Den som äger en lägenhet i en lägenhetsbyggnad måste se till att de följer energisparförordningen vid renovering. Eftersom detta inte bara gäller för nya byggnader utan även för befintliga byggnader.
Karsten Meurer, advokat, specialadvokat för bygg- och arkitekträtt
EnEV (den ändrade versionen träder i kraft i maj 2014) träder i kraft i händelse av så kallade "betydande förändringar av den befintliga strukturen" (avsnitt 9 EnEV) - med andra ord vid utvidgningar eller utvidgningsåtgärder. Dessa är "betydande" om de påverkar mer än 10 procent av byggnadens komponentarea. Enligt lagen är byggnadsägaren ansvarig för att EnEV följs - i det här fallet: WEG, inte den enskilda lägenhetsägaren.
Om den speciella ägaren av en vindslägenhet vill utvidga taket och WEG går med på det, måste alla ägare betala nödvändiga värmeisoleringsåtgärder - enligt den allmänna nyckeln för fördelning av kostnader. Ägaren till lägenheten på översta våningen får inte belastas oproportionerligt.
Sammanfattningsvis: Ägaren till vinden har rätt att låta WEG utföra isolering om taket på översta våningen fortfarande är oisolerat vid tiden för renoveringen och renoveringen påverkar mer än 10 procent av takkomponentarean. För på lång sikt sparar hela WEG energi och därmed uppvärmningskostnader.
Handling
Administratören kontrollerar först om EnEV-åtgärder är nödvändiga. För detta kan han anlita en byggexpert. Chefen sätter sedan ämnet på dagordningen för ägarstämman, där man röstar om en resolution. Om majoriteten röstar emot EnEV-åtgärderna måste frågan klargöras i domstol.
Ägaren till en vindslägenhet kan också åberopa sin allmänna rätt till underhåll, dvs. en så kallad ”moderniserande reparation” (avsnitt 22 (3) WEG). Ägarstämman kan besluta med enkel majoritet. Å andra sidan är kvalificerad majoritet nödvändig för att genomföra så kallade moderniseringsåtgärder (avsnitt 22.2 i WEG). Det är inte lätt att avgöra om man ska agera i enlighet med punkt 2 eller 3 i ett specifikt fall och beror på olika omständigheter.
Det går inte ensam
Om den enskilda ägaren av en vindslägenhet vill vidta expansionsåtgärder som bara gynnar honom, till exempel att installera ytterligare takfönster, måste han också få tillstånd från ägarstämman, eftersom den gemensamma egendomen (i det här fallet taket) med våld ändras. Ägaren till lägenheten på översta våningen måste själv betala för ombyggnaden.
Om det av ägaren avsedda byggprojektet är betydande - dvs. mer än 10 procent av takkomponentarean - gäller avsnitt 9 EnEV igen: WEG är skyldigt att vidta ytterligare värmeisoleringsåtgärder och bära kostnaderna.
Detta fall är emellertid oproblematiskt: ägaren installerar endast värmeisolering i sina egna rum under tapeten och på egen bekostnad. Då har WEG inget att säga eftersom den gemensamma egendomen inte ändras.
Du kan läsa mer om Karsten Meurer och hans kontor på: meurer-rechtsanwaelte.de