Låga räntor och planeringssäkerhet: Kombinationen av byggsamhällslån och sparbanklån är för närvarande oslagbar.
2011, 2012, 2013 … Oavsett när tidningen Finanztest behandlade fastighetsfinansieringen de senaste åren kom det alltid till samma slutsats: Att köpa en fastighet med hjälp av ett kombinerat lån är "sensationellt billigt". Och ännu bättre: om du jämför leverantörerna av kombinerade lån ligger Landesbausparkassen alltid framför.
Dröm som går i uppfyllelse
För Frank Schermann är frågan därför klar. Han läste testerna och bestämde: drömmen om att äga ett hem blir verklighet i början av nästa år. Familjen hade länge haft syn på rätt egendom - ett vackert enfamiljshus i utkanten, med höga träd och gott om plats att leka för son Lucas (4) och dotter Kira (2).
Ingen återbetalning
Familjfadern lät sin LBS-rådgivare förklara för honom hur detta fungerar med det kombinerade lånet. Den avgörande skillnaden mot ren bankfinansiering: köparen eller byggägaren tecknar ett hyresavtal för samma belopp samtidigt som man tar ett sparbanklån. Lånet, som är tillgängligt omedelbart, återbetalas inte initialt, bara räntan förfaller. Istället betalas det in i byggföreningens låneavtal. Och så snart detta är klart för tilldelning ersätter det lånet helt.
Fast ränta
Då är det bara avbetalningarna för byggsamhällets lån som måste betalas. Den stora fördelen: Räntorna, som för närvarande fluktuerar mellan 2,0 och 2,5 procent effektiv ränta för bra erbjudanden, är fasta under hela löptiden. För Schermann-familjen, som kunde säkra 2,23 procent, betyder detta: Oavsett vad som händer på kapitalmarknaden de närmaste åren behöver de inte längre oroa sig för det.
Säker planering
De fasta, beräkningsbara räntorna och den därmed sammanhängande planeringssäkerheten är inte de enda plusen på sådana kombinationslån. De som, precis som Schermanns, själva använder sin egendom kan också dra nytta av statsstödet från Riester - de kombinerade lånen finns med och utan subventioner.
