En nyckelöverlämning sker både när du flyttar in och när du flyttar ut från en lägenhet. Men innan nycklarna kan överlämnas måste du som hyresgäst uppfylla flera skyldigheter. Vi förklarar vad dessa är här.
Överlämnandet av nycklarna är en av de viktigaste händelserna i början och i slutet av hyresperioden. Så att det inte finns några avvikelser eller irritationer mellan hyresgästen och hyresvärden efteråt är det viktigt att båda sidor planerar tillräckligt med tid för projektet. Följande punkter bör förtydligas innan du överlämnar nycklarna.
Visar möte med godkännandeprotokoll
Innan du flyttar som hyresgäst finns det vanligtvis ett gemensamt visningsavtal. Hyresvärden kontrollerar lägenheten för skador och defekter, som måste registreras i en godkännanderapport. Eftersom endast skador som har skrivits ned i loggen kan göras mot hyresgästen senare. Slitage som kan listas är till exempel repor på rumsdörrar eller tapphål i väggar eller kakel. Att visa är mest meningsfullt när lägenheten redan har rensats helt. Detta är det enda sättet att verkligen identifiera alla fel.
Lägenhetens skick vid flytt
I princip är hyresgästen skyldig att återföra lägenheten till sitt ursprungliga skick när han flyttar ut. Om till exempel ett nytt golv har lagts kan hyresvärden skriftligen bekräfta att golvet kommer att finnas kvar. Om du har köpt ett nytt kök som hyresgäst kan du till och med sälja det till din hyresvärd när du flyttar.
I annat fall måste alla så kallade kosmetiska reparationer utföras av hyresgästen. Detta inkluderar målning av radiatorer och dörrar samt målning av väggar och fönsterramar. Som hyresgäst behöver du dock inte renovera hela lägenheten - om inte annat avtalats i hyresavtalet. Uttrycket ”rengörad lägenhet” betyder inte att hyresgästen måste rengöra lägenheten ordentligt. Det ska bara svepas eller dammsugas ordentligt, spindelnät, dekorationer eller limrester tas bort och badrummet överlämnas i ett hygieniskt säkert skick.
deposition
Om du har betalat en deposition till hyresvärden i början av hyresperioden kan du kräva tillbaka den om lägenheten är felfri. Hyresvärden måste vanligtvis göra betalningen inom sex månader.
Nyckelöverlämning vid utflyttning
Om hyresgästen flyttar ut, returnerar han alla nycklar, inklusive de som han gjort för sig själv på egen bekostnad. Hyresvärden är inte skyldig att betala för de extra nycklarna. Om så önskas kan dessa nycklar göras oanvändbara i närvaro av båda parter eller i närvaro av vittnen.
Nycklarna måste överlämnas personligen till hyresvärden eller chefen och endast mot ett kvitto. Det räcker inte att släppa dem i hyresvärdens, förvaltarens eller vaktmästarens brevlåda eller överlämna dem till en annan hyresgäst i huset. Om nycklar saknas vid flytten måste hyresgästen betala för nyckeln.
Spela in alla nycklar som utfärdats i ett nyckelöverlämningsprotokoll och begär ett kvitto från hyresvärden.
Nyckelprotokoll
Ett nyckelöverlämningsprotokoll är helt rimligt när du lämnar nycklar. Det hjälper till att undanröja tvivel om två parter inte kan komma överens om vem som ska betala vilken skada. Ett bra exempel på detta är förlusten av en nyckel. Nyckelöverlämningsloggen visar exakt hur många och vilka nycklar som överlämnades och vem som ansvarar för dem.
- Unik beteckning av nyckeln
Det är mycket viktigt att tangenterna är tydligt märkta. Nycklarna är bäst numrerade i följd eller får omisskännliga namn som "ytterdörrnyckel" eller "källardörrnyckel". Formuleringar som ”fyra nycklar överlämnades” bör undvikas. Den exakta beteckningen är så viktig, eftersom det tydliga var nyckeln befinner sig registreras i nyckelöverlämningsprotokollet.
- Konsekvenser om nycklarna går förlorade
Nyckelöverlämningsprotokollet bör också ange vad som händer i händelse av nyckelförlust. För det första måste hyresgästen kunna bevisa att ingen kan bryta sig med det. Om detta bevis inte tillhandahålls måste han i tvivel betala för ett helt nytt låssystem som kan kosta i det fyrsiffriga intervallet.
