Kostnaden för att riva huset bör inte underskattas
Ibland kan hus inte längre eller inte längre ekonomiskt renoveras eller är inte längre stabila. I det här fallet finns det bara en sak kvar: rivning. I den här artikeln kan du läsa om kostnaderna för att riva ett hus och de kostnadsposter du måste räkna med.
Exempel på projekt
I vårt kostnadsexempel ska ett äldre enfamiljshus i form av en bungalow med en golvyta på 120 m² rivas. Det finns tillräckligt med öppet utrymme runt huset (tillräckligt stor fastighet) så att det inte finns några hinder för rivning och inga hinder för användning av utrustning. Vårt exempelhus ligger på ett sådant sätt att inga speciella ytterligare trafiksäkerhetsåtgärder behöver vidtas. Föroreningarna i huset med föroreningar som måste kasseras separat är i genomsnitt hög (inte helt förorenande).
| Utförandesteg | Kostar ca | det är ungefär … EUR per m² |
|---|---|---|
| Rivningsplanering och förundersökning | cirka 1000 EUR | ca 8 EUR per m² |
| Förarbeten (rensning, bortskaffande av rörliga delar, avlägsnande av skadliga ämnen) | ca 2500 EUR | cirka 21 EUR per m² |
| Rivningskostnader (med den rivningsmetod som vi har valt) | cirka 10 000 EUR | ca 80 EUR per m² |
| Jordarbeten (fyllning, komprimering) | cirka 4000 EUR | cirka 32 EUR per m² |
| Avfallshantering | ca 3000 EUR | cirka 24 EUR per m² |
| TOTAL KOSTNAD | 20 500 EUR | ca 170 EUR per m² |
Observera att vår faktura endast är en exempelfaktura som avser ett modellhus med den vanliga utrustningen som vi specificerar. I ett specifikt fall kan priserna vara betydligt högre eller lägre, beroende på de lokala förhållandena och husets typ och konstruktion.
Dessa faktorer avgör priset
Avvikelser i priset kan uppstå i varje steg. Summan av alla avvikelser kan då leda till ett väsentligt annorlunda totalpris för husrivningen. Var särskilt uppmärksam på följande kostnadsfaktorer
Kostnadsfaktorer i rivningsplanering
Först och främst behöver konstruktören veta kostnaderna
Kostnaderna för den statiska undersökningen är vanligtvis relativt konstanta. Baserat på föroreningarna kan kostnaderna för föroreningsutredningen vara ganska olika, ofta måste ytterligare utvärderare eller experter utses.
Endast på grundval av dessa uppgifter kan en rimligt realistisk kostnadsberäkning eller ett erbjudande från ett rivningsföretag utarbetas. Planering och preliminär forskning är avgörande för varje rivning.
Kostnadsfaktorer i förberedelserna
Vi pratar om följande arbete:
- Gutting
- Kassering av rörliga delar och inredning
- Kassera allt material som innehåller skadliga ämnen
Ansträngningen för rensning ökar när det finns element som måste kasseras individuellt
Beroende på husets interiör och de olika inredningselementen eller de rörliga delar som fortfarande finns som måste kastas kan kostnaden för rensning och bortskaffande variera avsevärt.
När det gäller byggnader som är förorenade med föroreningar (PCB, asbest, kvicksilver) beror ansträngningen på ena sidan på materialets mängd och placering och å andra sidan på typ av material. Som regel är avlägsnande och bortskaffande av asbest ofta betydligt dyrare än andra föroreningar, eftersom särskilda skyddsåtgärder måste vidtas.
Rivningskostnadsfaktorer
När det gäller rivning beror det främst på vilka rivningsmetoder som används - och vilka som alls kan användas. Här spelar en roll:
- platsen för huset på fastigheten
- fastighetens omgivning
- närhet till gator och andra byggnader
- möjligheten att använda vissa rivningsanordningar eller inte
Nedmonteringen av byggnaden är en mycket mer komplex process än den klassiska rivningen, du kan ta bort den
- fungerar också i mycket trånga utrymmen (ofta nödvändigt i tätt bebyggda områden)
- Utför med mycket lite buller
- utföra med små enheter
- Utför mycket lite smuts och damm
Den tid som krävs för en demontering är dock betydligt högre än för den klassiska rivningen - och följaktligen betydligt dyrare. Detta säkerställs genom den efterföljande separationen av byggmaterialen i byggmaterial och föroreningar, vilket tar mycket tid.
Kostnadsfaktorer i markarbeten
Här baseras kostnaderna inte bara på det område som den tidigare byggnaden har tagit upp, utan också på jordens natur och kostnaden för fyllning och det använda materialet -
- Grus eller sand
- grus
- siktade moder jord
Kostnadsfaktorer vid bortskaffande av byggavfall
Kostnaderna för bortskaffande bör inte underskattas
Om den klassiska rivningen sker är den efterföljande separationen i byggavfall och föroreningar mycket lätt. Om byggnaden demonteras är det å andra sidan mycket ansträngning.
Kostnaderna för rivningsföretaget kan variera beroende på mängden spillror, tillgängliga bortskaffningsalternativ och transportvägar.
Spara möjligheter
Totalt har du tre alternativ för att minska kostnaderna för rivningen något:
- Personligt bidrag
- Förbättrar tillgängligheten
- Minska mängden spillror så mycket som möjligt
Personligt bidrag
Små besparingsmöjligheter kan erbjudas genom personligt bidrag, särskilt i förberedelserna (med undantag för föroreningskontroll). Här kan du göra en stor del av rensningen själv om du har lite skicklighet och lämpliga färdigheter.
Det är dock bäst att lagra borttagna delar och inredning på en plats som tidigare har avtalats med rivningsföretaget för att undvika besvärlig omläggning och därmed ännu högre kostnader senare.
Förbättra åtkomstmöjligheter
Ett annat sätt att minska kostnaderna något är att förbättra tillgången till fastigheten i förväg, om det är möjligt. Ju fler möjliga åtkomsthinder du kan ta bort, desto mindre ansträngning och kostnader blir för rivningsarbetet.
Minska mängden spillror
I vissa fall kan delar som fortfarande är i gott skick (fönster, dörrar, takpannor) ges för självuppsamling. Du minskar därmed mängden byggbrott och därmed också kostnaderna för demontering och kassering av dessa delar.
Statlig finansiering
Ibland är statlig finansiering för rivningen möjlig
I vissa fall kan det finnas finansiering för rivningen. Finansiering finns för närvarande i 11 federala stater, men under mycket olika förhållanden. I många fall måste en utvecklingsåtgärd eller en speciell ny användning av gamla vakanser som är finansieringsvärda vara på plats, till exempel om gammal brakmark ska återupplivas.
I vissa länder, till exempel Sachsen, kan ett så kallat förorenat tomtbefrielse också beviljas för att ytterligare främja rivning av byggnader som inte längre är lämpliga för renovering (brakmark) och nytt bruk.
Fråga under alla omständigheter om regionala åtgärder och program när det gäller byggnader på en fastighet som har varit ledig länge och som du vill göra dig av med (till exempel gamla herrgårdar och industriområden i de nya delstaterna). Annars, om du tänker bygga en ny byggnad, kan du i många fall falla tillbaka på KfW-subventionen för "modernisering av bostadsutrymme" (subventionerat lån).
tips och tricks
Observera också att för byggnader med en volym på mer än 300 m³ är det nödvändigt att meddela byggnadsmyndigheterna om rivningen och detta måste godkännas. Detta gäller även för alla listade byggnader, oavsett storlek. Som regel tillhandahålls alla tjänster av rivningsföretag som en komplett tjänst.