Hemreklam: Du borde veta det

Baukindergeld är främst avsedd att stödja unga familjer i att bygga sitt eget hem. Bidraget infördes till ett belopp av 1 200 euro per barn och per år och betalas ut under en period av tio år. Här kan du läsa om din fastighet är berättigad och hur du ansöker om barnbidrag.

Med barnbidraget stödjer den federala regeringen familjer som förvärvar ägarbostäder - oavsett om de bygger eller köper en fastighet. Den statliga subventionen är avsedd att göra det lättare att finansiera din egen fastighet. Du behöver inte betala tillbaka en euro.

Vem kan ansöka om Baukindergeld

Den sökande måste vara en fysisk person och delägare i den egendomsfastighet som barnbidraget ska ansökas om.
Han måste ha rätt till barnbidrag eller bo i samma hushåll med den som har rätt till barnbidrag - oavsett om han är make, registrerad partner eller sambo.
Minst ett barn måste bo i hushållet för vilket en av de två vårdnadshavarna får barnbidrag och som ännu inte har fyllt 18 år när ansökan lämnas in.
Den skattepliktiga årliga hushållsinkomsten för ett barn får inte överstiga 90 000 euro; för varje ytterligare barn ökar inkomstgränsen med 15 000 euro.

Så här bestäms inkomst

Skattekontorets inkomstskattebedömningar används för att godkänna barnbidraget. Det totala beloppet bestäms av inkomsterna för båda parterna, som beskattades under det andra och tredje året innan ansökan lämnades in. Genomsnittet beräknas utifrån de två årliga hushållsinkomsterna - det används som utgångspunkt för att bestämma stödberättigande. Skattefri inkomst såsom föräldrapenning och investeringsinkomst som är föremål för den slutliga källskatten ingår inte.

Dessa fastigheter finansieras av barnbidraget

Med barnbidraget för byggande stöder den federala regeringen endast förvärv och nybyggnad av bostadsfastigheter. Om en av de två partnerna redan äger en fastighet de bor i eller hyr ut vid tidpunkten för ansökan, kan denna eller en annan fastighet inte finansieras med barnbidraget. Det är emellertid irrelevant för finansieringen genom Baukindergeld om sökanden tidigare har ägt en bostadsfastighet i Tyskland om han har sålt det igen då.
Nya byggnader finansieras om bygglovet beviljades eller kommer att beviljas mellan den 1 januari 2018 och den 31 mars 2021 (tidigare den 31 december 2020). Om ett byggprojekt endast är föremål för anmälan men inte för godkännande, får byggstarten inte ha godkänts av den ansvariga kommunförvaltningen före eller efter den aktuella perioden. När du köper gamla eller nya befintliga byggnader är datumet för det notariserade köpeavtalet avgörande - det måste ha eller kommer att undertecknas under samma period.

Barnbidrag betalas till alla barn som är födda vid ansökningstillfället och som är under 18 år = "".

Viktigt: Sökandens hushåll måste vara ensam ägare eller minst 50 procent delägare i den subventionerade bostadsfastigheten - detta bevisas av ett utdrag ur fastighetsregistret när ansökan lämnas in. Dessutom måste kostnaderna för den förvärvade eller nybyggda fastigheten vara högre än det totala finansieringsbeloppet för den förväntade byggnadsbarnbidraget.

Baukindergeld: Så högt finansieringsbeloppet är det

Den federala regeringen betalar 1 200 euro Baukindergeld per barn och år i tio år. När det gäller ett barn i familjen kommer sammanlagt 12 000 euro samman. Pengarna betalas också om barnen växer upp under denna period - de måste bara vara under 18 år = "" vid ansökningstillfället. Det finns inga ytterligare medel för barn som är födda efter att ansökan lämnats in eller som togs in i hushållet. Viktigt: Subventionen betalas bara så länge den sökande fortsätter att använda fastigheten själv.

Antal barn	Inkomstgräns för finansiering	Barnbidragets storlek (12 000 euro per barn)
1	90 000 euro	12 000 euro
2	105 000 euro	24 000 euro
3	120 000 euro	36 000 euro

Ansökan: Hur man ansöker om Baukindergeld

Du kan ansöka om Baukindergeld online i KfW-bidragsportalen. Ansökan måste lämnas in senast sex månader efter flytten till den nybyggda fastigheten. Inflyttningsdatumet som anges i registreringsbeviset är avgörande. Om du har köpt ett hus eller en lägenhet och redan använder det själv, till exempel din tidigare hyreslägenhet, måste du tillhandahålla barnbidraget senast sex månader efter undertecknandet av det auktoriserade köpeavtalet.
Om du tecknade ditt köpavtal mellan den 1 januari 2018 och den 31 mars 2021 eller fått bygglov för din bostadsfastighet under samma period måste du lämna in din ansökan om barnbidrag senast den 31 december 2023. Men var försiktig: Även under denna period är inflyttningsdatumet i registreringsbeviset början på registreringsperioden på sex månader.

Vad händer efter att ansökan har lämnats in

Efter att du har fått en bekräftelse på mottagandet av din ansökan om barnförmån från KfW måste du först bevisa din identitet med hjälp av Postident-förfarandet eller online med videoidentifiering. Du har nu tre månader på dig att skicka in de dokument som krävs för att granska din finansieringsansökan:

Inkomstskattmeddelanden: Du kommer att behöva dina inkomstskatteanmärkningar och, i förekommande fall, de till din make eller partner från det andra och tredje året före ansökan. Om du ansöker om Baukindergeld 2018 måste du lämna in skatteskattet 2015 och 2016.
Registreringsbekräftelser: Registreringsbekräftelserna används för att bevisa att du själv har använt bostadsfastigheten. Både den sökande och makan eller partnern samt barnen måste vara registrerade här med sin huvudsakliga bostad.
Fastighetsregistret: Detta dokument används för att bevisa förvärvet av den bostadsfastighet som ska subventioneras. Om ett utdrag ur fastighetsregistret ännu inte finns, tillhandahålls bevis med ett meddelande om överföring.

