Nu förklarar Maier för de två om levande rätter.
De har två barn för vilka de får (förutom deras 2 x 154 euro årligen grundbostadsbidrag) per barn 300 euro per år, totalt 908 euro. Dessutom ger Wohnriester-Sparen dig en årlig skattefördel på 173 euro. Bernhard och Daniela är förvånade: De förväntade sig inte så hög finansiering.
Räntesäkerhet
Du bestämmer dig för att underteckna två kontrakt för att få hela utsläppsrätterna: ett för 50 000 euro och ett för 27 000 euro. Dessa är förfinansierade. Detta innebär att ett sparbanklån förskottar bostadslånet och sparbeloppet tills kontrakten har sparats och fördelats. Familjen återbetalar sedan hela sparkassalånet på ett tag. Fördelen: Förutom den höga finansieringen får båda absolut räntesäkerhet från första till sista delbetalningen.
komplement
Nu saknas fortfarande 50 000 euro. Ett sparbanklån ger dem. Den månatliga prestationen för allt tillsammans under de första tio åren skulle vara 1 012 euro - för båda bra. Om du tar med fördelarna med Riestersubventionen sjunker kursen till och med till bara 922 euro. Jämfört med din nuvarande hyra är det väldigt attraktivt.
Verifiering
Bernhard och Daniela kan fortfarande inte riktigt tro det: De har precis fått perfekt finansiering för sitt drömhem. De skulle gärna skriva allt direkt. Men Max Maier ger dem dokumenten att ta hem så att de kan sova och prata om dem igen. En dag räknas inte när man gör den största investeringen i livet.
Välplanerad till huset
1. Det kostar fastigheten | |
Köp pris | 230 000 euro |
Eget kapital (bostadslån och sparavtal 20 000 euro, sparböcker, donationer etc.) | 73 000 euro |
Finansieringsbehov | 157 000 euro |
2. Dessa är finansieringskomponenterna | |
Bauspar-kontrakt, redo för tilldelning: Tariff Classic M, 40% sparad, ränta 3,95% (4,24% effektiv enligt ABB) | 50 000 euro |
Riester bostadslån och sparavtal Er, ny slutsats Classic F5-R, ränta 2,95% (3,23% effektiv enligt ABB), förvärvsavgift 500 euro * | 50 000 euro |
Riester bostadslån och sparkontrakt dig, ny slutsats Classic F5-R, ränta 3,25% (3,64% effektiv enligt ABB), anskaffningsavgift 270 euro * | 27 000 euro |
Förfinansiering **, för båda nya bostadslånekontrakt: ränta 3,60% (effektiv 3,73%), 10-årig fast ränta | 77 000 euro |
Sparbanklån ** Ränta 3,95% (effektiv 3,60%), 10 år fast; Cirka 43 880 EUR uppföljningsfinansiering (cirka 7% ränta och 7% initial återbetalning), total återbetalningsperiod cirka 20 år | 50 000 euro |
3. Det här är hur mycket familjen betalar | 1-10 år | 11-20 år |
Avtal om bygglån | 300 Euro | ----- |
Riester bostadslånsavtal He | 175 euro sparar | 250 euro |
Riester bostadslån besparingar du | 100 euro sparar | 162 euro |
Förfinansiering | 231 euro | ----- |
Sparbanklån | 206 euro | 512 euro |
Månatlig produktion utan finansiering | 1012 euro | 924 euro |
Faktiskt månatligt resultat (årligen: skatteförmån ca 173 euro och Riestersubvention 908 euro) | 922 euro | 834 euro |
Källa: LBS Baden-Württemberg
En familj vill finansiera ett begagnat hus. Riestersubventionen flyter till besparingar och återbetalningar. Ersättningar och skattebesparingar minskar det årliga beloppet med cirka 1 080 euro under hela perioden. Status: 4/11