Frågor till Dr. Peter Ramsauer, förbundsminister för transport, byggnad och stadsutveckling
Your-Best-Home.net: 86% av medborgarna i Spanien har sitt eget hus, hos oss är inte ens varannan tyskare ägare: varför?Dr. Ramsauer: Vi har en extremt väl fungerande hyresbostadsmarknad i Tyskland. Det finns bara en jämförbar i några andra länder. Bostadsägande är dock en central pelare i bostadsförsörjningen. Sist men inte minst är det av stor betydelse för ålderdomsförsörjningen, varför vi vill öka bostadsräntan. De allmänna villkoren är gynnsamma: byggräntorna är historiskt låga och vår bostadskostnadspremie hjälper till med bostadsbesparingar.
Många unga familjer vill köpa ett familjehem, men det är dyrt att äga hem i de stora städerna. Vad gör politik för att göra det billigare?
Vi gör två saker: vi hjälper städer att bli mer familjevänliga och vi stöder bostadsägande. Till exempel med ägarbostadspensionen ("Wohn-Riester"), bostadsbyggnadsbonusen och KfW-subventionen för energieffektiva bostadshus. Sociala bostadsstöd spelar också en roll. Och bostadsförmånen hjälper familjer med lägre inkomster - med hyreskostnader och bostadskostnader.
Hur användbart är enligt din åsikt fastigheter som pension?
En fastighet kan definitivt vara ett användbart komplement till pensionsförsörjningen. Hyrafritt boende skapar utrymme för andra kostnader och risken för värdeförlust är låg. Naturligtvis betyder en egendom du själv använder också ansvar. Därför vill jag inte främja bostadsägande till något pris.
Varför inte?
Utvecklingen på den amerikanska fastighetsmarknaden har visat oss vad detta leder till. Våra solida bostadsmarknader och de strikta värderings- och finansieringskraven var en stabiliserande faktor under krisen. Så här ska det förbli.
Skulle du hellre rekommendera att du investerar i en befintlig eller en ny fastighet?
Att förvärva begagnad egendom har sedan länge överskridit att bygga eller köpa nya bostäder. Naturligtvis är det också meningsfullt när det gäller stadsplanering att bevara befintliga fastigheter istället för att beteckna nya byggnadsområden och låta innerstäderna ökna. Men vi ordinerar ingenting. Våra finansieringsprogram hjälper till med renoveringar och med nya byggnader. Hemmakonstruktionsbonusen kan också användas för båda.
Kommer staten att hålla sig till bostadsägande och byggsubventioner?
Ett mycket tydligt ja. Vi vill förenkla bostadsägandet och införliva bostadsägandet här ännu mer effektivt. Bostadslånet och sparprogrammet är fortfarande ett viktigt instrument som, trots besparingarna i min avdelning, förblir nedsatt. Vi fortsätter också finansieringen för energieffektivt byggande och renovering för att uppnå EU: s "nästan noll energi hus" -standard för nya byggnader, som kommer att vara obligatorisk från 2020.
Ska karriärstartare köpa ett hus eller lägenhet med sitt första jobb?I andra länder är det en självklarhet att köpa rätt lägenhet eller hus beroende på din situation. I detta land gäller mottot ”en gång för livet”. Naturligtvis finns det ingen silverkula under rätt tid. Hyresfritt boende är argumentet för att köpa ett hem i ung ålder, även om arbetsmarknaden kräver flexibilitet.
Och de mycket unga människorna: bör de börja spara i början av sin utbildning? Eller njut av livet först?
Det finns ingen silverkula, båda ska alltid vara balanserade, och det kan och måste läras. Att spara för ålderdomsförsörjning - detta kan också omfatta dina egna fyra väggar - eller för större inköp erbjuder säkerhet i alla situationer.
Räcker ditt eget hus eller bör fastighetsägare också vidta försiktighetsåtgärder?
Det är verkligen lämpligt att använda olika former av investeringar, till exempel för att finansiera investeringar i ditt eget hus eller för att täcka oförutsedda utgifter.
Nyckelord som drar extra kostnader - hur påverkar politik stigande energipriser?
Vi litar på byggnader med en bra energibalans. De rättsliga kraven är energibesparingsförordningen och värmelagen om förnybar energi. Extra kostnader kan minskas genom renovering - finansieras av koldioxidrenoveringsprogrammen och energirådgivning på plats. Att investera i energibesparing är den bästa försäkringen mot stigande energipriser, samtidigt skyddar vi vårt klimat - även för våra barn och barnbarn.