Betalning av barnbidraget

Efter en positiv kontroll av din ansökan om barnbidrag kommer det första finansieringsbeloppet att överföras till ditt konto. De övriga finansieringsnivåerna kommer alltid att följa under samma månad de kommande åren. Datumet för den första Baukindergeld-betalningen anges i betalningsbekräftelsen som du får efter att din ansökan har kontrollerats.
Viktig:När finansieringen börjar, behåll alla dokument som bevisar din finansieringsrätt. Detta inkluderar framför allt relevanta inkomstskattesatser, men också bekräftelse av registrering, utdrag ur fastighetsregistret och bevis på barnbidrag och köpeavtal eller bygglov för din fastighet. De måste presenteras igen för KfW på begäran. Dessutom är du skyldig att informera KfW omedelbart om du inte längre använder den subventionerade egendomen, eftersom detta också upphör med subventionen genom barnbidraget.

Kombination med annan finansiering

Det är möjligt att kombinera Baukindergeld med Wohn-Riester. På samma sätt kan den associeras med annan offentlig finansiering som lån, utsläppsrätter och bidrag. Till exempel är en kombination med medel från följande finansieringsprodukter möjlig:

KfW-program för hemägande (124; nytt från 17 maj 2019)
Energieffektiv byggnad - kredit (153)
Energieffektiv renovering - kredit eller bidrag (151/152/430)
Program för marknadsincitament för användning av förnybar energi (BAFA)
Federalt finansieringsprogram för uppvärmningsoptimering (BAFA) eller
Åldersanpassad renovering - kredit eller subvention (159/455).

Det kumulativa stödet får inte vara högre än kostnaden för att bygga ett nytt hem eller köpa ett hem.

Men: vem har fortfarande råd att bygga?

Otillräckligt eget kapital från potentiella köpares sida är för närvarande det största hindret för bostadsägande i Tyskland. Fastighetspriserna har stigit kraftigt "efterfrågestyrt" (främst av investerare som letar efter avkastning), liksom tillhörande inköpskostnader som skatten för fastighetsöverföring. Samtidigt blir det allt svårare att spara nödvändigt kapital på grund av den låga räntesituationen. Den stora koalitionen har därför kommit överens om att stödja första gången köpare med en barnbidrag.

Stor potential i unga familjer

En aktuell modellberäkning av Berlins fastighetsforskningsinstitut empirica i samarbete med LBS Research drar slutsatsen att Baukindergeld kommer att göra det möjligt för ytterligare 58 000 unga familjer att köpa sitt eget hem. Den nuvarande potentialen för unga hyresgästehushåll med barn som är berättigade till ett hemköp på grund av deras inkomst- och kapitalläge ökar med 32 procent från 181 000 till 239 000 hushåll.

Baukindergeld beslutad av GroKo kommer att göra det möjligt för ytterligare 58 000 unga familjer att köpa ett eget hem. Detta visar en modellberäkning av Berlins fastighetsforskningsinstitut empirica i samarbete med LBS Research.

Det är inte förvånande att en ytterligare potential över genomsnittet (plus 56 procent) resulterar i en modell i krympande regioner, dvs. i regioner med befolkningsminskning. Fastighetspriserna där är så låga att även en liten subvention minskar kapitalbehovet avsevärt. I storstäder som Hamburg, Köln, Frankfurt, München och Berlin, å andra sidan, är priserna så höga att även höga bidrag knappast skulle hjälpa familjer över kapitalgränsen. Matematiskt resulterar detta i en ytterligare potential på i bästa fall 15 procent.
Enligt LBS Research bör extremerna dock inte tolkas felaktigt och framför allt inte ensidigt presenteras som ett problem. Det är orealistiskt att anta att unga familjer, frestade av Baukindergeld, nu systematiskt kommer att bosätta sig där de inte har några professionella framtidsutsikter. Snarare kommer de att stanna eller flytta dit där det finns arbete och de känner sig bekväma. Det finns sysselsättningsmöjligheter inte bara i storstadsområden utan också "i området". Och i händelse av att jobbet är i Hamburg, München eller Berlin, kommer finansieringen att hjälpa till att stödja utveckling av bostadsägande utanför centren.

Som rapporterats av LBS Research bestämde forskarna först den "naturliga" första gången köpare potential. Alla dessa hyresgästhushåll med barn ansågs ha både tillräckligt eget kapital (minst 25 procent av inköpspriset plus extra kostnader) och tillräckliga inkomster (inkomstbörda genom ränta och återbetalning maximalt 35 procent) för att köpa en fastighet som är vanligt i området (regional specifik viktning av Lägenheter och bostadspriser). Den ”naturliga” potentialen för familjer mellan 30 och 45 år för första gången att köpa fastigheter är 181 000 hushåll i hela Tyskland. Om du nu tar med kassaflödet som beviljats under tio år och betraktas som eget kapital genom den planerade barnbidraget i modellberäkningen,det finns ytterligare en potential på 58 000 hushåll (i genomsnitt 32 procent).