Renovera en hyrd lägenhet själv - det är tillåtet

Lägenheten kan vara så vacker. Det har ett idealiskt läge, har en perfekt layout och uppfyller också andra viktiga kriterier som en balkong och underjordisk parkering. Tyvärr lämnar lägenheten mycket att önska. Eftersom badrumsplattor och golvbeläggningar är fula gamla = "" och - som vissa andra - måste det bytas ut.

Hyreslagen måste följas © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Men om du nu omplacerar badrummet med entusiasm utan att ha fått hyresvärdens tillstånd i förväg, riskerar du en varning. Vanligtvis inkluderar detta begäran om att återställa det ursprungliga tillståndet. Om hyresgästen ignorerar detta kan hyresavtalet till och med sägas upp. Det är därför viktigt att veta vad du kan och inte kan renovera dig själv i en hyrd lägenhet.

Tillståndsfritt: mindre renoveringsarbete

Mindre renoveringar som att måla rummen kallas också kosmetiska reparationer. Faktum är att många hyresgäster felaktigt antar att de måste göra detta arbete när de flyttar ut. Men det är faktiskt hyresvärdens ansvar, även om han delvis kan överföra denna skyldighet till hyresgästen.

Hyresvärden bör dock vara ännu mer tacksam om hyresgästen frivilligt utför kosmetiska reparationer när de flyttar in. Det är dock viktigt att hyresgästen egentligen bara utför de vanliga kosmetiska reparationerna - och under inga omständigheter större renoveringar som han inte har avtalat med hyresvärden i förväg.

Att måla väggen anses vara en kosmetisk reparation © Heiko Küverling, stock.adobe.com

Men vad menas exakt med kosmetiska reparationer?

Enligt den tyska hyresgästföreningen omfattar kosmetiska reparationer alla normala tecken på slitage som kan fixeras med tapeter, färg och gips.

Tapetsering är en skönhetsreparation © yunal1, fotolia.com

Exempel på kosmetiska reparationer:

Tapetsering, målning eller kalk och väggar och tak
Målning eller glasning av innerdörrar och insidan av fönster
Tätning av spik, tapp och borrhål med fyllmedel
Fyllning av små sprickor i mur, trä eller gips

Många renoveringar kräver samtycke från hyresvärden. Tips: Hitta de billigaste målarna och plasterarna, jämför erbjudanden och spara.

Grip in i byggnadens struktur: endast med tillstånd

Det är välkänt att hyresgästens ingrepp i byggnadsväven måste godkännas i förväg av hyresvärden. Det enda som ofta inte är helt klart är vad som räknas som ingrepp i byggnadsväven. Det är inte så svårt att hitta en relativt allmän definition:

Viktigt: Interventioner i byggnadsväven är strukturella förändringar som inte bara kan vändas. Detta gäller följaktligen alla irreversibla, dvs. irreversibla ingripanden eller ingripanden som bara kan vändas med stor ansträngning.

Ingrepp som att ta bort gamla plattor för att installera nya kan följaktligen bedömas som skada på byggnadsväven. Och detta även om hyresgästen är övertygad om att det är ett mått som kommer att öka fastighetens värde.

Att ta bort gamla plattor anses inte vara en kosmetisk reparation © matteozin, fotolia.com

Ett bra exempel när det gäller avgränsningen av vad som räknas som strukturförändringar som kräver godkännande och vad som inte är: Att byta ut en löst belagd matta utgör inte en störning av byggnadsväven, det ser annorlunda ut om mattan är ordentligt limmad på undergolvet. Hyresvärdens samtycke krävs för att ta bort mattan.

Hyresgästen kan inte bara ta bort varje matta

Även en spik som hamras i väggen stör inte byggnadsstrukturen. Å ena sidan kan en spik lätt tas bort och hålet i väggen kan stängas snabbt. Å andra sidan är en sådan åtgärd en del av normal bostadsanvändning. När allt kommer omkring borde alla få hänga en hylla eller bild.

Slutsats: Endast de åtgärder som snabbt och enkelt kan vändas för att återställa lägenhetens ursprungliga tillstånd är fria från godkännande.

Måla hyreslägenheten ljust?

Först och främst: väggar, tak och även dörrar samt fönster och värmeelement i hyreslägenheter kan målas exakt som hyresgästen gillar. Och om han föredrar ljusa neonfärger, kan han också använda dem. Det är bara viktigt att iögonfallande färger ersätts med neutrala färger när du flyttar ut. Intressant: hyresvärden har ingen rätt att få lägenheten vitmålad.

Vad du kan göra som hyresgäst när du renoverar

Hyresvärden måste acceptera neutrala färger som ljusbeige och ljusgrå. Å andra sidan blir det svårare med subtila nyanser som lila. Eftersom dessa inte är tillräckligt neutrala för att möta alla potentiella hyresgästers smak. Det är därför som hyresvärden inte behöver acceptera sådana färger.

Om du har målat väggar och tak med en stark färg under hyresperioden, bör du se till att du bara målar över dem med väggfärger i opacitetsklass 1 när du flyttar ut. Detta har den bästa opaciteten och kan tillförlitligt täcka även de mörkaste färgerna.

Renovera din hyreslägenhet själv - tips

Hänsynen till att renovera en hyreslägenhet själv väcker vanligtvis många frågor. Här är några användbara tips som kan ge värdefulla svar:

Inte så mycket ett tips i förväg, men mer en rekommendation, men en viktig: Den som i allmänhet diskuterar varje åtgärd med hyresvärden är alltid på den säkra sidan. Dessutom kan ställa tillförlitliga frågor bidra till att stärka ett bra förhållande mellan hyresgästen och hyresvärden. Viktigt: Hyresgästen ska få ett skriftligt tillstånd - även om det bara är en kort okej från hyresvärden via e-post.
Om du inte vill fråga hyresvärden om små ingrepp i byggnadsväven som att borra hål: Med ett lämpligt monteringslim eller tvåkomponentslim, speglar och co. Kan fästas bombsäkert - helt utan godkännande.
Vad många inte vet: Det är i allmänhet tillåtet att dra in en gips! Så om du vill dela ett rum eller bygga en klädkammare kan du göra detta med metallställ och gipsskivor. Se bara till att gipsväggen inte orsakar några ventilationsproblem. Eftersom det kan leda till fuktskador i lägenheten och därmed naturligtvis till problem med hyresvärden.
Om du inte gillar det gammaldags eller slitna golvet alls, men hyresvärden inte vill byta ut det: Med klicklaminat (och klickparkett) kan ett nytt golv läggas på nolltid och utan godkännande. Eftersom ett sådant golvbeläggning inte är anslutet till basskiktet kan brädorna tas bort snabbt och utan rester när de flyttas ut.
Hyresvärden vägrar att byta ut gamla rumsdörrar? Gamla dörrar kan uppgraderas visuellt med nya handtag. När du drar ut kan de nya handtagen också enkelt demonteras och de gamla snabbt fästas igen.
När hyresgästen flyttar ut hävdar hyresvärdar ofta att en viss strukturåtgärd utfördes utan tillstånd eller att skada orsakats som hyresgästens föregångare är ansvarig för. Hyresvärden hoppas vanligtvis på en ersättning. Den som insisterar på ett handoverprotokoll inklusive fotodokumentation när han drar in kommer att undvika sådana onödiga problem.