Är det dags för nya fönster, bättre isolering eller effektivare uppvärmning i din befintliga fastighet? Om du siktar på KfW Efficiency House 70 som ditt mål för modernisering kommer du att dra nytta av den nyligen ökade statliga subventionen.
Femtiofyra procent av alla tyska fastighetsägare ser ett akut behov av renovering av sin fastighet - varannan husägare planerar en modernisering. Detta visar en nyligen genomförd undersökning av LBS. Ägarna är särskilt angelägna om att investera i badrummet, nyare fönster eller dörrar och mer effektiva typer av uppvärmning. Så det är bra att den offentliga KfW-bankens bostadsstödsprogram ökade i januari 2020.
Vad betyder "KfW 70"?
Med introduktionen av en referensbyggnad, Efficiency House 100, EnEV 2009 gjorde det lättare att planera en lågbyggnad och konvertera befintliga byggnader. Medan nya byggnader nu tvingas hålla det maximala primärenergibehovet så lågt som möjligt (effektivitetshus KfW 55 och lägre), kan standarden för ett KfW 70-hus också uppnås med befintliga fastigheter - med en genomtänkt energisk renovering. Enligt detta måste husets energibehov vara 30 procent och överföringsvärmeförlusten 15 procent lägre än med KfW Efficiency House 100. Följaktligen förbrukar ett KfW 55-hus 45 procent mindre primärenergi per år än standardhuset, medan KfW 85-huset använder 15 procent. En noterad byggnad är ett undantag: den kan nå 115 procent efter renoveringen.
Renovera befintlig fastighet till ett KfW 70-hus
För att avsevärt minska det primära energibehovet och överföringsvärmeförlusten har moderniserare flera alternativ:
- Fäst värmeisolering på fasaden eller - om det inte fungerar - isolera innerväggarna
- Isolera vinden och källarens tak
- Byt ut gamla fönster
- Installera nya dörrar
- Byt till effektiva värmesystem som värmepumpar, pelletsuppvärmning eller kombinera den gamla uppvärmningen med förnybar energi för hybriduppvärmning
Du bör definitivt ta en energikonsultation. Experten kommer att diskutera de bästa alternativen för ditt individuella moderniseringsprojekt med dig. Du får ingen finansiering från KfW utan specialiststöd.
Både individuella åtgärder och fullständiga renoveringar finansieras. Berörda parter måste dock ha en expert som bekräftar att medlen har använts i enlighet med programmet. Det finns då upp till 50 000 euro för enskilda åtgärder. För en fullständig energisk renovering som höjer byggnaden till ett KfW-effektivitetshus, ger PR-banken till och med billiga lån på upp till 120 000 euro med -2,43 procent april och upp till 42 000 euro i återbetalningsstöd.
Det bästa sättet att finansiera moderniseringen av KfW 70-huset är med ett KfW-lån i kombination med ett bostadslån och sparavtal.
Exempel på finansiering för ett KfW 70-hus
Med finansieringsprogrammet 151/152 "Energetisk renovering" kan något mer omfattande renoveringar, som de planerade av familjen Becker från Rottweil i Baden-Württemberg för deras enfamiljshus som byggdes 1972, finansieras extremt billigt under tolv och ett halvt år.
Enligt kostnadsberäkningen bör isoleringen av ytterväggarna och byte av alla dörrar och fönster kosta cirka 125 000 euro. Under de senaste åren kunde familjen på fyra spara 18 000 euro. Husägare kan samla in de 107 000 euro de behöver genom kombinationen av ett KfW-lån och ett moderniseringslån från LBS som rekommenderas av deras LBS-rådgivare: Renovatörerna får lånet från KfW omedelbart - familjen Becker betalar bara de första två åren Intressera. På grund av återbetalningsersättningen på 42 000 euro måste endast 65 000 euro återbetalas av de 107 000 euro. Familjen sparar denna summa med ett bostadslån och ett sparavtal där de betalar 452 euro per månad. Efter cirka sex år är kontraktet till ett värde av 65 000 euro klart för tilldelning och ersätter KfW-lånet.Från och med det sjunde året strömmar ytterligare sex år och sju månader in i byggföreningens lån.
Exempel på energieffektiv modernisering
Totalkostnader: 125 000 euro
Kapital: 18 000 euro
Finansieras: 107 000 euro