Staden eller kommunen bestämmer om och hur du får bygga - oavsett om du oroar dig för utveckling, fastighetsgränser eller bygglov. Alla krav anges i en utvecklingsplan som kommunen antar som stadga. Den som bygger i strid med byggreglerna riskerar att samhället kräver rivning. Därför bör ägarna känna till sina rättigheter och skyldigheter.
En byggnadsansökan måste lämnas in och godkännas av kommunen för varje ändring, konstruktion eller ändring av ett struktursystem - även för endast mindre strukturprojekt. Eftersom byggandet påbörjas utan föregående planeringstillstånd, kan denna överträdelse resultera i böter. Och om byggnadsarbeten som har påbörjats inte kan godkännas kan kommunen till och med beordra att den tas bort.
Låt kommunen kontrollera byggprojektet
Ett exempel: Ludwig-familjen vill bygga ett enfamiljshus. Först efter att ha köpt fastigheten upptäcker hon att utvecklingsplanen har rigida regler för konstruktion, åshöjd och takhöjd - det ursprungligen planerade byggprojektet kan självklart inte genomföras alls! ”Byggare bör planera sitt byggprojekt på ett lagligt säkert sätt. Detta inkluderar att skicka en preliminär byggnadsförfrågan till den lägre byggnadstillsynsmyndigheten innan den lämnar in byggnadsansökan, säger Thomas Somplatzki, advokat för bygg- och arkitekträtt.
Planera juridiskt säkert genom att kontrollera ditt byggprojekt av kommunen.
Huruvida du får bygga på fastigheten beror på om det finns en utvecklingsplan och om fastigheten som du vill bygga på påverkas. Om ditt paket ligger inom utvecklingsplanen är det vanligtvis ingenting emot det om utvecklingen är säker och ditt projekt följer reglerna.
Om det inte finns någon utvecklingsplan finns bygglov om din fastighet ligger i ett distrikt och det planerade byggprojektet passar in i omgivningen. Hur du får bygga beror på miljön, byggreglerna och de kommunala stadgarna. Vissa kommuner använder möjligheten att påverka utvecklingen av stadsbilden genom att utfärda motsvarande stadgar.
Kommunens utvecklingsplan kan innehålla dessa krav
- Typ av strukturell användning: till exempel liten bosättning, rent bostadsområde, byområde, blandat område, kommersiellt och industriellt område
- Graden av strukturell användning: till exempel antalet golvytor (del av fastigheten som kan byggas på), antal våningar, husets form och höjd
- Byggmetod: till exempel öppen eller sluten konstruktion
Öppen konstruktion: Konstruktion med gränsavstånd till angränsande fastighet
Stängd konstruktion: hus uppställda utan gränsavstånd - Takform: ungefär platt, spetsig gavel, lutningsvinkel
- Material och färg på tak
- Begränsning: till exempel om fastigheten måste vara inhägnad med växter eller vissa stängsel
- Typ av plantering på fastigheten
Skicka bygglov till kommunen
Du måste skicka in ansökan om ett byggprojekt till din kommun i tre exemplar, tillsammans med alla dokument som krävs för att utvärdera byggprojektet. Byggnadsmallförordningen föreskriver vilka dokument som ska lämnas in i detalj. De nödvändiga dokumenten måste upprättas av en person som är bemyndigad att bygga en byggplan. Dessa är vanligtvis civilingenjörer eller arkitekter.
Tips: Se till att dokumenten är kompletta! Saknade dokument försenar bygglovsprocessen.
Kommunen tar ut utvecklingsbidrag
Utvecklingskostnader som tillgång till gatan eller anslutning till vattenförsörjningen faktureras kommunens ägare.
Utvecklingskostnaderna inkluderar tillgång till gatan eller anslutning till vattenförsörjningen. Du kan invända mot det kommunala utvecklingsmeddelandet inom fyra veckor. Utvecklingskostnader beror också när till exempel en väg är klar - oavsett om fastigheten redan är byggd på. Fastighetsägarna faktureras också för anläggningar för leverans av vatten, el och gas samt för avfallshantering. Vissa kommuner har utfärdat så kallade vägutbyggnadsstadgar. Konsekvens: Om gatan förnyas eller omvandlas till en lekgata, till exempel, ber kommunen de angränsande husägarna att betala.
Utveckling: Betalar köparen eller säljaren?
1. Säljaren har redan betalat utvecklingsbidrag till samhället: Säljaren kan öka utvecklingsbidraget till inköpspriset.
2. Säljaren har ännu inte betalat några utvecklingskostnader: I det här fallet är den person som är registrerad som fastighetsägare i fastighetsregistret vid tidpunkten för anmälan om bidraget skyldig att betala bidraget. I den vidare processen görs nu en skillnad på om en reglering anges i försäljningsavtalet:
- Ingen reglering i försäljningsavtalet
Om bidragsmeddelandet mottas efter att köparen har registrerats i fastighetsregistret kommer utvecklingsbidragen att bäras av köparen.
- Reglering i försäljningsavtalet
I det här fallet finns det tre alternativ: Antingen överförs bidraget till utvecklingen från säljaren till köparen och köpeskillingen sänks. Eller köparen betalar ett högre inköpspris och säljaren betalar utvecklingsbidragen. Som en sista utväg kan säljare och köpare också dela med sig av utvecklingsbidragen.
