Ibland vill du förverkliga ditt drömhus direkt - till exempel när den fastighet du vill hitta snabbare än förväntat. Då måste du komma åt den omedelbart och du behöver finansiering så snart som möjligt. Om bostadslånet och sparavtalet ännu inte har tilldelats, överbryggar finansiering eller förfinansiering överbryggar tiden tills bostadslånet och lånebeloppet är tillgängligt.
Den som slutar ett bostadslån och ett sparande och sparar regelbundet kommer att få ett lågräntelån efter en överenskommen period. Det går ännu snabbare med Wohnriester Bauspar-kontrakt, eftersom utsläppen påskyndar besparingen. Ofta håller dock livet inte fast vid tilldelningsdatum. Till exempel när barn föds och familjen behöver mer utrymme. Eller när andra redan har kollat på den eftertraktade byggarbetsplatsen.
Reagera spontant på fastighetserbjudanden med överbryggande finansiering
Förfinansieringslånet lovar snabb hjälp här. Det överbryggar tiden från det ögonblick då byggföretagets sparare behöver kapitalet tills byggföreningens kontrakt beviljas. För detta beror bara det vanliga marknadsintresset. När bostadslånet och sparavtalet är klart för tilldelning löser det in förfinansieringslånet i en summa. Fördelen: absolut räntesäkerhet från början till slut och individuella löptider efter behov. Lämplig finansiering beror på hur lång tid du vill överbrygga.
Variant 1: Bostadslånet och sparavtalet har redan sparats (överbryggande lån)
Det överenskomna sparmålet och minimibesparingstiden har uppnåtts. Byggföreningsspararen väntar nu bara på att byggföreningens kontrakt ska tilldelas, eftersom besparingar i byggföreningen fungerar på solidaritetsprincipen - det beror också på de andra byggföreningens sparare när kontraktet kan tilldelas. Mellanfinansiering till gynnsamma villkor är perfekt här.
Variant 2: Bostadslånet och sparavtalet har ännu inte sparats (förfinansieringslån)
Med förfinansiering behöver du inte vänta tills byggföreningens kontrakt har tilldelats, du kan göra din önskan omedelbar. Samtidigt säkerställer du alla fördelar med att bygga samhällssparande, eftersom ett LBS-byggbolagssparande sparas parallellt. LBS-förfinansieringslånet på summan av Bauspar gör det möjligt för dig att uppfylla ditt drömhem. Medan du fortsätter att spara på bostadslånet och sparavtalet, betalar du bara räntan på förfinansieringslånet. När bygglånavtalet allokeras ersätter det lånet.
Är du intresserad av förfinansiering eller mellanfinansiering? Fråga bara din LBS- eller Sparkasse-rådgivare.
Likviditetsflaskhalsar kan överbryggas med överbryggning eller förfinansiering.
Förfinansiering: ett praktiskt exempel
Det var ett ögonblick när hon var riktigt arg på sig själv, säger Maren Riedle. Det var dagen då den unga administrativa medarbetaren fick reda på från en granne att drömlägenheten i huset mittemot var till salu. ”I flera år hade mina föräldrar rekommenderat min man och jag att spara hem - utan framgång. Och nu, tänkte jag, det var för sent. "
Förfarandet i det här fallet är enkelt och består av två steg: För det första ingår både hustrun och hennes man ett Riester-kontrakt. Detta kommer dock att vara klart för tilldelning på knappt elva år. För det kapital de behöver omedelbart får paret därför två förfinansieringslån, en för varje bostadslån och sparavtal. Familjen Riedle betalar bara låneräntan. Således förblir den månatliga bördan hanterbar samtidigt som man sparar byggsamhällets kontrakt. Först när de två Riester-bostadslånekontrakten tilldelas kommer förfinansieringslånen att återbetalas på ett slag.
Den andra finansieringsfasen börjar då samtidigt som byggbolaget lånas in. I detta återbetalas endast de två byggföretagslånen i Riester-kontrakten. Vad de unga fastighetsägarna är särskilt glada över: Finansieringsvillkoren ändras inte under hela perioden. "Vi vet redan exakt vilka räntor vi kan förvänta oss under de närmaste åren - tills skulden är helt klar."
Maren Riedle och hennes man kan därför inte bry sig om möjliga räntehöjningar. Ännu bättre: eftersom experten rådde ett bostadsbesparingsavtal för Riester för bostadslån, hjälper staten också till att avbetalningarna förblir överkomliga - även under hela löptiden. Riester-anslagen på 175 euro två gånger om året, som de två får, säkerställer att krediten sparas snabbare och lånet återbetalas snabbare senare.