneringen av lånet och minskar risken för stigande räntor för uppföljningslånet.
Finansiera fastigheter utomlands
Den som drömmer om ett äldreboende i den soliga södern har möjlighet att använda ett bostadslån och sparavtal på ett förnuftigt sätt för att komma lite närmare sitt mål. LBS hjälper till med finansiering av fastigheter utomlands, inklusive köp av fritidshus. I princip tillåter Bausparkasse-lagen detta alternativ för byggsamhällets sparavtal. Detta innebär att det gör det möjligt att säkra byggsamhällets lån genom att beställa pant på en pantsatt fastighet i vissa europeiska länder. Byggföreningen kan då avstå från de vanliga garantierna från kreditinstitut och begränsa sig till registrering av fastighetspanter eller pantlån på den utländska fastigheten när kreditkraven säkras. Alla som har specifika planer kan fråga sig på deras LBS,om detta också erbjuder direkt utländsk finansiering. Annars tjänar dina egna fyra murar i Tyskland vanligtvis som säkerhet.
Med bostadslån och sparavtal för fritidshus utomlands. Det är också en möjlig applikation.
Stöd kommersiella byggprojekt
Finansiering av kommersiella byggprojekt med hjälp av byggsamhällskontrakt är möjlig under två förhållanden: För det första måste fastigheterna placeras i områden som används för att bo, och för det andra måste de vara avsedda att bidra till utbudet av dessa områden. Detta gäller till exempel byggande eller expansion av handels-, hantverks- och serviceföretag i nya eller befintliga bostadsområden eller stadsdelar, om detta förbättrar livskvaliteten. När det gäller blandade fastigheter, som huvudsakligen används för bostadsändamål, kan byggföretag också finansiera den kommersiellt använda delen. När det gäller övervägande kommersiella fastigheter som ligger utanför bostadsområden är dock endast finansiering av den del av byggnaden som är avsedd för bostadsändamål tillåten.
Skaffa bostadsrättigheter med byggföreningens låneavtal
Förutom de tidigare nämnda möjliga användningarna av bostadslån och sparavtal är det också tillåtet och förnuftigt att förvärva ”rätt till permanent användning av bostadsytan”. Detta inkluderar särskilt finansieringen av bostadsutrymmen i äldrehem eller vårdhem.
Renovera arvet med ett bostadslån och sparavtal
Enligt marknadsundersökningar från Landesbausparkassen har ungefär en femtedel av de tyska fastighetsägarna ärvt sina egna fyra murar. Dessa är mestadels byggnader med en medelålder på 35 år. Så det är inte förvånande att nästan två tredjedelar av fastigheterna som ärvs och sedan ägarbostäder måste moderniseras och renoveras grundligt efter överföringen av ägandet. I genomsnitt investeras cirka 35 000 euro i detta. Förutom aktiekapital används byggande samhällssparande fonder för att finansiera dessa åtgärder. En god tredjedel av de tillfrågade använder den låga räntan och därför en förnuftig form av finansiering av ett byggsamhällets låneavtal - särskilt eftersom detta också kan användas för att betala medarvtagare.
Bauspar-kontrakt: En vettig och generös gåva
Mycket få sparare i byggföreningen vet att du också kan ge bort ett byggföretagskontrakt som en gåva: oavsett om du föds ett barnbarn, för examen eller för ett bröllop - vänner och släktingar är glada över den användbara tillgångskomponenten för bostadsfinansiering.
I ett sådant fall tecknas ett bostadslån och ett sparavtal i mottagarens namn som, efter att ha fått gåvan, genomför avtalet med sitt godkännande. Vänner, bekanta och släktingar kan sedan göra betalningar i form av penninggåvor till mottagarens bostadslånekontrakt och därmed bidra till ansamling av förmögenhet i form av bostadsägande.