I händelse av lägenhet eller delägande är de enskilda ägarna skyldiga att betala avgifter baserat på deras delägandel.
Ägarnas rättigheter och skyldigheter gentemot samhället
Vi har sammanställt de viktigaste rättigheterna och skyldigheterna i förhållande till ditt hem till kommunen:
- Gatustädning
Kommuner överför ofta skyldigheten att rengöra gatan till invånarna. De tvingar ägaren till särskild rengöring om han är ansvarig för föroreningar av gatan med byggfordon. Stadgar kan också överföra vinterrensning och spridning till invånarna.
Ofta överförs skyldigheten till gatustädning från samhället till invånarna.
Trädskydd
- Skydd mot dricksvatten
Kvaliteten på dricksvatten påverkar också husägare. Ägaren kan behöva uppgradera om ledningarna och rören inte längre uppfyller de tekniska kraven och till exempel har för högt blyinnehåll. Värmeoljetankar på fastigheten måste också vara särskilt säkrade.
- Fastighetsskatt
Det är en rådsskatt på vilken enhetsvärden fortfarande gäller. Berlin arbetar för närvarande på en reform. Fastighetsägaren är skattskyldig. Han kan göra invändningar mot beslutet, stämma.
- Förskingring
Med lagen om otillåten användning förbjuder kommunerna användning av bostadsyta för annat än bostadsändamål. Detta är särskilt vanligt i stora städer där bostäderna är knappa. Så kallade underhållsbestämmelser reglerar vilka moderniseringsåtgärder som ägarna får genomföra och fastställa övre hyresgränser.
Fråga om det finns en trädskyddsstadga i din gemenskap. Att fälla ett träd är då vanligtvis inte tillåtet alls och beskärning är bara en underhållsåtgärd.
Så här ser du ut för samhället
Lär dig av experten Dr. Ulrike Kirchhoff, hur du riktar dig till kommunen.
Ulrike Kirchhoff från Landesverband Haus & Grund Bayern ger värdefulla tips om hur man ska agera ordentligt mot samhället:
När du bygger, lägger till eller moderniserar har du ett antal kontaktpunkter med ditt samhälle som innehåller potential för konflikter. Du måste till exempel följa byggregler och uppfylla tidsfrister. Hur kan du undvika ilska?
Kommunikation
Ulrike Kirchhoff: ”Hitta en personlig konversation med kontoristen i samhället. Endast om den inte lyckas kan en konflikt inte längre undvikas - om du vill genomdriva din rätt. ”
Motsägelse
Kirchhoff: ”Om du vill vidta åtgärder mot kommunens beslut om ditt utvecklingsbidrag, vänligen skicka in en invändning. Var noga med att läsa informationen om rättsmedel i förväg, eftersom invändningsförfarandet i allt högre grad har avskaffats helt eller delvis och rättsliga åtgärder måste vidtas direkt. Om du har gjort invändningar och kommunen har meddelat att din invändning kommer att avvisas kan du dra tillbaka den så att inga invändningsavgifter uppkommer.
Rättegångar i domstol:
Kirchhoff: ”Om du vill bekämpa ditt ärende trots en negativ anmälan eller om invändningsförfarandet har avskaffats i ditt fall, kan du stämma i domstol. Akta dig, rättsvetenskapen är ofta samhällsvänlig. Om du klagar, få professionell hjälp - till exempel från Haus & Grund i din region. "
Vad ska man göra vid en tvist med grannen
I en intervju avslöjar advokat Thomas Somplatzki från att bo i fastighetsförening värdefulla tips om hur man kan reagera korrekt på en tvist med en granne.
I en intervju avslöjar advokat Thomas Somplatzki från föreningen som bor i egendom vad du kan göra i
händelse av en tvist med grannarna: Thomas Somplatzki: "Om en fyra våningar byggs en dag på den angränsande fastigheten, har den drabbade grannen bara en chans att vidta åtgärder mot byggnaden, om lagliga bestämmelser som också tjänar till att skydda grannen har brutits. Dessa kan vara gränsavståndsområden eller brandskyddsbestämmelser. Projektet kan först stoppas, byggnadsmyndigheterna kontrollerar sedan under vilka förutsättningar de kan godkänna projektet. "
Kommunikation:
Somplatzki: ”Vid varje byggprojekt är det viktigt att ta kontakt med dem som kan påverkas, till exempel med dina närmaste grannar. Om det finns problem i början av byggandet bör du sätta dig ner vid ett bord med dina grannar och samhället eller ordna en diskussion på plats och fixa resultatet. Om ingen överenskommelse kan nås, måste grannen göra invändningar mot byggprojektet. "
Rättsliga åtgärder:
Somplatzki:" I vissa delstater har invändningsförfarandet avskaffats. Rättsliga åtgärder måste vidtas där omedelbart. Om byggaren besegras kontrollerar myndigheterna i vilken utsträckning de kan ställa villkor för byggaren för konstruktion eller bevilja undantag. Endast i extrema fall kommer kunden att behöva demontera ett redan byggt byggprojekt. "
